Desarrolladores aprovechan el comercio vivencial para acelerar su absorción

Sobreoferta en algunos sectores afecta a inmuebles menos competitivos.  Nuevos proyectos nacen con el reto de enfrentar altas tasas de desocupación.

Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Uno de los nuevos proyectos que es una excepción a la regla y que rompe paradigmas es Town Center Costa del Este, de Town Center Group. Se trata de un centro vivencial completo, que se ubica en el este de la ciudad y que con un avance de su infraestructura del 95%, posee ya un 45% de su ocupación comercial.


Ciudad de Panamá es la capital comercial del istmo. Gracias al Canal, el mercado panameño tiene acceso a mercadería de todo el mundo bajo condiciones muy accesibles, ya que es un punto de tránsito obligatorio.

Además, la situación financiera del país ha promovido el mercado inmobiliario más importante de la región, incluso haciéndose llamar el pequeño Miami. Empero, son factores que dan una ventaja competitiva, pero que no garantizan el éxito.

Danny Quirós, director de consultoría de Colliers Internacional Panamá, describe que hasta mediados de 2017, el mercado inmobiliario en la capital canalera exhibía un crecimiento sostenido, gracias a los indicadores favorables del consumo interno, la llegada de inversión extranjera y el empuje que significan los incentivos para el establecimiento de negocios.

Para este año, la economía bajó un poco y la lectura del mercado por parte de algunos desarrolladores pudo fallar respecto al norte que está tomando el negocio y lo que está privilegiando el consumidor, fin último del negocio.

Para la primera mitad de 2018, se comienza a notar un desarrollo de modelos que quizá hoy en día no son tan exitosos comercialmente, como sí lo fueron en el pasado.indicó Quirós.

Como en todo negocio existen riesgos, algunos se pueden gestionar mejor que otros. El ingreso de nueva oferta es una amenaza, porque son muchos inmuebles compitiendo por una masa de clientes que parece no estar creciendo al mismo ritmo.

En los últimos cinco años, las tasas de crecimiento interanuales eran de hasta un 18% e ingresaban al mercado de inmuebles de alta ocupación, pues el mercado se encontraba en expansión.

En contraste, el último dato de tasa de crecimiento de la oferta para 2018 bajó al 6,9%, prácticamente la mitad respecto al año previo.

Durante el último año, el inventario del mercado inmobiliario comercial se incrementó en casi 90.000 metros cuadrados (m2), alcanzando 1.375.101 m2 de área arrendable total, con una disponibilidad del 10,15%. Este crecimiento se ha dado en todos los formatos de centros comerciales y en casi todos los sub-mercados de la ciudad, pero principalmente en la periferia, donde el crecimiento demográfico ha sido exponencial.

Por otro lado, algunos sectores de la ciudad han comenzado a mostrar desequilibrios fomentados por un exceso de oferta y el desarrollo de productos que no poseen las características que buscan los usuarios en cuanto a exposición comercial, cantidad de estacionamientos y una mezcla de inquilinos adecuada.

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Uno de los nuevos proyectos que es una excepción a la regla y que rompe paradigmas es Town Center Costa del Este, de Town Center Group. Se trata de un centro vivencial completo, que se ubica en el este de la ciudad y que con un avance de su infraestructura del 95%, posee ya un 45% de su ocupación comercial.

Somos relativamente un concepto nuevo en Panamá, que integra, servicios, compras, gastronomía, exclusividad, servicios de salud a través de un hospital que en pocos meses abrirá sus puertas y otras sorpresas que próximamente les invitaremos a conocer.afirmó Felipe de la Guardia, gerente general, Town Center Costa Del Este.

Nuevos usos dentro de Proyectos de Uso Mixto


La forma en que los inmuebles comerciales sirven al consumidor está evolucionando, por tanto, el diseño y concepto debe cambiar también.

Hoy en día el cliente llega a una tienda y busca identificarse con el lugar, con la atención y luego con el producto o marca. Los dos primeros son fundamentales para la rentabilidad del negocio y le permiten al consumidor creer en la marca y quedarse en el comercio, tienda o centro comercial.indicó de la Guardia.

A manera de ejemplo, añade, antes, era posible que un inmueble combinara varias opciones donde una fuera ajena respecto a la otra, hoy todo debe estar integrado.

También es importante considerar el impacto que ha tenido el comercio electrónico en la evolución tradicional de la venta personal y en las plazas comerciales a nivel global y local.

Este fenómeno cambió el objetivo convencional de estos inmuebles hacia un modelo más enfocado a proporcionar a los consumidores una mejor calidad de vida mediante servicios y entretenimiento, obligando a los desarrolladores a proponer modelos de desarrollo mixto en formatos más flexibles, que cumplan con las expectativas de una demanda cada vez más sofisticada.

Inventario y disponibilidad


Al cierre del primer semestre del año, la absorción neta anual fue de aproximadamente 86.000 metros cuadrados de inventario existente. Con esta cifra podemos confirmar que las tasas de ocupación siguen siendo relativamente altas considerando los niveles de oferta existentes y en proceso de construcción.

 

Fuente: Colliers International, Panamá

Rangos de precio por submercado


Los rangos de precios de renta para inmuebles Clase A se ubica entre los $35.00 y los $ 55.00 por metro2 por mes, mientras que para la clase B entre los $16.00 y los $ 30.00 por m2 por mes.

 

 

Fuente: Colliers International, Panamá

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