¿Cuáles son las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en la región?

Los proyectos de uso mixto sostenibles y planificados, la renovación de activos obsoletos, el nearshoring y los primeros proyectos multifamily destacan como principales candidatos según la consultora transnacional. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. El panorama de inversiones inmobiliarias de la región de Centroamérica y el Caribe sigue dinámico en todos sus sectores: los proyectos de uso mixto emergen como la opción predilecta de oficinas y centros comerciales para atraer de nuevo a trabajadores y visitantes; el sector industrial se beneficia del nearshoring y la automatización de procesos logísticos, y el multifamily empieza a asomarse. Entonces, ¿cómo tomar una decisión de inversión inteligente y acorde con las expectativas de cada actor? De acuerdo con José Ignacio González, Market Research and Consulting Director de Cushman & Wakefield | AB Advisory, será fundamental analizar y visualizar los datos de cada uno de los sectores de interés, tomar en cuenta el impacto de las tendencias globales en los mercados locales y buscar un acompañamiento estratégico y una metodología de éxito comprobado. “Somos aliados estratégicos de las principales organizaciones encargadas de atracción de inversión en la región, lo que nos hace clave para el establecimiento y expansión de las empresas extranjeras en la región”. José Ignacio GonzálezRegional Director, Business IntelligenceCushman & Wakefield | AB Advisory Oficinas: renovación, propósito y ReaaS En el sector de oficinas la clave se encuentra en la renovación y transformación de activos obsoletos, y la evolución hacia el modelo de Real Estate as a Service (REaaS). La aceleración de la tendencia "flight to quality" ha impulsado la necesidad de modernizar y optimizar las instalaciones en todo tipo de inmuebles corporativos. “Esto se traduce en espacios de trabajo más eficientes y atractivos, que están alineados con la nueva forma de trabajar de las empresas y sus colaboradores”, explica González. De hecho, las empresas intentan entender mejor el papel de las oficinas físicas en su estrategia de workplace, generando espacios colaborativos, innovadores, atractivos y de alta interacción social. Las “oficinas con propósito” están generando un aumento en la presencia de las personas en estos espacios. “Las dos tendencias anteriores enfatizan la necesidad de una evolución del modelo de negocio tradicional de propietarios y asset managers de oficinas corporativas, pasando de simples cobradores de renta que generan poco valor a sus inquilinos a verdaderos proveedores de servicios integrales a través del real estate (Real Estate as a Service)”, añade el consultor. Retail: Experiencias y Especialización En el sector retail, la apuesta está en fortalecer las experiencias según el mercado objetivo. Los centros comerciales están trabajando constantemente en convertirse en destinos que ofrezcan experiencias integrales y atractivas. Esto incluye proporcionar espacios seguros y saludables, que atraigan a diversas audiencias. Asimismo, se están desarrollando nuevos conceptos innovadores y especializados, centrándose en áreas como la gastronomía, la experiencia, la ubicación y la conveniencia. “Los centros comerciales en la región juegan un papel clave en la cultura regional, generando espacios seguros, sanos, familiares y de experiencias para los distintos grupos poblacionales”, explica José Ignacio González. Industrial: Nearshoring y Automatización En el ámbito industrial, principalmente en el área de Ciencias de la Vida, el nearshoring ya no es una idea teórica, sino una realidad. Empresas clave están trasladando operaciones a la región para estar más cerca de mercados clave, como Estados Unidos. “Dichas operaciones se basan en mejorar el manejo de riesgos en sus cadenas de suministro, teniendo operaciones más cercanas en economías amigas (friendshoring), pro-negocios, con talento capacitado y atractivos climas de negocios e inversión”, apunta el consultor. Además, se está viendo a nivel internacional una mayor incorporación de automatización y tecnología en procesos logísticos y de almacenamiento, lo que resulta en operaciones más eficientes. Por su parte en Costa Rica, se detecta el fortalecimiento de zonas fuera de la GAM como Grecia de Alajuela, para la atracción de empresas gracias a los beneficios fiscales diferenciados para operaciones fuera de GAM. Multifamily: Oportunidades Emergentes Por último, el sector multifamily está cobrando relevancia. Las oportunidades de inversión no solo se limitan a Estados Unidos, sino que se están estructurando los primeros proyectos de multifamily en Costa Rica y la región. Esto ofrece a los inversores la posibilidad de obtener atractivos retornos y familiarizarse con este tipo de operaciones. Sea cual sea la dirección que tome su inversión, es importante tomar decisiones altamente informadas y de acuerdo a los objetivos estratégicos de cada empresa. “Uno de los principales retos es la limitación en la data disponible en la región. Cushman & Wakefield | AB Advisory tiene amplia experiencia trabajando con esta data y ha podido generar robustas bases de datos y de información verificada y comprobable que pone al servicio de sus clientes”, concluye González. Oportunidades de inversión inmobiliaria en la región Cushman & Wakefield | AB Advisory brinda una guía informada a empresas e inversionistas interesados Proyectos de uso mixto sostenibles y bien planificados Identificación de zonas estratégicas altamente demandadas en los distintos países Renovación, transformación o reconversión de activos obsoletos Aprovechar las bondades de la región (beneficios fiscales, climas de negocios amigables, track record de empresas ya instaladas) Repensamiento de huellas físicas y las distribuciones internas de los espacios, fomentando espacios de colaboración, innovación y socialización Aprovechamiento de data de utilización de espacios para decisiones informadas Contacto José Ignacio González Montejo Regional DirectorBusiness Intelligence Office: +506 4031 1040 Mobile: +506 8859 3717 e-Mail: jose.gonzalez@ab-latam.com Dirección: Plaza Tempo Module B4th Floor, Escazú, San José, Costa Rica © 2024. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. 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