San José construirá ciudad tecnológica que reactivará el desarrollo inmobiliario en el cantón

Proyecto de $100 millones impulsará la creación de oficinas, hoteles, restaurantes y comercios en el corazón de la capital. Licitación para elegir al inversionista que respalde la obra se efectuará este año.

Por Krisia Chacón
kchacon@inversioninmobiliariacr.com

Foto: La construcción no cesa en Panamá pese a la contracción del mercado.


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San José les dirá adiós a los edificios subutilizados y los cambiará por un complejo en donde se instalarán empresas de alta tecnología, universidades y aceleradoras de emprendimientos.

El objetivo que se trazó el municipio de este cantón es crear una Zona Especial para el Desarrollo Económico (ZEDE), mediante la cual se pasará de un modelo económico vinculado al sector primario y secundario, a uno relacionado con servicios de valor agregado e innovación.

Los primeros lugares que serán intervenidos en este proyecto son los que se ubican en el distrito Hospital que comprende los alrededores del Edificio Municipal José Figueres Ferrer, entre ellos los lotes del Edificio Continex, Yamuni, el complejo CNP- BCR, el terreno aledaño al Cementerio Calvo, el Mercado Mayoreo y el terreno municipal en Avenida 10 y Calle 32.ç

Para hacer realidad este proyecto se tiene que hacer una intervención en infraestructura inmobiliaria y vial para hacer atractiva la inversión extranjera directa por parte de multinacionales y también para atraer a las firmas nacionales.

La Municipalidad de San José confía en que el mejoramiento de la imagen del cantón desde la perspectiva de movilidad e infraestructura tiene el potencial para atraer nuevos comercios y servicios que apoyen los centros de trabajo innovadores.

La ZEDE se instalará a lo largo de la Transversal 24 (T24) y abarcará el corredor adyacente a los márgenes del eje ferroviario que recorre el cantón de San José; es decir, desde Pavas hasta Aranjuez.

El primer paso para hacer realidad el proyecto de la T24, será arrancar con la construcción de la Ciudad TEC, para darle solidez al proyecto y así continuar por el resto de los distritos. La construcción está prevista para 2020 y tiene un costo de $100 millones.

En este momento, el municipio está en busca de un inversionista que participe en una alianza público-privada. La elección de este socio se hará mediante una licitación pública y de la cual se dará a conocer a finales de este 2018.

Cambio de imagen


El desarrollo de la Ciudad TEC en 2020 y la intervención posterior a lo largo de toda la T24 significa un cambio de imagen para el cantón de San José, que le permitirá reactivar el desarrollo inmobiliario y hacer a la ciudad más competitiva.

La firma Cushman & Wakefield AB Advisory efectuó un estudio de inteligencia de mercado para la Municipalidad del cantón en temas de infraestructura, que evidenció que hay mercado para edificios clase A+ (alto nivel), que en la actualidad no existen en la capital. Estos sólo se pueden encontrar en San José oeste y San José este.

Los edificios son catalogados entre A+, A, B o C, siendo este último el de más baja clase. Sin inmuebles de clase A+, San José está compuesto en un 16,9 % por edificios de clase A, un 42,3 % de clase B y en un 40,8% por clase C. Esto quiere decir que la gran mayoría de inventario corresponde a edificios antiguos y mal mantenidos.
Con la puesta en marcha de estos proyectos, tanto el gobierno local como Cushman confían en que el sector privado pondrá los ojos en San José.

Daniel Álvarez, principal & senior vicepresident de Cushman & Wakefield, afirmó que la construcción de Ciudad TEC y de la T24 va a generar un impacto en el desarrollo urbano y en el valor de la tierra ubicada en las zonas aledañas y propias a la intervención. De hecho, ya existen cuestionamientos si habrá un incremento de precios en el valor que tomarán las tierras del proyecto y en las inmediaciones.

“El proyecto viene a abrir las puertas para iniciar un proceso de reordenamiento y nuevo desarrollo con mejor planificación urbana en el casco de San José, creemos que un proyecto de esta magnitud puede comprobar el valor de las alianzas público- privadas en términos de desarrollo urbano, inmobiliario y económico”, señaló Álvarez.

Se tiene previsto que el desarrollo inmobiliario que se haga en la zona tendrá diseño vertical, esto porque el cantón se encuentra con espacios limitados. Cushman identificó en sus estudios que el corazón de este concepto está en los usos mixtos que se puedan llevar a cabo dentro del desarrollo urbano que pretende San José.

Parte del perfil que busca la Municipalidad de San José para que se instalen en este complejo contempla al sector financiero, tecnológico, de software, servicios compartidos; también hoteles, desarrolladores de vivienda y restaurantes que ofrezcan experiencias.

Tanto el gobierno local como Cushman advierten que el propósito de llevar a cabo este desarrollo es que San José se convierta en una zona competitiva para la exportación de servicios de valor agregado. Por esta razón, los precios tienen que ser asequibles y comparables con otras zonas que ya presentan un importante desarrollo, como Escazú y Sabana.

Ha sido fundamental que los propietarios de los terrenos cercanos a la zona comprendan que uno no puede incrementar el valor de las propiedades de manera especulativa. Si los dueños comienzan a decir: mi propiedad ya no va a valer 100 sino 200, lo que pasa es que va a terminar siendo financieramente inviable todo el desarrollo inmobiliario.acotó Daniel Álvarez, principal & senior vicepresident de Cushman & Wakefield.

“Si los propietarios tienen expectativas irreales de lo que valen sus terrenos, ni el sector público ni el privado van a poder desarrollar y seguiremos en un estancamiento”, dijo Álvarez.

Ciudad TEC, la primera fase en detalle


La Ciudad TEC será un complejo de 100.000 metros cuadrados (m2), que contará con empresas especializadas en Investigación y Desarrollo (I+D) e innovación; así como incubadoras y aceleradoras de emprendimientos y una sede del Instituto Tecnológico de Costa Rica (TEC).

Mauricio González, asesor del alcalde de San José, explicó que la Ciudad TEC es el proyecto “detonante” de toda la ZEDE, pues se trata del edificio que le dará vida a la visión que tiene el cantón de convertirse en un polo de innovación.

Los estudios de factibilidad que efectuó el municipio determinaron que uno de los factores cruciales para darle credibilidad y solidez a la Ciudad TEC es que esté rodeado de un grupo de edificios públicos y privados y que cuente con opciones factibles de movilidad para que posteriormente se desarrolle el resto de la Transversal 24.

Los estudios de factibilidad que efectuó el municipio determinaron que uno de los factores cruciales para darle credibilidad y solidez a la Ciudad TEC es que esté rodeado de un grupo de edificios públicos y privados y que cuente con opciones factibles de movilidad para que posteriormente se desarrolle el resto de la Transversal 24.

Ciudad TEC contará con espacios de uso común, parqueo, oficinas, espacios para centros educativos, comercios y áreas verdes. Este complejo se ubicará frente al Mercado Mayoreo.
Se tiene previsto que todo el desarrollo en total pueda albergar a más de 200 empresas.

La Municipalidad de San José ya dispuso de $2,5 millones para intervenir este segundo semestre en la infraestructura y habilitar las conexiones subterráneas para fibra óptica. Con estas acciones espera comenzar a atraer más compañías que se interesen en el proyecto.

Primera empresa confirmada


La empresa de servicios financieros Encore Capital Group, se convertirá en la primera multinacional que llevará sus operaciones a la ZEDE. Encore se trasladará al antiguo edificio Yaohan en noviembre próximo.

Amene Ayub, gerente general de Encore, expresó que la compañía le apostará a un futuro y a una ciudad donde la vida y el trabajo puedan converger.

Somos una empresa que cree en la sostenibilidad, donde nuestros trabajadores podrán beneficiarse del uso de la ciclovía, o bien utilizar el tren o autobús como medio de transporte, además podrán hacer uso de La Sabana como zona de recreación, esto gracias a la excelente ubicación.añadió el Amene Ayub, gerente general de Encore.

Actualmente esta firma se ubica en Lagunilla de Heredia, y espera en los próximos meses comenzar con su proceso de traslado.

Jorge Sequeira, director general de la Coalición Costarricense de Iniciativas para el Desarrollo (Cinde), comentó que la institución que representa ha colaborado con la Municipalidad de San José en el proyecto de la Ciudad Tecnológica, la cual brindará a muchas empresas multinacionales nuevos espacios en los cuales desarrollar sus operaciones.

“El anuncio efectuado por Encore nos muestra el liderazgo y determinación de esta compañía del sector servicios, que ahora apuesta por generar opciones laborales para los costarricenses en el centro de la capital”, dijo Sequeira.

Encore se instalará en la Ciudad bajo el esquema de zona franca con una extensión de 3.800 m2.

La búsqueda de empresas que se instalen en esta zona ya comenzó. El requisito para ser parte de este proyecto es tener disposición a entrar a un ecosistema de múltiples participantes en donde el músculo de desarrollo será la innovación, además de instalarse en una zona de alto valor.

Características del distrito Hospital de San José:

Características de la Ciudad TEC:



Fuente: Municipalidad de San José

 

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