Costa Rica: Comercios recuperan tracción, industria pide más espacio y oficinas se readaptan

Según el informe del segundo trimestre realizado por Newmark Central America, mientras el sector comercial muestra una recuperación temprana y sólida tras los desafíos de la pandemia, los espacios industriales mantienen su crecimiento debido a la demanda de logística y almacenamiento. Además, las oficinas están adaptándose a las nuevas tendencias de trabajo remoto y wellness. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Cortesía de CINDEMercado inmobiliario costarricense refleja resultados positivos en 2023 De acuerdo con la más reciente investigación de Newmark Central America, el mercado inmobiliario de Costa Rica ha experimentado cambios significativos durante el primer semestre del 2023. La pandemia ha impulsado una reconfiguración en el sector comercial, llevando a los centros comerciales a buscar nuevos enfoques para atraer inquilinos y audiencias. Algunos, incluso, han evolucionado hacia centros de estilo de vida que combinan compras con servicios, oficinas y espacios recreativos. Además, las cadenas de comida rápida se han adaptado a las preferencias del consumidor, implementando opciones de entrega a domicilio y servicios de recolección, lo que ha incrementado la demanda de espacios comerciales en ubicaciones estratégicas. La investigación apunta a que el inventario comercial ha crecido un 1,71% respecto al año anterior, llegando a un total de 2.1 millones de m2. La tasa de disponibilidad ha disminuido del 11,38% al 9,98% en comparación interanual. “Los centros comerciales han adoptado estrategias como la incorporación de cines, restaurantes, parques temáticos y actividades interactivas para atraer a los visitantes y mejorar la velocidad de ocupación y recuperación en los precios de alquiler”, afirma Newmark. En cuanto al sector industrial, Costa Rica experimenta una creciente demanda de espacios debido al dinamismo de su sector manufacturero, tecnológico y de comercio internacional. En este sentido, la inversión extranjera directa ha sido significativa, especialmente en tecnología, farmacia y sector médico, lo que ha generado una necesidad adicional de espacios industriales para albergar operaciones y centros de investigación. El informe también asegura que la exportación de dispositivos médicos, equipo electrónico, productos agrícolas y alimentos procesados ha aumentado, generando una mayor demanda de almacenamiento y logística. Las Zonas Francas del país siguen siendo cruciales para atraer inversión extranjera y desarrollo industrial, proporcionando incentivos fiscales y laborales a las empresas establecidas en esas áreas. “Actualmente, se encuentran en construcción más de 131.000 m2 de espacios industriales. El inventario total ha crecido un 2,85% interanual, alcanzando casi siete millones de m2 cuadrados, con una tasa de disponibilidad del 5,15%”, añade. Lea también: Inversión inmobiliaria en España retrocede -44% pero se mantiene resiliente ante las perspectivas de estabilización Oficinas se readaptan El trabajo remoto ha llevado a muchas empresas a reducir el tamaño de sus oficinas y adoptar modelos de trabajo híbrido. La salud y el bienestar han ganado importancia, provocando cambios en el diseño de las oficinas para promover el distanciamiento social y mejorar la calidad del aire. El estudio asegura que los propietarios de oficinas se han adaptado a esta nueva realidad, ofreciendo términos de arrendamiento más flexibles para atraer inquilinos. También se ha observado una tendencia hacia la reurbanización y búsqueda de ubicaciones fuera de las zonas urbanas densas. Aunque el inventario de oficinas, que abarca cerca de 2.4 millones de m2, ha crecido un 1,16% respecto al año anterior, la firma apunta a que la tasa de disponibilidad sigue siendo alta, alcanzando el 21,33%. Esta situación se debe a la reducción de espacios, especialmente por parte del sector terciario multinacional, y la conversión de facilidades de segunda generación a espacios flexibles que actualmente se ofrecen en el mercado como oferta especulativa. En la actualidad, Newmark estima que se encuentran en construcción 78.000 m2 de proyectos de oficinas. © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.

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