Por Alejandra Soto
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Foto: Cortesía de CBRE
De enero a marzo de 2023, el Bajío registró $1.400 millones de Inversión Extranjera Directa (IED). 

El más reciente informe de CBRE apunta a que en el primer semestre de 2023, la región del Bajío, integrada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, registró una absorción neta de 240.000 m2, cifra 50% más alta a la alcanzada en el mismo periodo de 2022. Por su parte, la absorción bruta fue de 263.000 m2, la cual es 49% mayor a la registrada de enero a junio del año pasado.

La tasa de vacancia cerró en 3,9% al segundo trimestre de 2023, una de más bajas desde 2018. Se espera la reactivación de proyectos especulativos para los siguientes meses, principalmente en Querétaro y Guanajuato, y se pronostica que la actividad de comercialización aumente durante el 2023 debido a que hay empresas instaladas en esa región que han anunciado expansiones, incluso nuevas inversiones del sector automotriz.

El Bajío se ha caracterizado los últimos años por la expansión de las empresas instaladas en la región, Guanajuato y Querétaro han liderado la demanda industrial. Al cierre del trimestre, ambas entidades sumaron el 76% de la absorción neta, cifra que representa 183.000 m2, la demanda se divide entre la industria de manufactura ligera y demanda para inquilinos logísticos.

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Según CBRE, San Luis Potosí, se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios, y Aguascalientes por su parte incorporó inventario de expansión de empresas, adicional registró movimiento de inquilinos lo que disminuyó su tasa de vacancia al 2,3%.

“Se espera que el Nearshoring que ha atraído inversiones en los mercados industriales de la frontera México-Estados Unidos también lleguen a la región del Bajío, principalmente empresas del sector automotriz, un clúster importante en la región. También se espera que Querétaro continue con demanda de tipo logístico, y con la diversificación de industria manufacturera ligera como hasta ahora”, explica Rodrigo Folgueras, vicepresidente de CBRE región Bajío.

Al cierre del segundo trimestre de 2023, el Bajío cerró con un inventario de 13.4 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 3%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero el que concentró la mitad de la nueva oferta del primer semestre.

La firma asegura que la actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit (BTS) y al cierre del segundo trimestre de 2023 cerró con poco más de 479.000 m2 en desarrollo, de los cuales el 51% son proyectos con esas características y que ya están prearrendados.

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Con la reactivación de la actividad en construcción, el pronóstico de CBRE es que continúe la expansión de las empresas de logística para mejorar los procesos de distribución, y que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío.

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