Por Redacción INversión Inmobiliaria
info@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Cortesía de Freepik
Las zonas que se han recuperado más rápido se encuentran en el centro de la ciudad.

El mercado inmobiliario comercial de Panamá mantiene una recuperación estable luego de la crisis sanitaria y se encuentra en una fase de expansión, según indican expertos de la firma de bienes raíces comerciales Newmark Central America en su más reciente reporte del sector.

Al cierre del primer semestre del año, el inventario se estableció en 1.473.105 m2 de área arrendable total, un 0,41% mayor comparado con el mismo período de 2022. Mientras tanto, la tasa de disponibilidad registró un 9,51%, confirmando el alto dinamismo que ha presentado la industria durante este período y una absorción neta de 47.242 m2.

Los claros ganadores en este contexto, según Newmark, son los proyectos de uso mixto, quienes cuentan con mayor demanda pues los clientes buscan en un solo lugar diferentes opciones para elegir.

“Las plazas comerciales han tenido que hacer adecuaciones en sus espacios para atraer una mezcla de inquilinos diferente frente a los otros proyectos, y los malls han atraído otros componentes de entretenimiento como teatro, bowling, go karts y rubros como concesionarias de autos”, explicó Nubia Hernández, associate director de la compañía en Panamá.

Además, agrega que el resultado ha sido positivo, mejorando la rentabilidad para el arrendador, mayor tráfico de personas a sus proyectos y competitividad en el mercado.

Tipos de locales en auge

De acuerdo con Hernández, la alta demanda se ha concentrado en cuatro tipos de clientes. Uno de ellos es el sector automotriz, debido a la entrada al mercado de nuevas marcas de vehículos. Esto ha hecho que las existentes tengan que revisar sus ubicaciones y mejorar posiciones dentro del mercado.

Lea también: Emergent Cold LatAm inicia operaciones en República Dominicana

En segundo lugar están las cadenas de supermercados, que mantienen un plan de expansión importante en metros cuadrados ocupados en la ciudad y en el interior del país, con formatos grandes y medianos para llegar a todas las áreas donde viven sus consumidores.

También destacan las franquicias de comida, las cuales han estado posicionándose en el mercado cubriendo el interior del país, algunas innovando con sus conceptos co-branding con drive thru en la ciudad.

Finalmente, Newmark menciona que las canchas de Padel -un deporte que parece haber llegado para quedarse en Panamá- están logrando ocupaciones y reconversiones de áreas que antes no estaban contempladas para alquiler comercial, sino de bodegas o azoteas, ayudando así a los propietarios a aumentar la rentabilidad y tráfico de personas en sus proyectos.

Los reportes de Newmark indican que la tendencia de 2023-2024 estará enfocada en entretenimiento. Los malls buscarán brindar a sus clientes una experiencia completa y desarrollarán salas de VR (Virtual Experience), bowling temático, pistas de go karts, pistas de hielo, teatros y otros componentes distintos a la oferta convencional.

© 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.