El Covid-19 golpea al real estate de Nueva York más que la crisis del 2008 y la del 11 de septiembre

La crisis del covid-19 ha dado un golpe al mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, aplicando una presión a la baja a un ritmo que supera tanto la crisis financiera de 2008 como el período inmediato a los ataques terroristas del 11 de septiembre del 2001. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: New York City, imagen cortesía de Chris Barbalis La crisis del covid-19 ha dado un golpe al mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, aplicando una presión a la baja a un ritmo que supera tanto la crisis financiera de 2008 como el período inmediato a los ataques terroristas del 11 de septiembre del 2001. En el distrito de West Chelsea, un condominio boutique de alta gama, el recién construido Getty, redujo los precios de sus unidades restantes hasta en un 46%. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Ran Korolik, socio de Victor Group, desarrollador del proyecto al prestigioso Wall Street Journal"]A decir verdad, es necesario hacer algo drástico y dramático para llamar la atención . No quería reducir los precios en un 15% o 20% y luego que alguien viniera y tratara de negociar otro 15% o 20%.[/quote] La crisis llega en un momento en el que las ventas y los precios en el mercado del lujo ya estaban bajo presión. “No es como si la ciudad de Nueva York estuviera de repente en oferta. Nueva York ha estado a la venta durante los últimos 24 meses”, dijo Tal Alexander, un agente de lujo de Douglas Elliman. “Los vendedores que estén motivados y quieran hacer negocios deben agregar otros descuentos”. Los números no tienen precedentes. Entre el 23 de marzo y el 16 de agosto, las ventas de viviendas en Manhattan bajaron un 56% en comparación con la misma época del año pasado, según UrbanDigs, un sitio de datos inmobiliarios. Para las propiedades con un precio de US$4 millones o más, las ventas bajaron un 67%. Los nuevos listados se redujeron en un 21%, mientras que los nuevos listados con un precio de US$4 millones o más se redujeron en casi un 35%. Para las casas de lujo vendidas en el segundo trimestre, los precios también bajaron alrededor del 11%, según un informe de Douglas Elliman. Esa desaceleración fue impulsada en gran parte por el estricto bloqueo de Nueva York durante la peor parte de la crisis de la ciudad. Con la prohibición de mostrar propiedades en persona, los agentes tenían que depender completamente de recorridos virtuales, la mayoría dijo que eran de valor limitado. Las protestas y disturbios posteriores al asesinato de George Floyd también sacudieron la ciudad y resultaron en el embarque de tiendas, museos y restaurantes que ya habían sido cerrados debido al virus. Mejor situación En el otro extremo, los vendedores con casas listas para mudarse, particularmente aquellos con espacio al aire libre y oficinas en casa, están en la mejor posición para encontrar compradores, dijo Scott Harris de Brown Harris Stevens. Alquiler con opción de compra El desarrollador Jordan Brill, de Magnum Real Estate Group, dijo que su empresa está teniendo cierto éxito en dos de sus nuevos edificios de condominios con programas de alquiler con opción a compra que permiten a los posibles compradores vivir en los proyectos hasta un año antes de comprometerse con una compra. Con tanta incertidumbre sobre cuándo o si se abrirán las escuelas y oficinas, y el cronograma de una posible vacuna contra el coronavirus, el programa ofrece flexibilidad para las familias y les da la oportunidad de ver cómo cambia el mercado en los próximos 12 meses. Los compradores obtienen un crédito de alquiler del 75% para una posible compra durante los primeros seis meses de su contrato de arrendamiento y el 50% a partir de entonces. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Sin embargo, en general, en la medida en que hay acuerdos, tienden a estar en el rango de mercado de US$1 millón a US$3 millones, dijo el abogado Pierre Debbas de Romer Debbas. Los compradores de este rango suelen financiar compras y pueden verse motivados por tasas de interés ultrabajas.[/quote] El gerente de proyectos de viviendas asequibles de 34 años, Hank Minskoff, dijo que él y su prometida, que actualmente viven en el vecindario South Williamsburg de Brooklyn, querían aprovechar el entorno de tasas de interés ultrabajas para comprar en el “edificio de sus sueños”. La pandemia, y las tasas de interés que la acompañan, “finalmente hicieron de este edificio en particular una posibilidad”, dijo. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.