“Indecisión puede afectar a Latinoamerica, más de lo que se creé”

La Directora Ejecutiva de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), habló con Inversión Inmobiliaria en el marco de la XX Conferencia de Zonas Francas de las Américas. Entre otras cosas, señaló el perfeccionamiento de la oferta inmobiliaria, como clave de la vinculación de la Región, con los grandes inversionistas.

Por Ernesto Villalobos T, evillalobos@inversioninmobiliariacr.com

Pie de foto: Para Claudia Ávila, una oferta inmobiliaria especializada, podrá integrarse mejor a las intenciones por captar cada vez más inversión extranjera.


El potencial es enorme y las oportunidades están a disposición de quien las quiera.

Lo que pareciera urgir son las decisiones que finalmente permitan que la Región Latinoamericana compita en las “grandes ligas”, de las Zonas Especiales o Zonas Francas del mundo.
Sobre la posibilidad de repartirse entre los vecinos del área, un pastel de $500 mil millones anuales, nos habló Claudia Ávila Conelly, presidenta del máximo órgano mexicano, en ese mercado.

Inversión Inmobiliaria: ¿Cómo se ve desde un país con 58 millones de metros cuadrados de oferta en Parques Industriales, la situación actual para atraer Inversión Extranjera hacia la manufactura o prestación de servicios en regímenes especiales?

Claudia Ávila: Con optimismo. Preocupan algunas cosas, pero tenemos más razones para estar optimistas.

 

IN: ¿Podría explicar a qué se debe esa preocupación?

CA: Bueno, obedece a que como región, nos mostramos algo lentos frente a la posibilidad de participar de lleno en la puja por un mercado de $500 mil millones anuales.

 

IN: ¿Cómo explicar esa realidad…?

CA: Para comenzar, digamos que hay cierto temor. Eso no es un pecado… porque todos, en algún momento, sentimos temor a aventurarnos en nuevos retos o en la búsqueda de metas más altas.Lo que pasa es que la inacción en que nos hemos mantenido –como región- es seria; y eso es responsabilidad de todos: todos los que pudiésemos estar interesados en aspirar a más.

 

IN: Ahora bien, sobre el crecimiento que se registra…eso indica que algo bueno se está haciendo…

CA: Pero claro…a ver: En cada país se hacen cosas, se toman decisiones, se facilita la integración de cadenas productivas, etc. Pero eso, sumado a acciones que pudieran tomarse en conjunto –ofertando como región y no sólo como país- nos acercaría al gran escenario, donde todos los días ganan más y más, actores como Dubai, Malasia, Singapur, Polonia…

 

IN: Entonces, estamos frente a un paradigma, mantenernos protegidos, y cómodos, en cada uno de nuestros países, o atrevernos a atrapar peces mucho más grandes…

CA: Así es.

 

IN: Entre tanto, ¿qué diría usted que se puede hacer, en el corto plazo?

CA: Mucho. Por ejemplo, generar estadística, integrar sistemas, propiciar encadenamientos más y más verticales, con actores de todos los estratos y tamaños de operación, para propiciar una mayor competitividad, romper barreras, y no desestimar seguir mejorando la oferta inmobiliaria de alto valor agregado.

 

IN: Sobre eso último, ¿cuál le parece a usted que debe ser el norte?

CA: Especialización. Cada vez nos damos cuenta que hay industrias dispuestas a invertir muy fuertemente, en nichos muy específicos. Ciencias de la vida, tecnología de punta, etc, y a esos sin duda les parece mucho más atractivo un inmueble con todas las exigencias de sus certificaciones, por ejemplo, que uno que deba ser mejorado.
Integrar todos los valores agregados a esa oferta inmobiliaria primaria, debe ser la norma, y no excepciones.

 

IN: ¿Se refiere usted a un nivel casi de perfeccionamiento de la oferta inmobiliaria?

CA: Es el camino natural de todo proceso que busca la excelencia: superarse cada día, sin dejar de valorar opciones para hacerlo.

 

IN: Frente a este panorama, ¿será que vemos cambios en el corto plazo…?

CA: Pues quiero pensar que sí. Que si podemos cambiar y mejorar, claro que sí. Tenemos las capacidades y creo que todo el potencial para hacerlo.

 

Con base en la experiencia que hemos adquirido con el tiempo, en AMPIP, estamos muy seguros de que habrá grandes y muy gratos premios, para los países y las organizaciones –públicas o privadas- que se definan en pro de integrarse para competir a mayor escala.

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