Relocation debe ser visto con mayor detalle por las inmobiliarias

Firmas de abogados son determinantes en el proceso de decisión de empresas multinacionales que llegan al país a instalarse en régimen de Zona Franca. La actividad ha logrado desarrollo gracias a la especialización de servicios asociados para permitir el asentamiento de una multinacional en el menor tiempo posible. Por María José Núñez Chacónmjnunez@inversioninmobiliariacr.com Los servicios de consultoría asociados a la llegada de una empresa multinacional que decide invertir en Costa Rica han llegado a un nivel de especialización elevado, por las exigencias que tienen estas empresas en términos de competitividad. Es a través de firmas legales especiales que muchas de ellas establecen las negociaciones para cumplir sin falla la solicitud de régimen de zona franca ante las autoridades, elección de inmueble y todos los permisos de operación que conlleva. Considerando además el dinamismo de la Inversión Extranjera Directa, se puede entender la gran oportunidad que existe para quienes prestan estos servicios. Inversión Inmobiliaria conversó con tres expertos de la firma de abogados internacional BLP, quienes explicaron en detalle los principales desafíos que deben solventar las corporaciones internacionales al llegar a Costa Rica. Apoyo de firmas legales especializadas Las corporaciones interesadas en iniciar operaciones en el país buscan firmas que les apoyen en el proceso, pues son éstas las que conocen a fondo el camino adecuado para cada uno de los pasos a seguir. En este sentido, comentó Anneth Jiménez, socia de BLP y experta en temas de Real Estate, estas firmas ofrecen una atención de primer nivel para todos los requerimientos operativos de las empresas, los cuales contemplan no solo la evaluación inicial de la situación del país, sino la debida diligencia respecto del inmueble en el cual se instalará. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="manifestó Anneth Jiménez, socia de BLP"]El tema del espacio donde se ubique la empresa es esencial, ya sea que se trate de una estructura de arrendamiento, arrendamiento con opción de compra, esquema Build to Suit o bien compra venta directa. Todo esto va aunado a tener un apoyo legal bilingüe con expertos en la preparación de documentación contractual y legal”[/quote] Este tipo de firmas brindan acompañamiento continuo a las empresas internacionales, incluso después del inicio de operaciones, diversificando sus servicios legales, con el fin de atender las necesidades específicas de la corporación, relacionadas con contrataciones de personal, trámites migratorios de los colaboradores asignados en el país, así como revisiones de contratos y verificación de cumplimiento en temas normativos. Vivian Chacón, asociada experta en temas de Zonas Francas, comentó que cuando una empresa desea iniciar operaciones en el país, es necesario que defina aspectos de primer orden, como la viabilidad de que su proyecto se establezca dentro de un régimen de este tipo, según los parámetros legales establecidos, pues no todas las compañías son elegibles para ingresar a los parques industriales. Este último aspecto es vital, pues si la empresa decide instalarse dentro de un parque de Zona Franca el monto de inversión será menor, seguido de aspectos clave para su operación como la actividad que desarrollará en el país, el número de empleos que pretende generar, cuánto invertirá y las fechas aproximadas en las que pretende alcanzar sus compromisos, debido a que las autoridades aprueban los proyectos de operación con mayor facilidad si cuentan con datos básicos de un business plan. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Vivian Chacón, asociada experta en temas de Zonas Francas."]También es necesario que definan el tipo de entidad jurídica que van a utilizar y quienes van a poder actuar en representación de la empresa, seguido de la selección del sitio de operaciones y que éste se ajuste a los parámetros de sus actividades.[/quote] Cuando se trata del régimen de Zona Franca, el cual es regulado por la Ley Nº7210, es posible contar con una serie de incentivos y beneficios otorgados por el gobierno de Costa Rica para aquellas empresas que buscan hacer inversiones nuevas en el país. De hecho, en la actualidad las empresas que se ubican en este régimen significan el 47,6% de las exportaciones totales de la nación, lo que demuestra la alta importancia que tiene este sistema para el sector exportador. “Pueden solicitar el régimen empresas de exportación de servicios, de sectores estratégicos o ubicadas fuera del Gran Área Metropolitana y aquellas compañías comerciales de exportación. A todas ellas se les reconocen exenciones como aranceles sobre exportaciones e importaciones, los impuestos: sobre la retención de regalías, honorarios y dividendos, ventas sobre la compra local de bienes y servicios, sobre transferencia de propiedades -plazo de 10 años-, de patente municipal -plazo de 10 años-, sobre la renta varía según la categoría del régimen que la empresa solicite”, añadió Chacón. Adicionalmente, le corresponderá hacer la constitución de la entidad jurídica, que requerirá de los registros indispensables para operar en Costa Rica, que pasa por completar los registros ante la Administración Tributaria, la Caja Costarricense de Seguro Social, el Instituto Nacional de Seguros, la apertura de cuentas bancarias, firmas de contratos con proveedores y arrendamiento o compra de propiedad. La experta de BLP señaló que estas fases del proceso deben complementarse previo a que la empresa se encuentre operando, por lo que encontrar apoyo para seguir estos pasos será esencial. Reconocimiento migratorio De acuerdo con Marco Abellán, asociado de BLP experto en temas migratorios, una vez que está inscrita la empresa ante las entidades correspondientes, es posible encontrar dos escenarios distintos para atender en materia migratoria, es decir, de las personas que laboran para la compañía y que requerirán trasladarse al país. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="detalló Marco Abellán, asociado de BLP."]En el primer caso se trata de compañías que cumplen con alguna de las categorías contempladas en el Decreto Ejecutivo 36576-G-Comex y que pueden aplicar a un proceso migratorio denominado Reconocimiento de Empresa, pero aquellas que no cumplan con dicho decreto deberán seguir procesos distintos.[/quote] En este sentido, el grupo de empresas que sí cumplen con el reconocimiento migratorio tendrán mayores facilidades para contratar personal y hacer movimiento del talento humano extranjero con el que cuentan. ¿Por qué invertir en Costa Rica? Definitivamente se trata de un país que ha venido fortaleciéndose como un destino atractivo para las grandes empresas internacionales que invierten en el exterior, lo que evidencia que como nación se está respondiendo a las complejas y sofisticadas necesidades del sector Servicios. Para Marco Abellán, un elemento que también aporta es que las empresas ya instaladas en el país y que han crecido en sus operaciones locales, generan un punto de atracción para otras compañías, que ven los números positivos de sus homólogas. “Contar con un régimen de Zonas Francas y una política migratoria guiada en pro de la inversión extranjera, facilitando la movilización del capital humano de trabajo, hace que Costa Rica, sea un país atractivo para la inversión extranjera”, añadió el especialista. Por su parte, Vivian Chacón, insistió en que al momento de instalar operaciones en un país existe una serie de factores que sobrepasan la rentabilidad, impuestos, o inversiones. Son los elementos de estabilidad política, económica, calidad de mano de obra y apertura del comercio que generan el interés de estas empresas, por eso, la inversión extranjera valora que Costa Rica sea el segundo país con mayor estabilidad política de América Latina, según datos del World Bank Governance Indicators 2016. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo Vivian Chacón, asociada experta en temas de Zonas Francas."]El país ha sido sumamente exitoso en la atracción de importantes empresas tales como Amazon, UBER, Intel, Hewlett Packard, Edwards, Pfizer, Phillips, IBM, Procter and Gamble y Bosch, grandes empresas que han establecido varias operaciones en Costa Rica para sus servicios de atención al cliente, servicios compartidos, servicios administrativos, servicios logísticos, I&D, control de calidad y fabricación de dispositivos médicos, entre otras actividades.[/quote] Está claro, añadió Abellán, que las empresas extranjeras buscan que el gobierno donde instalan sus operaciones cuente con estabilidad política, seguridad jurídica y los tratados de libre comercio suscritos que les faciliten las ventajas en temas de exportación e importación de productos y servicios. Este es un punto a favor de Costa Rica, la cual, además, tiene una excelente ubicación geográfica, con dos costas que tienen distancia corta entre sí y que es posible trasladarse en pocas horas a las casas matrices por vía aérea. Otro factor que favorece la inversión en Costa Rica, según el experto, son los incentivos fiscales, laborales y migratorios que el gobierno y sus instituciones ofrecen, y en gran medida la disponibilidad de los parques industriales, zonas francas y oficentros. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="argumentó Abellán."]Contamos con una sofisticada infraestructura básica para operar globalmente, como son los puertos marítimos, aeropuertos, servicios de telecomunicación y financieros. Pero sobre todo una mano de obra calificada, con buen manejo de idiomas y bien dirigida al servicio, lo que reduce las curvas de aprendizaje.[/quote] En el reporte Doing Business 2018, Costa Rica mejoró los plazos para el traspaso de propiedades; al igual que implementó medidas proteccionistas para los inversionistas minoritarios al otorgar mayores accesos a la información corporativa, antes y durante transacciones y sigue ubicándose en el puesto 61 de 190 del ranking que refleja la facilidad para establecer operaciones en el país. Pero no todo es perfecto, los costos de la electricidad, la ejecución de contratos, la apertura de cuentas bancarias y los procesos aduaneros son temas que aún requieren de mucha intervención. Los procesos que siguen las empresas que se instalan en el país están acompañados de una intensa tramitología, explicó Marco Abellán y es urgente que se establezcan mecanismos más ágiles y rápidos, de manera que la instalación sea menos costosa. Beneficios empresariales: Muchas de las corporaciones que arriban a Costa Rica, lo hacen atraídas por el tipo de exenciones que reciben para operar en el país, entre ellas: Aranceles sobre exportaciones e importaciones. Impuesto sobre la retención de regalías, honorarios y dividendos. Impuesto de ventas sobre la compra local de bienes y/o servicios. Impuesto sobre transferencia de propiedades (plazo de 10 años). Impuesto de patente municipal (plazo de 10 años) Impuesto sobre la renta varía según la categoría del régimen que la empresa solicite. Fuente: BLP.