Bienes adjudicados de entidades financieras, un atractivo para inversionistas

En Costa Rica, los bienes adjudicados de las entidades financieras se han convertido en un producto muy atractivo para inversionistas en bienes raíces debido a las oportunidades que ofrece. Por Adrián Piñar, apinar@inversioninmobiliariacr.com En Costa Rica, los bienes adjudicados de las entidades financieras se han convertido en un producto muy atractivo para inversionistas en bienes raíces debido a las oportunidades que ofrece. Los bienes adjudicados (como se le conoce) son inmuebles que fueron cedidos como forma de pago por alguna obligación crediticia. La Dirección de Bienes Temporales del Banco Nacional, señala que este tipo de bienes se ponen en venta ya que la institución bancaria es de índole financiera y no de bienes raíces, lo cual para las instituciones no es rentable tener inmuebles adjudicados que demandan gastos de impuestos, pago de servicios, provisiones, entre otros. Randall Obando, Jefe Oficina de bienes del BCR, explica que la lista de adjudicaciones que se hacen al Banco incluye: lotes, fincas, casas, edificios, vehículos y en menor grado maquinaria. Todos estos pueden ser adquiridos de personas tanto fisicas como jurídicas por ello es una excelente oportunidad de inversión ya que además en algunos casos tienen descuentos importantes y condiciones de crédito sumamente favorables en plazos y tasas. Según Randall Fernández, gerente general de Colliers International, estos bienes representan un subprodcuto de la gestión crediticia de los bancos y cuyo inventario en Costa Rica (contando los 4 bancos más importantes) rondan las 3.000 propiedades. Sin embargo, este tipo de activos vienen acompañados de un proceso muy complejo, ya que la SUGEF exige que se vendan en un plazo de dos años, en el caso contrario; se debe solicitar la prórroga por el mismo lapso, lo que deprecia el bien. Adicionalmente se debe ejecutar un protocolo que comienza con la liberación del bien a nivel judicial y la incursión del mismo al mercado, considerando además el ajuste del avaluó para poderlo comercializar en un proceso tipo subasta. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="afirma Randall Fernández, Gerente General, Colliers International."] “Los bienes adjudicados a los bancos, cooperativas o mutuales son muy atractivos, inclusive hay un segmento premium que anda constantemente en busca este tipo de inversiones para adquirirlas y revenderlas a un precio mayor y con contadas excepciones. Está claro que los bancos no siempre hacen una gestión exitosa con esos inmuebles o muebles, ya que falta una tarea de benchmarking con otros países en donde por temas de crisis inmobiliaria las entidades debieron atender este subproducto de una manera más valiente comercialmente”,[/quote] Guanacaste y Puntarenas zonas de riesgo por la volatilidad de las actividades económicas. Tanto en el BCR como en el Banco Nacional y otras entidades, Guanacaste y Puntarenas aparecen como las provincias en las que se adjudican más bienes. Esto tiene como principales causales la burbuja inflacionaria que afectó a Estados Unidos hace varios años y que mermó la demanda de ese mercado inmobiliario en Costa Rica. Por otro lado, existe también una volatilidad de las actividades económicas de las zonas. Jorge Solano, gerente de Coopemep, aclara que pese a ser tan atractivo para personas que manejan el mercado de bienes raíces, este tipo de operaciones en las que se le adjudica un bien a la entidad no suelen ser provechosas, porque hay una tarea de buscar otras alternativas para ayudar al cliente. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo Jorge Solano, gerente de Coopemep."]“No cabe duda que son inmuebles o muebles muy atractivos para su comercialización, sin embargo, le entidad debe procurar a toda costa que se concluya con un remate o una entrega voluntaria por no existir el acuerdo de pago establecido a la hora de realizar el acuerdo entre ambas partes”,[/quote] Fernández asegura que en estas zonas hay todo un tema que debe ser analizado ya que está ligado al proceso crediticio y a la manera en que se hizo. El experto concluye que hace falta un trabajo de comercialización efectiva de estos sub-productos, ya que indudablemente son muy atractivos pero su venta debe ir más allá de poner todas las propiedades en la página de un periódico y esperar que se dé el resto. “Debe haber análisis de fortalezas, una inteligencia al modelo de comercialización que abarque no sólo a las de mayor cuantía, también contemplando si hay que plantearse una estrategia específica por la zona. Todo esto hace valiosa la gestión de marketing inmobiliario, señala. Es así como estos bienes ya son aprovechados por muchos inversionistas y se han convertido en una opción muy atractiva para aumentar su patrimonio o bien, generar mayores ganancias con una futura venta. La oferta actual Banco Nacional Bienes adjudicados que tiene el banco en la actualidad: 2.229 bienes. En venta: 951 (en trámite de venta 126). Bienes que se adjudicaron al banco en el 2015: 890 bienes (se vendieron 504 es mismo año). Rango de precios: El bien más barato es por ¢160.000 y el más alto es de ¢2.990.286.665. BCR Bienes adjudicados que tiene el banco en la actualidad: más de 1200 bienes. En venta: 600 aproximadamente. Bienes que se adjudicaron al banco en el 2015: 400 bienes (se vendieron 127 ese mismo año). Rango de precios: El bien más barato es por ¢2 500.000 y el más alto es de ¢1500.000.000. Fuente: Información suministrada por los Bancos