Por Daniel Chacón
dchacon@inversioninmobiliariacr.com
Foto: Ramiro Alfaro, Gerente General de Spectrum
Descarga aquí el pdf.La industria inmobiliaria guatemalteca disfruta de la etapa de expansión en que se encuentra el mercado. Las ciudades están creciendo y eso está aumentando la demanda de espacios de todo tipo.
Ramiro Alfaro, Gerente General de Spectrum, considera que las ciudades centroamericanas han tenido gran crecimiento demográfico en los últimos años y eso las obliga a crecer, con implicaciones como la complicación del tráfico vehicular.
En paralelo, las personas demandan tener acceso y cercanía a los lugares primordiales de su día y sacrificar menos tiempo en un vehículo desplazándose entre el trabajo, el comercio y su vivienda.
Además, considera que el mercado del istmo se moverá acorde al ritmo de la economía de cada uno de los países, que en general están en desaceleración con excepción de Honduras, donde prevé una actividad económica interesante.
Vivienda y comercio en bonanza
Ramiro reconoce que, por la tendencia que vive el mercado en este momento, se prevén grandes oportunidades de desarrollo de vivienda vertical y de proyectos de usos mixtos.
“Hoy, la cuestión de fondo es cómo aprovechar al máximo el espacio disponible a un costo eficiente que le permita a la persona gozar de un mejor nivel de vida. De ahí que hayan surgido oportunidades para espacios como Rooftop de Oakland Mall, que reúne en un solo lugar gastronomía, entretenimiento y educación, facilitando el acceso a estos servicios a las personas, junto con una amplia oferta comercial”, aseguró el gerente.
Foto: Rooftop de Oakland Mall
Precisión es la clave tener éxito
La diferencia entre ser exitoso y fracasar en el mercado inmobiliario chapín radica en la exactitud tanto de la zona donde se desarrolla, como del inmueble que se lleva.
Por ello, la inteligencia de mercado se hace clave para acertar y obtener provecho del ciclo de expansión que viven casi todos los segmentos inmobiliarios en Guatemala.
Alfaro destaca que el comportamiento o perfil de inmueble puede variar entre ciudades, zonas o incluso colonias; proceso determinante para la definición de la estrategia.
Por otro lado, enfatiza en la importancia de tener claridad en lo que el cliente desea y adaptarse rápidamente a las tendencias del mercado y estilo de vida actual.
Asimismo, advirtió el reto que implica la diferenciación entre desarrolladores, en tiempos en que en la mayoría de los mercados existen muchos competidores, obligando a las empresas a enfocarse en diferenciación e innovación.
[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="advirtió"]En Spectrum nos enfocamos sistemáticamente en identificar nuevas oportunidades y mejores formas de desarrollar, comercializar y operar proyectos inmobiliarios de primer nivel, que aporten beneficios tangibles a nuestros clientes y las comunidades donde operamos. [/quote]
Verticalidad predomina desarrollo en la ciudad
En Ciudad de Guatemala, la tendencia de edificios verticales experimentará un auge debido a la fuerte demanda residencia. Spectrum posee varios lanzamientos para el transcurso de 2019.
“Estamos presentes en varios mercados de la ciudad y en todos esperamos fuerte competencia, por lo cual estamos preparando nuevos conceptos innovadores”, afirmó Alfaro.
En el segmento de centros comerciales, la integración de soluciones será clave. Esto se traduce en permitir que una persona lleve varias actividades en un mismo lugar, como ofrecer una oferta gastronómica única, entretenimiento para diferentes edades, espacios para aprender y servicios básicos como supermercado, lavandería o servicios financieros.
[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="puntualizó Alfaro"]Creemos que continuará incrementando la demanda para este tipo de espacios y vemos oportunidades de continuar creciendo en cada uno de nuestros proyectos. [/quote]
Asimismo, la sostenibilidad merece atención aparte porque es un aspecto que está generando valor y rentabilidad a los inmuebles.
Por esta razón, Spectrum invierte desarrollar inmuebles aptos para obtener la certificación LEED, o que cuiden el patrimonio cultural como sucede con el Museo Miraflores.
“Es importante que todo el mercado se comprometa con el cuidado de nuestro planeta y el desarrollo integral de nuestra sociedad para lograr generar juntos un impacto mayor en la calidad de vida de las personas”, finalizó Alfaro.
Ficha
- Nombre: Ramiro Alfaro
- Cargo: Gerente General, Spectrum
- Profesión: Ingeniero Industrial
- Edad: 52 años
© 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.
