Torres irrumpen en la urbe guatemalteca

• Los proyectos en altura representan el 30% de las construcciones dedicadas al segmento residencial

• En el primer semestre del 2017, fueron autorizados 21 proyectos de vivienda vertical.

938.000: Cantidad de personas que viven en la capital, de las cuales la zona 18 registra la mayor cantidad, con casi 200 mil habitantes

Por Karen Retana

 kretana@inversioninmobiliariacr.com


Un estilo de vida que busca estar más cerca de las ciudades, de los centros de trabajo y, principalmente, que evite enfrentarse a diario con el tráfico vehicular, está potenciando la construcción en altura en la ciudad de Guatemala.

Prueba de ello es que la vivienda vertical representa el 30% de las obras residenciales que se edifican cada año, según información proporcionada por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradoras (FHA).

En el primer semestre de este año se han autorizado un total de 21 proyectos de vivienda vertical, una cifra que probablemente sobrepasará a las cuantificadas en 2016, que reportó 30 proyectos en total.

En la Cámara Guatemalteca de la Construcción señalan que el dinamismo en vivienda vertical es el resultado de la evolución natural de cualquier centro urbano y pronostican que, en el corto y mediano plazo, todas las zonas céntricas contarán con edificios de apartamentos.

Lea también: San José y Heredia aceptan la vida en altura

Otro factor que ha contribuido a este despertar de la construcción en altura es la topografía en la Ciudad de Guatemala y el alto valor de la tierra.

Por ejemplo, el metro cuadrado de tierra en la zona 10 y 14 de la capital puede alcanzar hasta los $1.000. Por ejemplo, hace cinco años se calculaba que el valor del terreno era de alrededor el 14% de la inversión total, hoy puede representar el 25%, un porcentaje que es asumido por el consumidor, por ello con terrenos tan caros la opción viable es densificar.

Oscar Sequeira, coordinador de la Comisión de Estadística de la Cámara de la Construcción, explicó que la expectativa de nuevos proyectos verticales se concentrará en las zonas 1, 4, 8, 7, 10 y 11.

En algunos casos, existen limitaciones de altura debido a la operación del Aeropuerto Internacional La Aurora en la zona 13. Por ejemplo, en las zonas 9,10, 14 y 15 las torres deben ser de 1.582 metros sobre el nivel del mar; y en la 7, 8 y 11 de 1.551 según la Dirección General de Aeronáutica Civil.

Sin embargo, esta tendencia no es exclusiva de la capital, sino que está proliferando en el resto del país, donde cada día es más frecuente observar nuevas torres que surgen con la promesa de brindar una serie de servicios en un mismo lugar.

Los nuevos diseños buscan responder a las necesidades del consumidor, con un alto enfoque a la conveniencia y optimización de tiempo.aseguró Mauricio Barillas, CEO de Studio Domus.

Según la experiencia de esta compañía, las nuevas generaciones están más anuentes a limitar su espacio por una zona de fácil acceso que les permita contar con una serie de servicios a su alcance.

Este criterio lo comparte Juan Carlos Martínez, gerente de Ventas de Grupo Rosul, quien aseguró que la alternativa más viable para dotar de vivienda a la población es por medio de la construcción vertical. Para ello es indispensable el desarrollo de esquemas de ordenamiento urbano en otras municipalidades para adoptar este tipo de obra.

Actualmente, una buena parte de la población debe destinar largos periodos de tiempos en traslados, lo cual no es sostenible desde el punto de vista económico y por calidad de vida. Un estudio elaborado por la firma Inspecciones Globales reveló que cada día ingresan y salen a la capital más de 2 millones de personas que vienen de municipios aledaños.

En la capital viven más de 938.000 personas, de las cuales la zona 18 registra la mayor cantidad, con casi 200 mil habitantes.

Por otra parte, el déficit habitacional en Guatemala es de más de 1,6 millones de casas, una cifra que está creciendo exponencialmente. Pese a esta realidad, los desarrolladores se han enfocado en los estratos económicos medios y altos, los cuales han incrementado en un 30%, según la Cámara Guatemalteca de la Construcción.

La oferta dirigida a estos estratos supera el 27% y se encuentran localizados en el área periurbana, en las zonas 3, 6, 7, 8, 9, 12 y 18. Por ejemplo, de los 5.600 edificios verticales, unos 2.000 son Clase A, de acuerdo con esta agrupación.

Lea también: Cautela marca colocación de vivienda vertical en Panamá

Las viviendas de este tipo no sólo se caracterizan por ofrecer una amplia gama de servicios sino también por espacios mucho más amplios que van desde los 200 m2 hasta los 1.000 m2. En este momento, el inventario general de vivienda vertical que se encuentra a la venta es de 86 proyectos, según la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda de Guatemala (ANACOVI).

En dicha asociación señalan que los costos pueden oscilar entre los $1.650 y $2.400, donde la tendencia es que, a menor metraje, mayor el precio por metro cuadrado.

Juan Pablo Estrada, presidente de ANACOVI, reconoció que en algunas zonas se está dando especulación como resultado de la carencia de terreno y la dificultar para obtener los permisos de construcción.

Seguimos batallando con algunos obstáculos inesperados en cuanto a tramitología para permisos de construcción, por lo menos la presa que detuvo el inicio de nuevos proyectos durante los primeros cuatro meses del año pasado ya se liberó.dijo Juan Pablo Estrada, presidente de ANACOVI.
 

Por las alturas

La densificación implica mayores costos, ya que se ha dado un mayor incremento de hasta el 100% en sólo unos pocos años, llegando a precios de hasta $1.000 el m². 

guatemala0401 tablaFuente: Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (ANACOVI), 2017.

Share this article

Inicie sesión para dejar un comentario

¿Quiénes somos?

Única revista especializada que ofrece información contundente, de forma bimensual, sobre la industria inmobiliaria tanto local como regional.

El principal objetivo es promover al sector mediante una propuesta diferente, difundiendo contenido relevante, siempre con una visión especializada acerca de la cadena de valor al público inversionista del más alto nivel.

+ Información

Contacto

Departamento Comercial:


Emailinfo@inversioninmobiliariacr.com

Teléfono506 2505 5403

FacebookInversión Inmobiliaria

DirecciónDe la rotonda de Multiplaza, 600mts al oeste, mano izquierda Edificio VMG, Guachipelín de Escazú, Costa Rica.

 

Artículos recientes

Boletín

Suscríbase a nuestro boletín informativo y reciba las más recientes noticias del mercado inmobiliario.