Por Ernesto Villalobos T

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Foto: Hacienda Espinal destaca como opción que reúne características buscadas por consumidores

Si la aun inconclusa campaña política mantiene una incertidumbre pasmosa entre quienes esperan para enfilar sus baterías de inversión, así como entre aquellos que buscan criterios sólidos para definirse por una opción inmobiliaria, hay otros factores que ciertamente inciden en el escenario del desarrollo inmobiliario residencial.

Entre ellos destacan la marcada tendencia por residir en las periferias de las urbes, el aumento en la demanda por opciones verticales y una sólida inclinación por convertir los pocos espacios disponibles, en desarrollos de uso mixto; de manera que los habitantes tengan la seguridad de contar con áreas comerciales, a muy corta distancia de sus casas.

Así lo han apuntado expertos reunidos este miércoles en Hacienda Espinal, para discutir de manera integral las tendencias del sector inmobiliario residencial, para el presente período.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="destacó Alberto Bonilla, Director de Desarrollo de Garnier & Garnier."]Las personas suelen tomar esta decisión debido a razones como el incremento poblacional, a los pocos terrenos disponibles para construir en núcleos urbanos, a la necesidad de espacio y aire libre, e inclusive, por arraigo familiar.[/quote]

"Alternativas como Hacienda Espinal, llenan diversas necesidades de las personas y las familias, integrando desde vivienda, trabajo y cultura, hasta educación, comercio, recreación, naturaleza y deporte, en un mismo lugar", agregó el experto.

Si bien esa es la realidad local, ella no se aleja de lo que sucede en los demás países del orbe.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="adujo Esmeralda Barreiro, directora general de Triada Research & Planning."]Cada vez más, quienes buscan dónde residir lo hacen basados en sus gustos, sí, pero además procurando tener las mínimas complicaciones, propias por ejemplo, de las limitaciones de la infraestructura vial; y eso es una realidad en todo el continente.[/quote]

"Por ello, es correcto incluso señalar que para los próximos 10 años, el aumento en la demanda de opciones verticales -que lo incluyan todo y que estén inmersas en las ciudades- será sostenido", sentenció Barreiro.

A lo anterior, se suman elementos como la falta de opciones que faciliten el acceso al crédito a una clase media que lo reclama, así como la incertidumbre en temas de tipo de cambio que sostienen nubarrones de inestabilidad en el entorno.

Sobre eso se refirió Laura Moreno, gerente de Banca de Personas del BAC Credomatic, quien afirmó que los claroscuros que enfrentan tanto inversionistas como compradores, a partir de "lo que pueda suceder con el dólar", mantiene ciertos frenos en el impulso del desarrollo inmobiliario local.

"Ante las preguntas de los clientes, respecto a lo que vaya a suceder con la inflación y las variables que tienen relación con ese elemento definitorio, lo que podemos anticipar es en realidad muy poco", argumentó Moreno.

"No obstante, en BAC hemos tratado de salir al paso de las condiciones del entorno, y contamos con opciones que garantizan al menos dos años de tasa fija, respaldadas por estudios previos con techos y pisos que puedan cubrir las oscilaciones del mercado", puntualizó la especialista financiera.

Si bien la tendencia ya definida en el entorno inmobiliario residencial, pareciera tener asidero en argumentos muy sólidos, las variaciones que podrían darse en el corto plazo; sobre todo a partir de cambios que pudiesen propiciar los cambios en el entorno político, bien podrían incidir en la tendencia actual.