Zona Rosa de San Salvador experimenta repunte inmobiliario corporativo y comercial

  • Expansión inmobiliaria lleva dos años en bonanza. Ni las elecciones de febrero próximo han hecho mermar los indicadores de expansión de la industria.
  • $200 millones, inversión inmobiliaria en la La Zona Rosa de San Salvador.

Por Alberto López
alopez@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Proyecto Puerta del Alma de Urbánica


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San Salvador viene teniendo un boom inmobiliario en los últimos dos años, algo atípico si se recuerda históricamente que siempre hay prudencia e incertidumbre por parte de los inversionistas cuando se acerca un evento electoral en El Salvador, pues las elecciones presidenciales serán en febrero de 2019. Ahora este boom, está teniendo un repunte especial en la zona de San Benito, Distrito El Espino y la Zona Rosa (una micro zona en San Benito).

La Zona Rosa de San Salvador, enclavada en el Bulevar El Hipódromo, de la Colonia San Benito, al suroeste de la capital salvadoreña, experimenta un repunte inmobiliario corporativo y comercial sin precedentes, con una inversión total que podría rondar los $200 millones.

El exclusivo sector, que colinda también al oeste con Distrito El Espino, está repleto de grúas, camiones concreteros y obreros de la industria de la construcción, a tal grado que pareciera que está siendo renovada completamente con todo un paisaje de proyectos inmobiliarios de corte corporativo de oficinas y comercial; aparte también de residencial en altura.


Foto: INSIGNE El Salvador, es el nuevo proyecto de oficinas de Calidad Inmobiliaria, ubicado en el distrito San Benito


La oferta existente se refrescará muy pronto cuando concluya la construcción de proyectos como: el Edificio Insigne, Casa 5, Century Tower, Olivos Plaza, Bambú Urban Center, Plaza Presidente, 123 San Benito Drive y edificio Premier. Algunos de estos proyectos ya han sido finalizados este 2018 y otros aún se encuentran en ejecución y entrarán en operación en 2019.

La Zona Rosa cuenta con muchas ventajas, como excelente ubicación y accesibilidad a centros comerciales y financieros, lo que la ha convertido en corredor de paso entre Ciudad Merliot, Santa Tecla, Santa Elena con la Escalón, Bulevar de los Héroes y otros puntos importantes de la ciudad, lo que ha contribuido a que nuevos inversionistas elijan a la Colonia San Benito como su punto de interés para desarrollar sus proyectos.

Además, la Zona Rosa es considera como una de las áreas más activas de la capital salvadoreña, por la variedad de restaurantes, centros comerciales y hoteles que existen en esa área.

Según datos de la Asociación Corporación Zona Rosa, en los últimos tres años la cantidad de negocios turísticos en San Benito (solamente en restaurantes) aumentó de 53 a 72. En la actualidad ofrece un abanico diferente de opciones de entretenimiento que el resto de sectores capitalinos, siendo un espacio abierto de la ciudad en donde existen 72 restaurantes, más de 10 hoteles, teatro, museos, galerías de arte, centros culturales, embajadas, puertos de autobuses internacionales, centros de convenciones, discotecas, y comercios.

Según la gremial, anualmente la Zona Rosa recibe más de 4,5 millones de visitantes al año y mantiene la más alta ocupación hotelera, por lo que recientemente el Ministerio de Turismo le otorgó el título de Centro Turístico de Interés Nacional, lo que concede algunas ventajas competitivas a los inversionistas que deciden apostar en sectores declarados por Turismo bajo esa figura.

Solo en la principal vía, el Bulevar El Hipódromo, se encuentran dos proyectos corporativos y uno comercial.

Uno de ellos es Insigne, un complejo de oficinas de 17 niveles de la guatemalteca Calidad Inmobiliaria que ya fue finalizado. Insigne es el segundo edificio corporativo que construye Calidad Inmobiliaria en el país. El primero fue Avante, una torre de nueve pisos situada en la Urbanización Santa Elena, al sur del Gran San Salvador, que actualmente alberga a unas 20 empresas de todos los rubros económicos.

Además de su ubicación, Insigne tiene como atractivo la flexibilidad de sus instalaciones. Los inquilinos pueden contratar espacios que van desde los 50 m² hasta niveles completos que se adecuen a las necesidades de las empresas.

Esta torre corporativa, que incluye un diseño de eficiencia energética, ofrece a sus usuarios dos salas corporativas con capacidad para 15 personas para que puedan hacer las reuniones de trabajo. También pone a disposición de sus clientes dos salas “brainstorm”, que son más pequeñas que las corporativas y en las que se pueden hacer reuniones más cortas entre los equipos de trabajo. Su capacidad es de 10 personas. Además cuenta con un lobby de doble altura y un sistema de elevadores de llamada anticipada.

También ofrece un “lunch facility”, que es un área común para que los empleados de todas las oficinas puedan consumir sus alimentos en un ambiente ameno.

Las oficinas, además, serán entregadas con tres acabados fijos y uno opcional: pisos, aire acondicionado, conexiones eléctricas y otro acabado que el cliente decida (cielo falso, forro de pared o luminaria).

A tan solo un par de cuadras de Insigne, en el costado este del Bulevar El Hipódromo, se erige en este momento otro edificio de oficinas, se trata de Century Tower, de Corporación Polaris, un edificio de 13 niveles, más uno de azotea social, que tendrá 7.000 m² útiles de espacios para oficinas. El nuevo desarrollo se ejecuta con una inversión de $12 millones.

Una vez completada y ocupada la primera torre Century, Polaris comenzará la construcción de un segundo edificio que tendrá 12 niveles. La torre será edificada justo contigua a la primera y con una inversión similar.

Además, Polaris maneja un portafolio de otros desarrollos corporativos en otras zonas, en el futuro cercano. Por ejemplo, Infinty Tower es un edificio de oficinas en Nuevo Cuscatlán, al sur del Gran San Salvador, ingresando por la zona del edificio de Avianca, en Santa Elena. La inversión en este inmueble ronda los $5 millones. Ya inició la terracería y se proyecta será en ocho niveles.

Además, Torre Valquiria es un proyecto de oficinas y comercios que será construido en la entrada de Santa Elena, frente a Grupo Q. Se estima que será desarrollado en 2022.

Mientras que Plaza Cuscatlán es un concepto que mezcla espacios comerciales y de oficinas, que será construido en la entrada de Nuevo Cuscatlán. El proyecto está en etapa de planificación y permisos. Se pretende desarrollarlo en 2020.

Justo enfrente de Century Tower, solo basta con cruzar el Bulevar El Hipódromo, se construye Bambú Urban Center, un proyecto de uso mixto que tendrá cuatro niveles para oficinas y tres de centro comercial.

El complejo inmobiliario de lujo estará listo en el segundo trimestre de 2019 y es desarrollado por la empresa Bambú Developments Inc., una firma de inversionistas centroamericanos que se especializa en desarrollos inmobiliarios en toda la región.

El inmueble tendrá también cuatro niveles de estacionamiento en sótano, con capacidad para 555 vehículos. El proyecto alcanzará 45.700 m² de construcción y 14.700 m² de área útil de arrendamiento.

En la misma zona también acaban de inaugurar dos pequeños centros comerciales, que complementan esa oferta corporativa con su propia oferta comercial y son parte, además, de este repunte inmobiliario en esta área.

En las inmediaciones del redondel o rotonda de la Iglesia La Capilla se encuentra Olivos Plaza, un desarrollo comercial enfocado en el segmento gastronómico, con una inversión de $4,5 millones.

El recinto, que tendrá una plaza central y espacios ventilados y abiertos, promete convertirse en un punto de encuentro para el “after office” o reuniones familiares.

La construcción alcanza los 5.182 m², con 1.700 m² de área comercial, distribuida en cinco niveles (dos para estacionamiento subterráneo y tres superiores). En total tendrá 17 locales y dos quioscos para restaurantes y comercios, entre los que destacan como anclas Buffalo Wings y el fitness club Levelup.

El proyecto fue desarrollado por Mediciones Profesionales de Energía (Meproen), una empresa salvadoreña que nació en 2008 y actualmente se dedica a la construcción, el sector inmobiliario y la energía.

Justamente en el límite entre Distrito El Espino y San Benito, se encuentra Plaza La Capilla, un pequeño centro comercial, del tipo “strip mall”, con locales de conveniencia, desarrollado por Grupo Arquero con una inversión de $1,5 millones.

Posee un área de 1.070 m² de construcción, con 11 espacios comerciales. El área total de arrendamiento suma los 860 m² y espacio para el estacionamiento de 37 vehículos.

Lea también: Usos mixtos predominan la nueva oferta corporativa en El Salvador

Definitivamente, Plaza Presidente, también en San Benito, con casi un 40% de construcción y que se integrará al existente Hotel Sheraton Presidente, es el complejo más grande en la zona, concebido bajo el concepto de uso mixto, tendrá una importante oferta de pisos de oficinas, aparte de centro comercial y hotel.

Por su parte, para 2019, posiblemente en el segundo trimestre del año, la firma inmobiliaria salvadoreña Urbánica, que ha desarrollado Distrito El Espino, sobre todo en su concepto de “portales”, vecino a San Benito, construirá también un complejo de oficinas (aún sin nombre), en las inmediaciones a la rotonda de las Naciones Unidas, en el costado norte de Multiplaza.

Según las cifras de Urbánica, brindadas hace un par de meses por su presidente, Alejandro Dueñas, este proyecto corporativo es parte de un plan de inversiones de hasta $100 millones en El Salvador, el cual también incluye proyectos residenciales en ejecución en este momento.

Uno de esos proyectos residenciales en ejecución es Puerta del Alma, un complejo de tres torres de apartamentos, al costado norte de Multiplaza y que conectará por una pasarela o puente peatonal con el centro comercial. Además, se seguirá una especie de modelo de ciudad compacta, pues Puerta del Alma conectará con el nuevo desarrollo corporativo que se construirá el siguiente año.

Fuera de San Benito y de Distrito El Espino, en otras zonas de San Salvador también se desarrollan otros proyectos corporativos de oficinas o ya se encuentran operando, con pocos meses de edificados.

Por ejemplo, Alpha Inmobiliaria, compañía de capital salvadoreño, anunció para noviembre pasado el inicio de las obras de construcción de un nuevo edificio corporativo en el que invertirán $8 millones. El inmueble estará ubicado en la esquina opuesta del Paseo General Escalón, en las inmediaciones de McDonald’s, en el eje preferencial de la 87 avenida norte, que conduce hacia Torre Futura, World Trade Center y Torre Quattro.

Se proyecta inaugurar en octubre de 2019 y contará con una zona comercial en el primer nivel, cinco pisos con 150 estacionamientos de vehículos y 39 espacios para motocicletas, más cinco pisos de oficinas. El edificio contará con un total de 8.900 m² de construcción, de los cuales 4.200 m² serán ocupados por las oficinas y el área comercial.


Foto: Torre Quattro, de Grupo Agrisal, es una moderna torre de 12 pisos de oficinas.


A pocas cuadras, siempre en la Colonia Escalón, se encuentra operando desde el primer trimestre del 2018, el último desarrollo que ha complementado el complejo de World Trade Center San Salvador (WTCSS) y Torre Futura, con Torre Quattro.

El salvadoreño Grupo Agrisal, que ya desembarcó con su división hotelera en Perú, con cinco proyectos, y una inversión de hasta $100 millones, invirtió aproximadamente $20 millones en Torre Quattro.

La construcción de Quattro comenzó en agosto de 2016, y en alrededor de 500 días se levantó un total de 28.000 m² de área construida y 9.000 m² de área de oficinas, en una moderna torre de 12 pisos.

El proyecto, que tiene 50 metros de altura, incluye cinco pisos de estacionamiento (con 470 espacios), siete niveles de oficinas y dos accesos, uno a Calle El Mirador y el otro a la 87 Avenida Norte.

Como una muestra, con todos estos proyectos, ya en operación o en ejecución para entrar en operación en 2019, San Salvador ofrece un importante piso de oficinas, tanto para la demanda nacional como para inversionistas internacionales.


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