Por Redacción INversión Inmobiliaria
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Imagen: Cortesía de Freepik
El sector de bienes raíces comerciales enfrenta grandes desafíos. 

Hoy en día la búsqueda hace foco en la experiencia del usuario, no solo en el interior de las oficinas y en el espacio de trabajo determinado, sino en todo el edificio y su entorno, cómo se accede al inmueble y qué experiencias son posibles allí.

Esta combinación de factores vinculados al espacio de trabajo resulta entonces fundamental para poder atraer y fidelizar al talento, aseguran Fernando Novoa, director de Newmark Argentina, y Alejandro Winokur, director del área industrial.

“Es clave entender qué es lo que agrega valor para las personas para poder ser competitivos en el mercado laboral.”, comentan en un artículo publicado en la web.

A su vez, a la hora de diseñar los espacios de trabajo, los expertos recomiendan comprender bien la cultura de la empresa, ya que influye mucho a que industria pertenece. Por ejemplo, comprender la experiencia de y en los espacios para poder conectar y poder adoptar los espacios físicos a dichas dinámicas.

Otro aspecto a considerar es el avance hacia una nueva era caracterizada por la consolidación de las regulaciones ambientales. En el Real Estate esto implica un aumento en la demanda de los inquilinos por edificios más sustentables y en la preocupación de los inversores por un mayor compromiso en materia de gestión de activos con RSG+R (Responsabilidad Social, Gobernanza y Resiliencia, o ESG+R en inglés), de transparencia en los reportes y de planes de reducción de huella de carbono de los inmuebles comerciales corporativos.

Y es que, según el análisis de la firma, el interés por parte de clientes, inversores y consumidores sobre cómo las compañías abordan el tema ambiental, social y de gobierno en sus organizaciones se encuentra en aumento. Esto incluye desde el uso de los recursos naturales, la reducción de residuos, el gobierno de la empresa y el trato con sus colaboradores, el medio y la comunidad donde operan, hasta cómo sus ejecutivos cumplen con las regulaciones y reportes a nivel local y global si correspondiere. De hecho, los criterios ESG se han convertido hoy en un factor importante a la hora de determinar el valor mismo de cada propiedad.

“Del lado del Real Estate, crear y diseñar espacios e inmuebles amigables con el medioambiente, el entorno y todo aquel que los visita se ha vuelto, cada vez más, una exigencia para mantener el valor y el interés de la propiedad”, comentan los representantes de Newmark.

El sector logístico e industrial

El análisis también destaca la importancia que tiene hoy en día el mercado logístico, que explotó desde la pandemia, y que tiene una vacancia casi del 0%, con poca oferta y mucha demanda.

Entonces, ¿hacia dónde va este mercado? Según Novoa y Winokur, junto con el crecimiento de la oferta para poder responder a la demanda, el paso siguiente es intentar obtener cada vez más certificaciones en los inmuebles y que se acompañen de los estándares globales, principalmente en temas de sustentabilidad, eficiencia de los recursos en lo constructivo y en la operatoria de dichas propiedades.

Por eso, recomiendan prestar atención desde el momento del diseño, considerando los materiales constructivos y el uso eficiente de los recursos naturales existentes, además de cómo serán utilizados una vez que la propiedad esté activa.

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Dentro del sector industrial, Newmark resalta el rol activo de los parques industriales al momento de marcar los rumbos del mercado. Asimismo, destaca la poca disponibilidad de tierras disponibles en ellos y la falta de nuevos proyectos grandes.

Ahora bien, ¿qué es lo más importante a tener en cuenta en el caso de estas inversiones? De acuerdo con los expertos, es necesario considerar la ubicación y la accesibilidad para los proveedores y el personal que irá a trabajar allí, así como los servicios e infraestructura, como el uso de energía, cloacas, calles internas, iluminación, mantenimiento y la administración misma del parque, entre otras.

A manera de conclusión, la firma hace hincapié en los desafíos que tiene por delante el Real Estate en este momento. Por ello, hacer foco en el entorno, el contexto, el medioambiente y en las personas que habitan dichos inmuebles pareciera ser la clave para poder crear y rediseñar espacios atractivos a nivel demanda y oferta.

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