Por Krisia Chacón Jiménez
kchacon@inversioninmobiliariacr.com

Cuando se habla de Blockchain, el término suele asociarse a los bitcoins o a las criptomonedas, pero en realidad sus usos van más allá.

El Blockchain es una tecnología que tiene el potencial para ser aplicada en todas las industrias y cambiarlas radicalmente, entre ellas, a la inmobiliaria.

Con las cadenas de bloques se registran las transacciones y datos de modo que no pueden sufrir ninguna modificación, lo que brinda mayor confiabilidad y seguridad a la información para aplicaciones de trazabilidad de procesos, suministro, contratos inteligentes y almacenamiento de datos, entre otras.

El Blockchain actúa como una especie de mesa donde se puede ver que una persona colocó el dinero y el otro lo recibió y, además de esto, queda el registro de la actividad que no puede ser modificado y tendrá respaldo total en la web.

Una de las grandes deficiencias que existen en los negocios es que los sistemas de las empresas hablan diferentes idiomas, o tienen procesos diferentes de recibir la información.

Con la cadena de bloques, se elimina todo tipo de intermediación, y se genera un contacto directo entre las organizaciones o usuarios.

Ahora bien, ¿cómo se aplica esto Real Estate?

El Blockchain puede brindar información sobre los compradores, vendedores, transacciones de referencia y muchas otras partes del proceso inmobiliario. Gracias a esta tecnología se puede reducir el papeleo, incrementar la transparencia del mercado y reducir el tiempo que tardan las transacciones.

Por poner un ejemplo, en cada operación de compraventa intervienen múltiples interesados: el comprador, el vendedor, sus abogados, el agente inmobiliario, la entidad bancaria, el notario, el registro, entre otros. Y cada uno de ellos incrementa el precio final de la propiedad, lo que hace que existan múltiples procesos sumamente ineficientes en la industria, que pueden ser optimizados con una red descentralizada.

En el sector inmobiliario ha empezado a tener relevancia porque tiene la capacidad de la tokenización de bienes (lotes, casas, apartamentos...), seguridad y automatización de procesos, seguros y préstamos hipotecarios.

“Pienso que los principales cambios en el sector inmobiliario vendrán asociados a la desintermediación y la reducción de trámites”, acotó Uriel Herrera, especialista en esta tecnología.

Pensemos por ejemplo en una red donde estén conectadas las desarrolladoras inmobiliarias, las aseguradoras, los bancos y el Registro Público.

En esa red, la Desarrolladora A ha colocado una vivienda con determinadas características y la ha compartido para que los otros participantes (bancos y Registro) puedan ver y constatar la existencia de la misma.

Podría pensarse inclusive que automáticamente se haga la inscripción del inmueble a nombre de la Desarrolladora A, asociando el número de plano, finca y valor fiscal.

Ahora bien, un usuario quiere comprar una vivienda por lo que se acerca al Banco B a solicitar un crédito para compra de vivienda.

El banco pre-aprueba el crédito y con base en las propiedades disponibles en la red (donde la Desarrolladora A subió su vivienda), el usuario observa que la vivienda concuerda con su perfil crediticio, por ende, decide adquirirla.

Automáticamente se puede activar un proceso, donde, el usuario solicita a la Desarrolladora A la venta de la vivienda, para lo cual se respalda con el crédito pre-aprobado por el Banco B.

En ese mismo instante el Registro R recibe notificación que indica que se va a realizar una transacción de compra de vivienda, por lo que se hará el traspaso automático de la propiedad a nombre del usuario; misma que ahora cuenta con un gravamen a favor de Banco B.

Actualmente este proceso puede tardar desde semanas, hasta meses, aún con todos los documentos en regla.

Con Blockchain este mismo procedimiento podría tardar segundos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="afirmó Herrera"]Ya en Costa Rica se está trabajando en el desarrollo de una solución de este tipo, de la mano de algunas desarrolladoras y una financiera. [/quote]

Hoy en día existen países como Suecia y Emiratos Árabes que están dando los primeros pasos para poner en marcha un Registro Público de inmuebles basado en esta tecnología e impulsados por el objetivo de mejorar la eficiencia.

En Colombia hace un par de meses, se inició también un proyecto piloto para un registro de tierras, mismo que en 2015 y 2016 se intentó realizar en Nicaragua y Honduras, no obstante, por fricciones políticas no se logró llevar a cabo.

Este proyecto consiste en un programa piloto que ayudará a la Agencia Nacional de Tierras de Colombia a reducir los tiempos en el proceso de restitución de tierras.

En la prueba, un usuario logró inscribir los documentos de los predios, los registros del propietario y de los funcionarios que intervienen en este trámite. Mientras introducía los datos en el sistema, la computadora sacaba en tiempo real un registro fotográfico para asignarlas al perfil.

Todo lo registrado era inmodificable, al tiempo que brinda transparencia y seguridad en el proceso.

Con Blockchain se puede construir un registro automatizado de títulos, capaz de almacenar de forma 100% segura toda la información existente sobre las propiedades, mientras que hasta ahora, esta información depende de muy pocas personas.

Cuanto más sencillo, rápido y barato es comprar y vender inmuebles, la inversión en este sector aumenta.

La esencia del Blockchain

La tecnología de Blockchain permite almacenar información que jamás se podrá perder, modificar o eliminar. Además, cada nodo de la red utiliza certificados y firmas digitales para verificar la información, validar las transacciones y los datos almacenados en el Blockchain, lo que permite asegurar la autenticidad de dicha información.

También, actúa como un medio para certificar y validar cualquier tipo de información.

En pocas palabras es un registro confiable, descentralizado, resistente a la manipulación de datos, y donde queda todo registrado.

Toda la información registrada en el Blockchain es inmutable y perpetua.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="comenta Camilo Gutierrez, Jefe del Laboratorio de ESET Latinoamérica"]Su funcionamiento puede resultar complejo de entender si se profundiza en los detalles internos de su implementación, pero la idea básica es sencilla. Se podría pensar como el libro contable donde se registra cada una de las transacciones. [/quote]

La tecnología Blockchain no es nueva, pues nació en 1991; sin embargo, su uso es cada vez más popular y grandes firmas analistas la consideran como de las más disruptivas para los próximos años.

“Blockchain es una tecnología que implanta un nuevo paradigma en la forma en que se han hecho negocios hasta el momento; las empresas deben aprender a mirar hacia afuera, centrar sus esfuerzos en el cliente, en la comprensión de sus dolores y necesidades” explicó Uriel Herrera, especialista en esta tecnología.

La cadena de bloques nace como una tecnología que pretende eliminar los intermediarios en el sistema financiero descentralizado.

No obstante, no solo en la banca existe gran cantidad de intermediarios que encarecen los productos finales, es por esta razón que muchas otras industrias volcaron sus ojos hacia esta tecnología.

Los aspectos que se destacan al usar la cadena bloques es porque representa un ahorro de costos, aumenta la seguridad, es transparente y mejora la experiencia del usuario.

Empresa que experimenta con Blockchain

Comenzar en el mundo del Blockchain no es sencillo para una empresa que nunca ha utilizado esta tecnología.

Adentrarse en el mundo de la cadena de bloques resulta complejo debido a que la tecnología no es sencilla de explicar, pero sí se puede evidenciar a través de casos específicos.

Uriel Herrera y Walter Montes, son dos emprendedores que vieron en el Blockchain una oportunidad de negocios.

Ellos crearon la startup Sibú en junio del año pasado.

En esta compañía se desarrollan soluciones de Blockchain que pueden ser aplicadas a cualquier industria y a cualquier tipo de empresa.

Ellos quieren derribar el mito de que la cadena de bloques es una tecnología exclusiva para las criptomonedas o para la banca, sino que tiene un sinfín de aplicaciones.

Además, ellos son los fundadores de Blockchain Costa Rica, un movimiento que pretende que más personas en el país se interesen en este tema y comiencen a innovar de la mano de las cadenas de bloques.

Montes afirmó que instalar una solución de Blockchain para una empresa que no está familiarizada en el tema, le podrá costar tiempo en capacitación del equipo, de los sistemas y recursos económicos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Montes"]Para una empresa empezar es muy difícil. Lo que nosotros desarrollamos es un producto llamado Tellus que le permite por ejemplo, a una empresa descargar el producto, instalarlo y automáticamente se le generará el Blockchain. Un equipo de tecnología no tiene que aprender a usarlo, sino que se comunica con las APPIs que ya tiene la entidad. Los desarrolladores tienen todos los beneficios sin grandes esfuerzos. [/quote]

El core de Sibú es el Blockchain privado o de empresas, mediante el cual se crean registros para que las organizaciones agilicen sus procesos, abaraten costos y genere transparencia.

Las soluciones de Blockchain se hacen sobre capas de alto nivel que permite conectar las APPIs que ya tenga la compañía y se genera una sincronización casi que automática con la información del negocio.

La esencia del Blockchain es acercarse a la tecnología y comenzar a experimentar.

El Blockchain es una forma muy diferente de hacer negocios, se trata de la diversificación de la confianza, transparencia y velocidad.

Imagínese un mundo donde los detalles de cada pago de alquiler de oficinas se pudieran verificar con un solo clic: la tranquilidad y el poder de tener un historial verificado y preciso del Ingreso Neto Operativo de una propiedad desde su primer día de operación; una comprensión transparente e indiscutible del desempeño financiero.

Blockchain también podría tener el potencial de ofrecer valoraciones de inversión altamente eficientes utilizando datos comparables anonimizados.

Las valoraciones complejas de las propiedades podrían convertirse en la excepción, ya que toda la información de las propiedades estaría en un simple libro de Blockchain.

Estas y muchas otras aplicaciones del Blockchain en el Real Estate se están gestando.

¿Se atreve a utilizar el Blockchain en su empresa inmobiliaria?

¿Cómo iniciarse en el Blockchain?

1) Evalúe las necesidades de los clientes, reconozca cuáles son los procesos que le generan dolor y que eventualmente puedan ser mejorados con la tecnología.

2) Una vez que se han validado los dolores y que la tecnología puede resolverlo, se debe buscar comunicación y consenso entre las partes que deben interactuar para poder resolver este dolor.

Este es quizá el punto que más dolor genera a las empresas que desean iniciar con Blockchain, dado que obliga al personal a ver y a pensar fuera de la caja en cuanto a la forma de operar el negocio.

3) Cuando se obtiene este consenso y las partes involucradas están de acuerdo, se debe proceder al desarrollo de la solución.

Es importante iniciar en pequeño, con un prototipo y comenzar a hacerlo crecer.

Las soluciones tecnológicas nunca deben iniciarse con un gran paquete de características, todo lo contrario, debe buscarse cuáles son las características mínimas que debe contener para aportar valor al usuario final.

4) Buscar la mejora continua escuchando al cliente.

Fuente: Uriel Herrera, Fundador, Sibu

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