Nuevos formatos irrumpen el mercado inmobiliario comercial en México

Formatos híbridos sacan ventaja competitiva en un mercado que persigue ubicarse en zonas de alto tránsito.

Por Redacción INversión INmobiliaria
info@inversioninmobiliariacr.com


El mercado mexicano es altamente sofisticado. El perfil de inversionistas, la cercanía con Estados Unidos y la exigencia del consumidor se conjugan para imponer un ritmo de adopción de tendencias inmobiliarias más acelerado respecto al istmo.

A manera de ejercicio de lectura y anticipación, INversión INmobiliaria presenta el siguiente análisis de comportamiento, tendencias en diseño y de aquellos formatos que predominan en las ciudades aztecas de mayor relevancia.

Oferta de mercado


Hoy en día el panorama de retail se ve alterado debido a los comportamientos del consumidor. Las marcas se ven en la necesidad de transformar e implementar innovadoras estrategias para elevar su eficiencia y atender a las necesidades de sus clientes sin dejar de mostrarse relevantes y otorgando un servicio más allá de las expectativas.

Fusionar las compras tradicionales con entretenimiento, entrega on-demand y conceptos como el "pop up store" que involucren moda y gastronomía es uno de los principales retos que los centros comerciales deben incluir en sus formatos, con la finalidad de crear un top of mind en sus consumidores y clientes potenciales.

Usos mixtos


Los desarrollos de inmuebles de usos mixtos que combinan oficinas, área comercial y vivienda, continúan en los futuros proyectos; sin embargo, se observa con más frecuencia la adición de otro tipo de servicios como hoteles, auditorios y centros de acondicionamiento físico, que buscan atraer clientes potenciales de otros niveles.

Foto: Reforma 222

Foto: Antara Polanco

Híbridos


Son aquellos que logran juntar 2 formatos distintos en un mismo inmueble, el más común es mezclar un centro comercial tipo Fashion Mall, con una tienda de autoservicio, bajo este precedente podemos mencionar a Parque Delta quien fue la primera plaza en combinar una tienda de autoservicio con un centro comercial. El formato hibrido fue adoptado por distintos desarrolladores y hoy se ve presente en centros comerciales como: Parque Toreo, Portal San Angel, Miyana y próximamente en Mitikah.

Foto: Parque Toreo

Megaproyectos


Los grandes proyectos urbanos, son materia importante en las ciudades por los distintos enfoques que engloban y significan retos para la planificación urbana, algunos desarrollos se pueden encontrar en la renovación de zonas industriales, aeropuertos, estaciones ferroviarias, rehabilitación de viviendas marginales y en la construcción de modelos novedosos de transporte público como ejemplo podemos mencionar: Insignia Pantaco, el desarrollo de Mira Companies denominado "Nuevo Polanco", Reforma Colon, entre otros.
Sin embargo, al referir a megaproyectos no es solamente conjuntos de edificios de usos mixtos, engloba la transformación y/o creación de una zona, con el fin de renovar el área para la que fueron diseñados a través de desarrolladores y promotores en trabajo conjunto para llevar a cabo una nueva edificación, haciendo de la misma un máximo beneficio para la sociedad.

Foto: Neuchatel Cuadrante Polanco

Mall Entertainment


Esta nueva categoría de centros comerciales contempla una oferta comercial mixta, donde encuentras un concepto no solo fashion sino convergen otro tipo de servicios.

El centro comercial está enfocado a que la persona permanezca el mayor tiempo posible en el mall, con distintos tipos de entretenimiento tales como: restaurantes de concepto, shows, cines, pistas de hielo, ferias, boliche, go-karts, Centros de entretenimiento familiar.

Consta de acercar a los consumidores que demandan tener todo más cómodo y en un solo lugar.

Foto: Explanada Puebla

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