Sector retail tendrá año dinámico con apertura de nuevas plazas y tiendas

Se inaugurarán restaurantes, megatiendas, supermercados y puntos de venta de electrodomésticos.


Por: Inversión Inmobiliaria
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En este 2016 habrá disponibles más de 111.700 metros cuadrados de índole comercial, ya sea para ser ocupado por desarrolladores que pretenden arrendar el inventario a inquilinos o para ser utilizados por sus mismos propietarios, de acuerdo con datos de la firma Newmark Grubb Central America (ver recuadro abajo).

Se espera que el año cierre de manera positiva. Se sabe que hay apetito por seguir la expansión del mercado comercial. Siempre y cuando los desarrollos sean ejecutados basados en estudios de mercado que verifiquen la viabilidad del proyecto, no habrá un crecimiento desmedido que ponga en escena una sobre oferta en el mercado que afecte a futuroPedro Sánchez, director de servicios de consultoría de Newmark Grubb Central America.

Las zonas con un atractivo para el establecimiento de tiendas y comercios son Desamparados, Curridabat, Escazú, Santa Ana, Heredia y se vienen nuevos negocios en áreas un poco más alejadas de la capital como Guápiles, Grecia y Ciudad Quesada.


Aperturas

Los expertos en el sector retail proyectan que el país experimentará expansiones de cadenas de supermercados reconocidas, tiendas de conveniencia, farmacias, cines, restaurantes, franquicias internacionales de ropa y accesorios para mujer y de otras áreas, gimnasios, entre otros.

Plazas pequeñas, street malls con accesos convenientes y proyectos de uso mixto con espacios abiertos es la tendencia desde el 2015 y sigue en crecimiento.Priscilla Argüello, Asesora Senior Cushman & Wakefield/AB Advisory.

Por ejemplo, la multinacional Walmart tiene un plan de crecimiento que incluye la construcción de nuevos supermercados en distintas partes del país.

Las nuevas aperturas se anunciarán de manera oportuna. En lo que va del año ya realizamos la apertura de tres tiendas: un Palí en Palmares, un Másxmenos en San Pablo de Heredia y un Maxi Palí en Santa Bárbara de Heredia. Para estas aperturas, la inversión fue de unos $15 millones. Yolanda Fernández, gerente de Asuntos Corporativos de Walmart

Entre tanto,  Auto Mercado tiene un plan de extensión que proyecta abrir –en promedio- dos supermercados por año, entre el 2016 y el 2024, publicó en diciembre el diario La Nación.
En lo que respecta al sector de alimentación, varios restaurantes vislumbran instalar al menos un nuevo espacio comercial.

El restaurante Hamburguesía, que se convirtió en franquicia en febrero del 2015 luego de un proceso de 14 meses, abrirá una sede en octubre de este año en el centro comercial Jacó Walk, en Puntarenas. El espacio tendrá un área de aproximadamente 140 metros cuadrados.

Según Adrián Vega Montero, presidente de Hamburguesía, esa zona representa un alto atractivo debido a los turistas que acuden en verano y los fines de semana.
Actualmente, este negocio cuenta con cinco puntos, que suman entre todos aproximadamente 817 metros cuadrados. Se ubican en Cronos Plaza, Avenida Escazú, Plaza Real Alajuela (abrió en enero de este año), Mall Paseo de las Flores en Heredia y Multiplaza Escazú. De ellos, cuatro son operados por franquiciados y el de Avenida Escazú por sus fundadores.
Este restaurante –que empezó a operar en el 2012- incluso se extenderá hasta Ciudad Panamá, donde un grupo de inversionistas venezolanos adquirió la franquicia. Empezaría a funcionar en el mes de julio.

“La idea de Panamá es poder operar tres restaurantes en un plazo de aproximadamente tres, cuatro años, ese es el plan de negocios que tenemos”.

Hamburguesía se encuentra dentro del segmento fast casual (un ambiente más formal) y su público meta son las personas de clase media, media alta y alta.
Dentro de sus propósitos a largo plazo está desarrollar un modelo adicional, un tanto más informal. La idea es eventualmente estar en un food court.
“Esto todavía está muy en pañales”, aclaró Vega.

El restaurante Buffalo Wings prevé abrir su tercer restaurante aproximadamente en el mes de octubre y se ubicaría en el área de San Pedro, anunció Pablo Villalta del Valle, gerente general de la empresa en Costa Rica.
El sitio tendrá aproximadamente 300 metros cuadrados y se invertirán unos $400.000, para un total de más o menos 900 metros cuadrados sumando los tres locales.

Hoy hay dos restaurantes de esta marca: uno en Plaza Tempo y otro en City Mall (abrió en febrero de este año).

“El otro año pensaríamos en dos o tres aperturas”, comunicó Villalta.
El segmento de este restaurante son especialmente jóvenes de un mayor poder adquisitivo, a quienes les gusta la comida “tipo americana” y que disfrutan estar en un sport bar.

Rostipollos ve en su horizonte operar dos nuevas sedes este año, pero todavía no define dónde se ubicarán.“Aún se están escogiendo cuáles son los ideales y no tenemos nada fijo, solo que son dos”, dijo Vanessa Valldeperas, gerenta de mercadeo de la empresa.
La transnacional Subway determina sus planes de crecimiento en el país en conjunto con su casa matriz y cada año la proyección es abrir de cuatro a ocho restaurantes.

Según Montserrat Odio, gerenta general de la compañía, las inauguraciones dependen de  los locales disponibles, pues estos deben de cumplir con ciertos requisitos de ubicación y demográficos que garanticen una operación eficiente y de conveniencia para los clientes.

Próximamente, se abrirán restaurantes en Guápiles y Barva  de Heredia y en varios de los proyectos inmobiliarios que se inaugurarán este año. Sobre los últimos no especificó cuántos, ni la zona en la que funcionarían.

Odio señaló que están explorando aperturas fuera del área metropolitana, en regiones como Ciudad Quesada, Puntarenas, Limón  San Ramón, Grecia, Nicoya y Santa Cruz.  

La compañía QSR International, franquiciada en la región de los restaurantes Smashburger, Teriyaki y Quiznos, confirmó la apertura de la menos seis locales nuevos para los próximos meses.

Pablo Fernández, gerente de expansión de franquicias, anunció que pronto se estará abriendo un nuevo Teriyaki en Multiplaza Escazú, Quiznos en City Mall, Terrazas Lindora, Cronos Plaza y Torres Heredia y un Smashburger en City Mall.

De acuerdo con el ejecutivo, el punto de inversión más alto es el de Smasburger, pues requiere entre $355.000 y $750.000 y espacios entre 160 y 255 metros cuadrados. Quiznos, necesita entre $155.000 y $300.000 y locales de 90-125 m2, mientras que Teriyaki Experience demanda entre $195.000 y $350.000 y de 155 a 150 m2.


En el campo de cines

La cadena de cines Nova Cinemas, propiedad de la empresa de comunicación Repretel, anunció la apertura de 18 salas en los centros comerciales Plaza Real en Alajuela y Vivo Este en Curridabat.

Así lo confirmó a Inversión Inmobiliaria, Gustavo Sáenz, gerente general de la división de cines. El ejecutivo señaló que se trata de nueve salas y más de 3.000 butacas por proyecto.

Nova Cinemas Plaza Real abrirá en diciembre próximo y en Vivo Este Curridabat se manejan fechas de inauguración entre finales de 2016 e inicios de 2017.

“La experiencia integral que ha brindado Nova Cinemas ha sido totalmente aceptada y con gran éxito por el público costarricense. Nos sentimos con la confianza y el compromiso de llevarla a más sectores de la población, quienes durante estos años nos han mostrado su preferencia”, dijo Saénz.


Tiendas de electrodomésticos y megatiendas

En el sector de tiendas de electrodomésticos, Grupo Monge trabaja en la apertura de diez tiendas más, tanto de Monge como de El Verdugo, anunció Gastón Monge, CEO de Grupo Monge.

“Además, continuaremos trabajando en el remozamiento de nuestras tiendas Monge en todo el territorio nacional”, agregó.

La empresa también se orienta al mercado centroamericano y peruano. “Nuestra expansión regional está muy enfocada con la apertura de nuevas tiendas en Perú. Recientemente abrimos nuestra tienda número 500 en toda la región y esperamos seguir consolidando nuestro liderazgo”. En Perú proyectan concluir el 2016 con 40 tiendas.

En el caso del segmento de megatiendas, Yamuni prevé inaugurar la que sería su cuarta tienda en noviembre en Escazú Village; Ekono abrirá dos nuevas sedes y remodelará cuatro; Mundo Mágico abrirá un local en Limón y remodelará sus 26 tiendas, según información publicada recientemente por el diario La Nación.

En el sector de telecomunicaciones, la empresa Claro abrirá cuatro nuevos centros de atención al cliente, dentro y fuera de la Gran Área Metropolitana.

“En este momento tenemos más de 150 tiendas de atención y ventas. Nuestro objetivo es finalizar con más de 30.000 puntos de venta Claro en todo el país, en donde veremos un crecimiento no solo en centros de atención al cliente, sino también en los puntos de recarga y de venta de nuestros productos y servicios como son los bancos, las cadenas de tiendas, pulperías y distribuidores autorizados”,indicó Carolina Sánchez, vocera de la empresa.

Entidades bancarias

El sector bancario, considerado ancla al atraer a los consumidores, también posee planes de expansión.

Entidades como Scotiabank apuestan –dentro de su estrategia de inversión y crecimiento- a la integración de los negocios de banca comercial y de personas de Costa Rica y Panamá que pertenecían a Citibank y que ahora se llaman Scotiabank Transformándose.

“El proceso de planificación que iniciamos meses atrás tiene como objetivo la integración de ambos bancos (Scotiabank y Scotiabank Transformándose) en uno solo, trabajo que hemos estimado para unos 24 a 36 meses”, expresó Ingrid Guzmán, subgerenta de Scotiabank. El banco contempla también la apertura de nuevas sedes, aunque no se brindaron detalles.

“La prioridad será la integración de los negocios adquiridos”, recalcó Guzmán.

El Banco Nacional de Costa Rica pretende crecer en materia de crédito un 12%.

El crecimiento principal es en colones y los ejes centrales de colocación se ubican en vivienda, banca de desarrollo, tarjetas de crédito, gastos personales, vehículos y el crédito corporativo. Los segmentos por los que apuesta esta entidad pública son las mujeres (con su producto Banca Mujer) y los millennials.

“Tanto a nivel del crédito personal, como el crédito de mipymes. Especial énfasis está dando (el banco) al crédito tramitado a través de la Banca Móvil y a través de Internet Banking y el nuevo modelo de negocio busca que el banco sea el que vaya al cliente”, notificó Mynor Retana, director de segmento de personas del banco.

Según el director, el principal desafío es llegar a los clientes con novedosos dispositivos basados en herramientas tecnológicas de punta, por lo que procuran lanzar una nueva aplicación para teléfonos inteligentes.

“La principal amenaza es la alta competitividad que nos hace redoblar esfuerzos a fin de mantener y aumentar nuestra participación de mercado y, para ello y en un corto plazo, se busca perfilar un nuevo modelo de negocio basado en la atención integral de las necesidades del cliente, pasando de un esquema de venta de productos a venta de canastas de productos según sea el perfil del segmento”, concluyó.

La entidad tiene planeadas varias remodelaciones integrales y de fachada en algunas de sus sedes como Alajuela, Escazú, Pavas, Guápiles, San Rafael de Escazú, Ciudad Quesada, Depósito Libre de Golfito, entre otros.

El Banco de Costa Rica no abrió nuevas sucursales en el primer trimestre de este año. Marvin Corrales, subgerente general de la entidad, expresó que están analizando la viabilidad de abrir algunos puntos comerciales en lo que resta del año.


Más plazas

En el país existe un auge de las plazas comerciales. Dentro de los nuevos proyectos en construcción hay varias de ellas y centros comerciales, como la segunda etapa de Plaza Bratsi, la segunda etapa de Comercial La Ribera, Plaza Santa Lucía, Plaza Luko Santa Ana, que albergarán diferentes tiendas y comercios.

Por otro lado, existen proyectos propuestos a futuro –que se tienen planeados, pero aún no se concretan- como Plaza Vivo Curridabat, Plaza Andem Miraflores, Belén Center, Centro Comercial Altos de Sabanilla, la segunda etapa de Cronos Plaza en Curridabat y otros inmuebles comerciales que suman 133.873 metros cuadrados.

Hay una expectativa de que este 2016 sea dinámico en materia de construcción de nuevos inmuebles comerciales, aunque habrá un menor inventario que el del año pasado en el que ingresó City Mall Alajuela, que constituye un proyecto bastante grande.

“Desde el año 2012 se ha promediado un ingreso anual de inventario nuevo de 86.502,6 metros cuadrados y cabe destacar que el año con mayor ingreso de nuevo inventario fue el 2015 con un total de 149.452 metros cuadrados nuevos”, manifestó Frank Quirós, analista de mercados y asesor inmobiliario de Newmark Grubb. Hasta la fecha hay 105.206 metros cuadrados nuevos en construcción en el área de San José oeste y San José sur. “Hay una cifra similar en permisos de construcción que podrían salir en un plazo de 12 a 24 meses”, expresó Quirós.


Tendencias

Sergio Soto, consultor de bienes raíces de Colliers International, prevé que se consoliden aquellos proyectos de uso mixto y que inicie la construcción de por lo menos dos lifestyle centers.

Estos últimos son desarrollos que poseen oficinas, en algunos casos hoteles y cines, comercio, restaurantes y residencias. Uno de los lifestyle centers que se empezará a construir es Ciudad del Este, localizado en el cantón de Curridabat en una propiedad de 150.000 metros cuadrados.

“Vemos que a nivel mundial los regional centers (malls) vienen perdiendo fuerza, debido a gustos de los consumidores. En Costa Rica pueden presentar ciertas señales de sobre oferta que no se reflejan en la ocupación, sino en que muchos malls están viviendo momentos complicados y no les está yendo lo bien que quisieran”, indicó Soto.

Para Priscilla Argüello, asesora senior de Cushman & Wakefield/AB Advisory, un aspecto que hoy resulta esencial en el sector retail es la ubicación de los comercios.

“Hoy día, las personas buscan conveniencia, no tener que desviarse de la oficina a la casa para poder obtener un producto y eso ha hecho que cada vez más se construyan pequeñas plazas comerciales cerca de los principales desarrollos residenciales”, comentó la asesora.

Además, muchos comercios están enfocando sus esfuerzos en desarrollar puntos de venta tipo stand alone, con la posibilidad de contar con un auto servicio que pueda ser aprovechado por las personas.

 

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