Por Roy Chinchilla U.
rchinchilla@inversioninmobiliariacr.com

Descarga aquí el pdf.

Detrás de una gran firma consultora inmobiliaria, existe una gran historia, y aquí se las detallaremos. Conoceremos cómo emergieron las principales consultoras inmobiliarias globales, las cuales han pasado por un camino convulso para llegar a la consolidación de hoy en día.

Cushman & Wakefield

Es una compañía de bienes raíces comerciales con una sólida presencia a nivel mundial. Cuenta con alrededor de 400 oficinas distribuidas en 70 países y emplea a 51.000 personas.

Cushman & Wakefield se fundó en el año 1917, como un negocio familiar de asesoría en intermediación inmobiliaria, en Nueva York, Estados Unidos.
Después de su creación, algunos de los hitos más importantes de la consultora son:

1929: apertura de su oficina en el edificio General Motors, en Nueva York.

1969: desarrollo del proyecto de la Torre de Sears en Chicago.

1990: establecimiento de operaciones en Europa.

1992: establece operaciones en México.

2004 – 2008: expansión alrededor del mundo, con presencia en Europa, Asia, Medio Oriente y América.

2015: fusión con DTZ.

2017: 100 aniversario de Cushman & Wakefield.

Los primeros 100 años de existencia de Cushman & Wakefield reflejan una historia constituida por muchas personas, quienes ponen ideas en práctica para el beneficio de los clientes.

Newmark Knight Frank (NKF)

Es una de las principales firmas de asesoría de bienes raíces comerciales del mundo. Junto con el socio londinense Knight Frank y las oficinas de propiedad independiente, los 16.000 profesionales de NKF operan desde aproximadamente 430 oficinas en mercados inmobiliarios establecidos y emergentes en seis continentes.

1929.- La historia de Newmark se remonta a los años cuando fue creada como Newmark Group Inc., una compañía con sede en Manhattan, Estados Unidos, convirtiéndose en una de las principales firmas de asesoría de bienes raíces comerciales.

2000.- Inició su expansión dentro de los Estados Unidos.

2001.- adquiere la firma de avalúos Koeppel.

2006.- Hace alianza con Knight Frank LLP, una consultora de propiedades inmobiliarias, residenciales y comerciales fundada en Londres por John Knight, Howard Frank y William Rutley en 1896 para comercializar propiedades de la realeza.

2011.- Newmark Knight Frank se convirtió en parte de BGC Partners, Inc. (NASDAQ: BGCP), una empresa de corretaje que atiende principalmente a los mercados financieros mayoristas.

2012.- BGC Partners, socio de la banca de inversión Cantor Fitzgarld, compra la firma de bienes raíces comerciales, Grubb & Ellis, fundada en 1958 por Donald Sr. & John Grubb & Harold Ellis, para formar Newmark Grubb Knight Frank.

México y Latinoamérica

2013.- Giovanni D´Agostino y su equipo fundador de Alles Group, firman alianza con Newmark Grubb Knight Frank para expandir la firma en México y la región latinoamericana.

2015.- Firman acuerdo con oficinas por todo Latinoamérica, particularmente Colombia, Perú, Chile, Brasil, Argentina, Costa Rica y Puerto Rico.

2016.- Newmark Knight Frank adquiere la totalidad de la operación en México desde donde comienza sus planes de expansión con la incorporación del mejor talento que existe en el mercado de los bienes raíces. Se integran más de 150 profesionales, poniendo en marcha nuevas oficinas para NKF en Monterrey, Tijuana, León y Querétaro.

2018.- Newmark Knight Frank se consolida como la tercera compañía consultora inmobiliaria más grande del mundo y continua sus planes de adquisición de las mejores operaciones en la región.

Asimismo, contratan al equipo más sofisticado en servicios corporativos globales y basan a su director ejecutivo en Panamá para atender las constantes y cada vez más importantes necesidades de sus clientes.

2019.- Adquieren la operación líder en servicios inmobiliarios en Costa Rica, desde donde cubren los demás países de Centro America, entre ellos por mencionar algunos, Panamá, Guatemala, El Salvador y Honduras.

JLL

Es una empresa líder de servicios profesionales que se especializa en bienes raíces y gestión de inversiones con cerca de 300 oficinas corporativas, operaciones en más de 80 países y una fuerza laboral de 83.500 personas.

1783: Richard Winstanley abre un negocio de subastas en Londres, y es sucedido por su hijo James en 1806.

1939: Tras diversas asociaciones y fusiones, demasiado numerosas como para ser mencionadas aquí, la compañía Winstanley pasa a ser conocida por los apellidos de sus tres socios principales: Jones Lang Wootton (JLW) & Sons.

1945: En una Londres devastada por los bombardeos que se produjeron durante la Segunda Guerra Mundial y que destruyeron los registros de las propiedades, JLW emprendió la colosal tarea de documentar los límites y las propiedades de miles de lotes. JLW obtiene permisos para llevar a cabo las actividades de urbanización y firma de contratos con agencias, que la coloca en una posición inmejorable cuando comienza la reconstrucción de la ciudad en 1954.

1957: JLW inicia su expansión global con la apertura de sus oficinas en Australia, superando un pronóstico inicial que decía “las perspectivas son favorables, pero los problemas son enormes”. Desde aquí, la compañía se expandió a Nueva Zelanda, Singapur, Kuala Lumpur, Hong Kong y Tokio. Al mismo tiempo, en Europa, JLW extiende sus actividades a Escocia, Irlanda y Europa continental.

1968: Al otro lado del Atlántico, en El Paso, Texas, un pequeño grupo de profesionales funda IDC Real Estate con el objetivo de llevar al mercado la profesionalidad que tanto necesitaba. IDC supera con rapidez su mercado local, se muda a Chicago luego cambia de nombre a LaSalle Partners y se convierte en una de las principales empresas de servicios inmobiliarios en los Estados Unidos. La compañía adquiere renombre por mantener relaciones duraderas con sus clientes.

1975: JLW inaugura su primera oficina en Nueva York. Durante las décadas de los 70 y los 80, tanto JLW como LaSalle Partners extienden su presencia a nuevos mercados en Asia-Pacífico, Europa y el resto de América.

1997: La Salle Partners realiza su primera oferta pública de acciones ordinarias de la compañía.

1999: Mediante la mayor fusión internacional llevada a cabo en la industria inmobiliaria hasta la fecha, JLW y LaSalle Partners unen sus fuerzas y dan origen a Jones Lang LaSalle. El resultado fue, y sigue siendo, la empresa internacional líder de servicios inmobiliarios comerciales y gestión de inversiones.

2006: La compañía inicia un período de fuerte crecimiento, no sólo de forma orgánica sino también mediante adquisiciones. Entre las cuatro nuevas empresas que se incorporan a la compañía en 2006 se encuentra Spaulding and Slye, un jugador mayor en la inmobiliaria en la costa este de los Estados Unidos, así como otras compañías con una presencia sólida en Inglaterra, España y los mercados de Oriente Medio.

2007: Otro año ocupado en expansiones con 15 fusiones y adquisiciones, incluyendo la transacción que creó Jones Lang LaSalle India, la firma de bienes raíces más grande de ese país. También adquirieron Upstream, el líder de la consultoría en sostenibilidad en el Reino Unido, y una de las más importantes firmas en asesoría de propiedades en los Países Bajos. Los premios también continuaron, destacándose el honor más alto recibido por nuestro trabajo en energía y sostenibilidad para la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos.

2008: Las adquisiciones aumentan la presencia en China, y permiten ampliar la presencia en Australia y Escocia. La adquisición de Kemper Holding GMBH, un especialista en locales comerciales de Alemania, los convierte en el más grande asesor inmobiliario en ese país.

2012: Adquisiciones incluyen MPS Property en enero, JER Partners en marzo y Credo Real Estate y 360 Commercial Partners en julio

2014: Jones Lang LaSalle informa ingresos $4.000 millones, acorta su nombre a JLL y revela un nuevo logo.

Colliers Internacional

Es una empresa líder mundial en servicios inmobiliarios y gestión de inversiones. Con operaciones en 68 países, cuenta con 14.000 personas emprendedoras que trabajan en colaboración para brindar asesoramiento y servicios de expertos para maximizar el valor de la propiedad para los ocupantes, propietarios e inversionistas de bienes raíces.

Sus raíces se remontan a 1898, fundada en Vancouver, Canadá como compañía de bienes raíces, administradora de inmuebles y agencia de seguros.
En 1976, el nombre se origina en Australia, donde Colliers International fue fundado por medio de la colaboración de tres firmas de servicios inmobiliarios en 1976.

Posteriormente, en 1984 Colliers International (Australia) unió fuerzas con Macaulay Nicolls Maitland (Canadá), gestionando así el cambio en nuestra industria de compañías inmobiliarias regionales con servicios globales; esto provocó que MNM cambiara su nombre a Colliers Macaulay Nicolls y después a Colliers International, como lo conocemos actualmente.

Comenzando el crecimiento hacia Latinoamérica, en 1991 CMN se asocia con Lomelín Corporación de Bienes Raíces S.A. de C.V. para ofrecer servicios en México, y posteriormente expandirse al resto de la región.

CBRE

CBRE tiene su sede central en Los Ángeles, Estados Unidos. Aparece en el primer lugar como la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios a nivel global, según el último ranking de Real Capital Analytics. CBRE cuenta con más de 80.000 profesionales repartidos en 450 oficinas (sin contar afiliados) en 111 países.

Nació en San Francisco, Estados Unidos, en 1906. Esta empresa, que más adelante sería CB Commercial, había crecido tanto en la década de 1940 que se convirtió en una de las compañías de servicios del sector inmobiliario más grandes del oeste de Estados Unidos.

En los años 60 y 70 salió a Bolsa y amplió tanto su oferta de servicios como su cobertura geográfica. Esta transformación la convertiría en un proveedor de servicios integrales con una presencia cada vez mayor en todo el territorio estadounidense.

El siguiente acontecimiento importante tuvo lugar en 1989, cuando empleados y personas ajenas a la empresa adquirieron sus operaciones para crear CB Commercial. Durante la década de 1990, CB Commercial desarrolló una intensa actividad para acelerar el crecimiento y cultivar sus capacidades globales a fin de satisfacer las necesidades de los clientes.

CB Commercial logró una importante expansión mundial con la adquisición, en 1998, de REI Limited, división internacional de Richard Ellis, cuyo origen se remontaba a 1773 en la ciudad de Londres. En ese momento, la empresa cambió su nombre por el de CB Richard Ellis o CBRE.

Poco después, CBRE anunció la adquisición de la sociedad londinense Hillier Parker May & Rowden, una de las principales empresas de servicios inmobiliarios del Reino Unido. Con este avance, CBRE se convirtió en la primera empresa con una plataforma para ofrecer servicios inmobiliarios integrados —a través de una sociedad con administración y titularidad común— en las principales capitales comerciales del mundo.

En 2003, CBRE adquirió el grupo financiero Insignia ocupando así el primer puesto de los servicios inmobiliarios en Nueva York y Londres. En junio de 2004, CBRE lanzó con éxito una oferta pública inicial y comenzó a cotizar sus acciones ordinarias de clase A en la bolsa de Nueva York. En 2006 entró en el índice S&P 500.

A finales de ese mismo año, CBRE adquirió Trammell Crow Company para crear una empresa de servicios inmobiliarios con una oferta de servicios, alcance y escala sin precedentes.

En 2011, CBRE alcanzó el liderazgo en otro importante sector empresarial al adquirir la mayoría del negocio de gestión de inversiones inmobiliarias del grupo ING, N.V. con sede en los Países Bajos. Con la adquisición se creó una empresa que gestionaba unos $90.000 millones en activos de inversión. Ese año, la empresa volvió a cambiar su nombre a CBRE Group Inc. para que su identidad estuviese alineada con la marca líder del sector.

En 2013, CBRE mejoró de forma significativa su plataforma de servicios de subcontratación para arrendatarios en Europa con la adquisición de Norland Managed Services Ltd, principal proveedor de servicios de ingeniería técnica de construcción en el Reino Unido e Irlanda.

En 2015, CBRE ocupó el puesto número dos (de un total de 500 empresas) en rendimiento y crecimiento financiero según Barron's. Además, adquirió Global Workplace Solutions (GWS) de Johnson Controls. GWS es un destacado proveedor de soluciones integradas de gestión de instalaciones en todo el mundo. Los ingresos totales superaron por primera vez los $10.000 millones.

En 2016, Forbes calificó a CBRE como el 15º mejor empleador de Estados Unidos, y Fortune nombró a CBRE una de las empresas más admiradas del sector inmobiliario por cuarto año consecutivo.

© 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.