LEED es una excelente herramienta que nos permite medir cuantitativa y cualitativamente el éxito en las edificaciones industriales sostenibles.  Cuando consideramos un parque industrial completo para una certificación LEED, ganamos enormes beneficios en eficiencia de procesos, ahorros, estandarización y mejoras continuas en la industria.  LEED ofrece la opción de LEED CAMPUS, en donde se registra el sitio completo del parque industrial y se documentan los créditos de sitio que se van a compartir entre todos los edificios.  Luego de esto, se van registrando los edificios individuales bajo este mismo ‘master site’, y se aprovechan los créditos/pre-requisitos de sitio que han sido aprobados para todos los edificios.  Los demás créditos que son específicos de cada edificio se documentan independientemente.

Esta es una manera de facilitar el proceso de certificación LEED para los proyectos industriales, y de asegurarle a los edificios nuevos que van a ubicarse en el parque, que este cuenta con la implementación de estrategias de sostenibilidad exigidas por la norma LEED.

Las instalaciones industriales tienen necesidades únicas y es por esto que el USGBC trabaja en crear caminos de cumplimiento alternativo y requisitos especiales relacionados a los retos y aspectos del mundo industrial.  Hasta ahora 117 proyectos industriales han podido obtener una certificación LEED, sumando 41 millones de pies cuadrados certificados.  Otros 703 proyectos industriales se han registrado para la certificación, lo cual marca un crecimiento en el mercado de 375% en los últimos 4 años.

¿Vale la pena invertir en LEED?

LEED mejora la eficiencia en los procesos industriales, la inversión de la certificación en relación al costo del edificio es baja, y el retorno de inversión es bastante bueno.  Para un edificio industrial el sobrecosto de una certificación LEED es menor al 1%.  También, después de que se ha recuperado la inversión inicial, se siguen generando ahorros en el edificio.
Hoy en días, las industrias están siendo más agresivas en cuanto a sus metas de ahorro de energía y agua, impulsando también hacia la generación de cero desechos.  Compañías como Procter & Gamble, Colgate-Palmolive, Kohler, Intel, y AECOM están optando por certificar sus plantas industriales bajo la norma LEED e impulsan fuertemente el uso de esta norma gracias a su buena experiencia.

Caso ejemplar en Costa Rica

La Zona Franca La Lima es un proyecto de uso industrial mixto que se ubica en Cartago, en un área de 79 hectáreas aproximadamente.  Este proyecto, desarrollado por Garnier y Garnier, está altamente comprometido con el medio ambiente.  Los desarrolladores están implementando prácticas sostenibles y medidas permanentes para reducir el impacto ambiental durante el desarrollo de este proyecto.
Además de esto, Zona Franca La Lima está en proceso de documentar sus estrategias sostenibles ante el USGBC (US Green Building Council) para contar con la pre-aprobación de algunos pre-requisitos y créditos que exige la norma LEED bajo la modalidad de LEED Campus.  La intención de esta opción es impulsar el manejo integrado del proyecto y abordar los retos y oportunidades existentes en el proyecto ubicados en un mismo sitio para cumplir con la integridad técnica que exige LEED.  Una vez pre-aprobados, estos créditos pueden ser utilizados por los proyectos industriales que se ubiquen en el sitio y opten por una certificación LEED para su edificio.