Fotografía cortesía de: Golfito Marina Village

Por María Fernanda Cisneros
info@inversioninmobiliariacr.com

La Zona Sur del país se está convirtiendo en un nuevo foco de inversión inmobiliaria, abriendo las puertas al desarrollo económico de una región que hasta el momento no acogía aires tan alentadores.

Una mayor cantidad de metros cuadrados de construcción llegarán a esta área del país durante el 2016, además el lanzamiento de una marina, con una inyección inicial de más de $9 millones, prometen darle un nuevo respiro a la zona.

La alta biodiversidad es el mayor atractivo que encuentran los inversores para seleccionarla de entre otras riquezas del país, así como la oportunidad de recibir una población turística deseosa de conocer el lugar.

A diferencia de otras zonas costeras costarricenses, la oferta de hotelería y gastronomía está lejos de alcanzar una saturación, por lo que las oportunidades inmobiliarias son amplias.

En contraparte, el mejoramiento de la infraestructura vial es uno de los mayores retos, ya que se requiere de largos recorridos para interconectar atractivos. Entrando en detalle sobre el dinamismo inmobiliario, el 2016 parece ser el mejor periodo de los últimos cinco años para la región.

El área tramitada ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) para la construcción de edificaciones en la Zona Sur muestra una aceleración de 52% respecto al periodo previo, considerando las cifras anualizadas, de febrero a enero de cada año.

En total, 449.571 metros cuadrados llegarán a agilizar el mercado inmobiliario este año, en nuevos edificios, remodelaciones y ampliaciones. Estos datos fueron elaborados por la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), tomando en cuenta los cantones de Buenos Aires, Corredores, Coto Brus, Golfito, Osa y Perez Zeledón.

Con los resultados de estos cantones, utilizados como referencia para determinar el comportamiento de la Zona Sur – porque no existen datos de la región como un todo –, es posible determinar que ese crecimiento es representativo y rompe las cifras negativas de los dos años anteriores.

Tanto en el 2013 como en el 2014, la cantidad de metros cuadrados en nuevas edificaciones, remodelaciones y ampliaciones vieron una reducción de 10,6% y 2,7%, respectivamente.

Los trámites están colglomerados en construcciones en el nicho residencial, específicamente con apartamentos, casas y condominios. Al detallar los resultados por cantón, las variaciones son positivas en su mayoría, con excepción de Golfito, que muestra, por ahora, una reducción de 2,9%.

En sector construcción ve una mayor aceleración en Buenos Aires, Corredores, Coto Brus, Osa y Perez Zeledón, en donde repuntaron los metros cuadrados tramitados entre un 10,3% y un 190,5%, según los datos de la CCC.

El primer cantón de esa lista ha mostrado un crecimiento continuo en los últimos dos años, con más construcción en Boruca y Buenos Aires.

Al afinar el lápiz en otros cantones, Osa registra un total de 51.068 m2 para ser construidos este año, con preferencia por Bahía Ballena y Palmar.

El año pasado, la cifra fue de 41.596 m2, luego de un crecimiento interanual de 28%. Por su lado, Coto Brus espera más inversión inmobiliaria este 2016, siguiendo el comportamiento positivo que mostraba desde el año pasado. Un total de 45.571 m2 se traducirán en inyección de dinero en este lugar, que obtuvo un crecimiento de 35%.

Por su lado, 182.737 m2 están tramitados en Perez Zeledón, zona que ha capturado la mayor cantidad de remodelaciones, nuevas construcciones y ampliaciones de la Zona Sur del país, a lo largo de los últimos cinco años.

La contraparte del crecimiento alentador de la zona para este 2016 es Golfito, según las cifras de la CCC.

Los datos muestran que la zona registró una reducción de 2,9% para este 2016, sin embargo, en el 2015 había presentado un aumento de 55%, lo que diferencia este lugar del resto de la Zona Sur – que reportó rebajas el año pasado –.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)"]“La Zona Sur muestra una aceleración de 52% respecto al periodo previo, considerando las cifras anualizadas, de febrero a enero de cada año”.[/quote]

Golfito con nuevos aires

La apertura de más desarrollo económico, espacios turísticos y por ende más posibilidades de puestos de trabajo serán ampliadas en la zona de Golfito a partir de este 2016.

Se trata de golfito Marina Village & Resort, un proyecto de Hacienda El Dorado S.A. que se dividirá en tres etapas, y que contará además, con un hotel y unas villas de tiempo compartido.

La sociedad propietaria de la marina está conformada por tres grupos accionarios: Bahía Escondida Azul, Golfito’s five y Empresas M.E.S.A. La inversión de este desarrollo alcanza los $41,8 millones, 30% proviene de recursos propios y 70% de financiamiento del Banco Nacional de Costa Rica (BNCR).

“Es una zona linda en belleza natural y condiciones favorecedoras del océano, protegido naturalmentepor montañas, lo que hace que no se requiera rompe olas”,

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Pedro Abdalla, gerente del proyecto."]“La Zona Sur muestra una aceleración de 52% respecto al periodo previo, considerando las cifras anualizadas, de febrero a enero de cada año”.[/quote]

Todo lo que rodea a la zona son atractivos turísticos como Corcovado y la Isla del Caño, además la actividad es un imán de visitantes: surfing, avistamiento de ballenas y delfines, entre otros. Con la marina, la llegada de cruceros a la Zona Sur será una realidad, lo que dinamizará la entrada de turistas y por ende abriría oportunidades de nuevas inversiones.

Con el objeto de formar a la población de la zona, tanto en manejo de la marina como en el segmento hotelero, el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) traza su ruta para abrir una sede en Golfito.

La inyección de $9.898.100 es solo el punto de partida de la primera fase de Golfito Marina Village & Resort, proyecto que tomará la costa sur del país entre setiembre y octubre de este año.

En esta etapa inicial el proyecto llegará al mínimo permitido para arrancar la operación, y hasta este punto es donde cuentan con financiamiento, proporcionado por el BNCR.

De entrada, la marina contará con 50 puestos de atraque, 400 metros cuadrados de área comercial, un muelle de combustible y 13 pespacios para almacenamiento de yates en seco. Además, se contará con espacios para servicios estatales como migración y aduanas.

La administración prevée que estos primeros pasos del proyecto estarán listo a más tardar en octubre, con el objetivo de aprovechar la temporada alta.

La segunda fase tendrá una inversión de $16.277.000 para la construcción del Hotel Marina Club, que contará con 48 habitaciones y piscina. También, se incluirán 86 nuevos puestos de atraque, un restaurante flotante de 1097 m2, 1500 m2 de área comercial.

El parqueo para 68 vehículos, 34 espacios para almacenamiento de yates en seco y un espacio para reparación y mantenimiento de yates de hasta 50 pies serán otras de las novedades. Esta segunda etapa estará lista a finales del 2017. La última fase planeada conlleva la inversión de $15.685.785, en 52 unidades de alojamiento, villas de tiempo compartido, más espacios de parqueo y un spa.

Atractivos y retos

Entre tanto, la zona es turísticamente muy importante y fruto de ello es que esté contemplada dentro del Plan Nacional de Turismo.

El turismo de la zona es dinámico. Los análisis de pisos de demanda para el 2014 indican que la zona podría estar captando cerca del 12 al 15 % de la demanda internacional, muy posiblemente atraído por lo diverso del producto turístico que involucra desde ecoturismo de alta calidad, aventura, sitios arqueológicos, pesca deportiva, áreas naturales protegidas de singular belleza y otros más. A las bellezas naturales de la zona, se unen atractivos turísticos como el Depósito Libre Comercial de Golfito.

Recientemente se aprobó en segundo debate, la Reforma Integral de la Ley de la junta de Desarrollo Regional de la Zona Sur (Judesur), que busca fortalecer la capacidad institucional de ejecutar proyectos productivos, de infraestructura, fortalecimiento agropecuario y de fomento de la educación, para generar empleo y desarrollo en la región.

La nueva legislación determina que los concesionarios del depósito de Golfito serán auxiliaries de la Hacienda Pública, además, los productos que se venden en esta zona percibieron una reducción del impuesto único que se cobra en la comercialización. La iniciativa, que contó con el apoyo unánime de los legisladores en el plenario, rebaja el actual tributo del 18% de forma gradual.

La reducción es de un 14% durante el primer año de vigencia de la ley, un 12% el segundo, y un 10% para el tercer año, cuando la tasa quedaría fija. Este proyecto de Ley nos permite generar mejoras oportunidades de empleo y garantizar que el Depósito Libre siga siendo un foco de desarrollo de la región, explicó Luis Paulino Mora, ministro a.i. de la Presidencia.

A esto se le suma, la inversión del Aeropuerto Internacional de la Región Brunca (AIRB), que la Dirección General de Aviación Civil (DGAC) despegó en el 2014. La ubicación definida para este aeropuerto es a cinco kilómetros de Palmar Sur y a la misma distancia de Sierpe, en el cantón de Osa, Puntarenas.

La primera fase contemplaba una pista de 2.200 metros de longitud por 45 metros de ancho, para un máximo desarrollo posterior de 3.300 metros de largo. En las primeras etapas, la terminal tendría la capacidad de recibir entre 150 y 200 pasajeros por vuelo.

La inversión total de este aeropuerto rondaría entre los $45 o $50 millones. Aunque el atractivo turístico y el interés de sumarle bondades a la zona revelan las oportunidades de inversión, existen retos que se interponen.

La zona del Pacífico Sur del país requierre de recorridos más largos para interconectar atractivos y productos turísticos.

Ante esto, el mejoramiento de vías, puentes, aeródromos y otras facilidades que permitan recorridos más eficientes, explicó Alberto López, gerente general del Instituto Costarricense de Turismo (ICT).