Carlos Wong
Director General
Coyol Free Zone
Sector: Manufactura

Expansión y nuevas empresas abren oportunidades de crecimiento

Oportunidades en el sector industrial generarán un impacto positivo tanto en el sector inmobiliario como en las exportaciones y la generación de empleo.

Para Carlos Wong, Director General de Coyol Free Zone las expectativas de crecimiento a nivel inmobiliario son positivas. A partir de su desarrollo en el mercado, aseguró que se encuentran en un período sumamente exitoso, con un 2019 en el que rompieron varios récords a nivel de expansiones y colocación de nuevas empresas.

“Consideramos que seguirá en la misma línea, con una perspectiva de crecimiento que se mantendrá por los próximos dos años (2020 -2021) y con una incidencia directa en el valor de las exportaciones y el empleo de la mejor zona franca de Latinoamérica y el Caribe”, aseguró el director de Coyol.

Desde su perspectiva, en el ámbito inmobiliario, el crecimiento de Coyol Free Zone se traduce en competitividad para el país con la llegada de nuevas empresas, pasando por un importante crecimiento de las compañías ya establecidas, así como la especialización de una industria que busca, cada vez más, generar elementos de valor agregado con alto impacto, como lo son las Ciencias de la Vida.

Adicionalmente señaló que los crecimientos o expansiones de 2020 vienen de la mano con la adaptación de los edificios actuales y de mayor inversión.

Oportunidades

“Definitivamente, desde la industria de Ciencias de la Vida, visualizamos crecimiento y capacidad hacia sectores de logística y servicios de valor agregado, ahí tenemos grandes oportunidades como país y como zona franca”, indicó Wong.

El directivo piensa que esto impactará en nuevos empleos y continuará generando oportunidades para potenciar el desarrollo de vivienda alrededor de los nuevos polos de empleo.

Retos

Viendo con detenimiento las perspectivas de 2020, el director general de Coyol considera que se presentarán crecimientos importantes tanto en zona francas de manufactura como en servicios de valor agregado.

“Esperamos una transición positiva en logística y el crecimiento de nuevas soluciones fuera de la Gran Área Metropolitana (GAM). En particular, los nuevos proyectos de mejora de infraestructura vial podrán impactar los desarrollos inmobiliarios, provocando un mayor interés en zonas cercanas a las nuevas interconexiones”, analizó.

que tiene la empresa de medir la actividad residencial.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los crecimientos o expansiones de 2020 vienen de la mano con la adaptación de los edificios actuales y de una mayor inversión.[/quote]

Philippe Garnier
Presidente y CEO
Garnier & Garnier
Sector: Comercial, hospitality, industrial, oficinas y residencial

Estabilidad política y social será clave para mantener tendencia ascendente en el sector

La inversión en desarrollo inmobiliario del sector turístico presenta grandes oportunidades debido al gran dinamismo y encadenamientos que ha generado en los últimos años.

“El sector inmobiliario es, por naturaleza, de largo plazo. No reacciona de manera tan inmediata como lo hace, por ejemplo, el comercio minorista. Recientemente el Banco Central manifestó que, para el 2020, podríamos continuar observando signos de recuperación; sin embargo, es crucial que se mantenga la estabilidad política y social, de manera que la confianza de empresarios y del consumidor, mantengan la tendencia ascendente”, comentó Philippe Garnier, presidente y CEO de Garnier & Garnier.

El empresario inmobiliario está convencido que será esencial que la situación internacional permanezca estable, de manera que se eviten recesiones o crisis económicas en países que hoy son aliados comerciales de Costa Rica y que representan, precisamente las principales fuentes de Inversión Extranjera Directa (IED) como Estados Unidos, Alemania y, en general, toda la Unión Europea. 

Al analizar 2019, Garnier tiene claro que fue un año complejo. Si bien la actividad en zonas francas permaneció con un comportamiento muy dinámico y crecimientos por encima del 10%, la construcción en sí mostró signos de desaceleración, particularmente en la primera parte del año.

De acuerdo con el más reciente Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE), parece que hay signos de una moderada recuperación, aunque ésta demandará más tiempo para consolidarse.

No obstante, rescata que hay sectores que tuvieron números sanos, como el turismo, que según el informe Estado de la Nación, revelado en noviembre anterior, se dio un incremento en el arribo de turistas, pasando de 400.000 personas en 1990 a más de 3 millones en 2018.

Este empuje, señaló el experto, generó muchos encadenamientos productivos que permiten que las inversiones en esta industria continúen.

“En el caso de Garnier & Garnier, durante 2019 anunciamos nuestra participación en proyectos como el de Six Senses Papagayo, un resort de ultra lujo que por primera vez llega a Centroamérica y que generará alrededor de 350 empleos directos en la provincia de Guanacaste, así como la adquisición que hemos hecho -en conjunto con Enjoy Group- del emblemático Hotel Punta Islita, que brinda empleo a 140 personas y que se concentrará en continuar brindando una experiencia auténtica y diferenciada al huésped”, detalló el CEO.

Oportunidades

Desde el enfoque de Garnier, Costa Rica debe continuar trabajando en aquellos sectores donde se han hecho bien las cosas, porque esto genera portillos de oportunidad, recordando que el país cuenta con organizaciones líderes, que cumplen eficientemente con su tarea, como Comex, CINDE y Procomer.

Reconoce que la apuesta que hizo el país durante décadas lo ha convertido en un destino reconocido para inversiones de empresas que manufacturan productos de alta complejidad, como son los dispositivos médicos.

“Desde Garnier & Garnier, contamos con experiencia de primera mano al conversar con representantes de las empresas que ya han escogido lugares como Zona Franca La Lima y el Centro Corporativo El Cafetal, gracias al talento que existe en el país y al camino recorrido durante más de 20 años”, contó.

Pone en primer lugar la necesidad de que las acciones nacionales se enfoquen en capacitación, por lo que las propuestas para que el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) sea más eficiente deben ser analizadas con sentido de urgencia, lo que llevará a que más compañías puedan encontrar en el país el recurso humano que requieren.

Recordó que una mejora generalizada del clima de inversión y del empleo es lo que finalmente produce que industrias, como la inmobiliaria, también mantengan ritmos sanos de crecimiento.

Retos

“Los retos que observamos son transversales al resto de la economía. Es vital continuar el trabajo para mejorar el clima de inversión y la competitividad del país”.

Garnier planteó que sí hay progreso en temas de infraestructura, por lo que se debe continuar con estos esfuerzos porque no sólo se estimula la economía, sino que ayudan a que Costa Rica pueda acortar la brecha que mantiene en esta área si se compara con otros países de la región.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Una mejora generalizada del clima de inversión y del empleo es lo que finalmente produce que industrias, como la inmobiliaria, también mantengan ritmos sanos de crecimiento.[/quote]

Alberto Ortuño Odio
Director General
GTU Desarrollos
Sector: Bodegas, oficinas y residencial

Oficinas muestran una demanda positiva

Mercado dirigido a vivienda deberá aprovechar preferencia del consumidor hacia proyectos horizontales y mejorar el consumo.

La situación del sector de oficinas durante 2019, a pesar de la contracción en la economía, presentó una perspectiva positiva, con una tasa de disponibilidad en las clases A y A+ que bajó de un 9% en el 2018 a un 7% a setiembre del mismo año.

La expectativa para 2020 viene con nuevos bríos, según Alberto Ortuño Odio, Director General de GTU Desarrollos, quien percibe una fuerte demanda en grandes espacios de oficinas, partiendo de los 800 m2 hasta los 1.500 m2

“La mayoría de esta demanda proviene de transnacionales que ya tienen sus operaciones en el país y poseen perspectivas de crecimiento. Esto definitivamente es una buena señal, dado que demuestra la satisfacción de dichas compañías con el país y, a la vez, funciona como atractivo para nuevas empresas que buscan donde establecer sus operaciones”, indicó Ortuño.

Oportunidades

Para el experto de GTU Desarrollos, existen grandes oportunidades para el sector de oficinas, sobre todo relacionadas con esa fuerte demanda que está presentando la Inversión Extranjera Directa (IED) instalada en el país.

“En el caso de vivienda, percibimos una sobre oferta en algunos sectores, causados por la contracción en la demanda interna. Empero, consideramos que hay oportunidad en proyectos horizontales, dada la preferencia del consumidor y tomando en cuenta que este tipo de construcción ha bajado en algunos nichos de mercado”.

Retos

Desde su perspectiva, en el caso del segmento de oficinas, lo ideal será ofrecer un mejor producto acorde con las exigencias de las empresas y mercados laborales actuales.

Es indispensable tomar en cuenta que los nuevos espacios corporativos deben incluir mayores y mejores áreas deportivas y de esparcimiento, con el fin de aumentar la calidad de vida de los colaboradores.

Además, será determinante utilizar sistemas que mejoren la eficiencia energética, así como brindar alternativas para transportes más sostenibles: por ejemplo, habilitar parqueos de bicicletas, para vehículos eléctricos, motocicletas e incentivar el carpooling, entre otros.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Existen grandes oportunidades para el sector de oficinas, sobre todo relacionadas con esa fuerte demanda que está presentando la Inversión Extranjera Directa (IED) instalada en el país.[/quote]

Carlos Roberto Robles
Managing Director, Market Leader
Central America Newmark Knight Frank
Sector: Inteligencia de mercado

Panorama en 2020 será conservador

El crecimiento en la demanda estará vinculado a sectores de servicios, manufactura, logística y de distribución.

Para 2020 se espera un panorama mucho más conservador, principalmente en el crecimiento de la oferta y se proyecta la corrección de ciertos elementos que lleven a los mercados a niveles de equilibrio reduciendo la disponibilidad de espacios.

Carlos Roberto Robles, Managing Director Market Leader de Central America Newmark Knight Frank, espera un aumento en la demanda proveniente de los sectores de servicios, manufactura y logística, esencialmente.

“El país deja un 2019 con una baja en los niveles de demanda en todos los mercados. Por ejemplo, para el tercer cuarto del año, la absorción neta fue de 3.650 m2 en oficinas, 29.569 m2 en industrial y -22.386 m2 en comercial, donde hubo una mayor desocupación de espacios comerciales, así como una reducción generalizada en las iniciativas de construcción”, destacó Robles.

En Costa Rica, uno de los elementos determinantes en la reducción del dinamismo en el mercado inmobiliario fue, sin lugar a duda, la incertidumbre generada por la implementación de las nuevas normas tributarias, pero hay un futuro mucho más prometedor.

Oportunidades

El experto está convencido de que todos los mercados cuentan con diferentes oportunidades; sin embargo, las más destacadas seguirán estando vinculadas al área de servicios, la manufactura, la logística y distribución, así como el crecimiento en nuevos sectores y la consolidación de los ya existentes.

El mercado residencial creció más desorganizado en 2019 y fue 100% impactado por la confianza que tiene el consumidor, el acceso a crédito y la generación de empleos.

Por ello, se espera que algunos proyectos aún tengan un acomodo en sus precios de ventas y que la introducción de nuevos proyectos sea más cautelosa.

“Cada desarrollador debe obtener más y mejor información para tomar decisiones más seguras de cómo crecer y que desarrollar”.

Retos

En cuanto a los retos que enfrentará el sector este 2020, está de manifiesto la urgencia por sostener la competitividad a nivel regional, satisfacer una demanda cada vez más sofisticada y mantener el atractivo de la industria considerando la situación económica que experimenta el país.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Uno de los elementos determinantes en la reducción del dinamismo en el mercado inmobiliario fue la incertidumbre generada por la implementación de las nuevas normas tributarias.[/quote]

Fuad Farach
Director General
RC Inmobiliaria
Sector: Residencial

Ventas lograrían una leve mejoría

La competencia en el mercado inmobiliario se plantea como un gran reto, pues impulsa a los desarrolladores a realizar ofertas y rebajas para captar más clientes.

En el balance del 2019 que hace Fuad Farach, Director General de RC Inmobiliaria, siente que fue un año con señales mixtas, sobre todo en el sector de apartamentos experimentaron estabilidad en las ventas mensuales, aunque reducida en comparación con años anteriores. Vieron una mejoría en el perfil del cliente, ya que el mercado evoluciona y los compradores se han vuelto más sofisticados.

No obstante, con las ventas de apartamentos de entrega inmediata, sintieron una caída importante producto del alto endeudamiento de los compradores, lo que les impide el acceso a créditos hipotecarios.

“Estamos con expectativas de que el 2020 va a ser un mejor año, con una mejoría leve en ventas, vemos un repunte moderado en la economía del país. Esto genera confianza en el consumidor y, en consecuencia, produce una mejora en las ventas, aunque se debe tomar en cuenta que continuamos con el alto endeudamiento de las familias costarricenses, lo cual afecta directamente nuestro mercado”, argumentó el empresario.

Oportunidades

Para Farach, el sector vivienda se ha visto afectado con una alta disponibilidad de proyectos actuales, tanto en entrega inmediata como los que están en preventa. Esto hace pensar que no hay una gran oportunidad de crecimiento del mercado para este nicho.

En el caso del sector de oficinas, considera existe una tasa de desocupación adecuada, por el momento, aunque en el 2020 ingresará al mercado una cantidad elevada de inventario que va a afectar directamente la estabilidad de la industria.

Por último, pero no menos importante, el sector dirigido a zona franca siempre muestra un atractivo sobresaliente, al contar con un crecimiento estable de empresas nuevas o expansiones de las corporaciones que se encuentran operando en el país, las expectativas son más positivas.

Retos

Los retos continúan siendo similares a los de 2019: una amplia competencia en el mercado inmobiliario, que lleva a los desarrolladores a realizar ofertas y rebajas para captar más mercado.

“Esta situación nos afecta a todos, la rentabilidad del desarrollador se reduce, el riesgo aumenta y la rentabilidad de los clientes inversionistas se ve afectada al no ver un aumento en la plusvalía de los inmuebles. Además, pese a que vemos una mejora en las tasas para los créditos hipotecarios, los bancos están más restrictivos a quien le dan préstamos, esto incide en el mercado al reducir la proporción de personas que tienen acceso a estos créditos”.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Estamos con expectativas de que el 2020 va a ser un mejor año, con una mejoría leve en ventas, vemos un repunte moderado en la economía del país.[/quote]

Lidia Araya
Gerente de Carteras de Inversión
Multifondos de Costa Rica SFI, S.A.
Sector: Fondos Inmobiliarios

Sector inmobiliario experimentará recuperación

Desarrolladores de la industria turísticas tienen grandes oportunidades para ver crecer sus negocios.

Su posición es definitiva, Lidia Araya, Gerente de Carteras de Inversión de Multifondos de Costa Rica SFI está convencida de que el sector inmobiliario crecerá este 2020.

Desde su perspectiva, persiste la demanda de inversionistas por este tipo de producto; no obstante, se espera el ritmo de crecimiento sea pausado.

“El panorama económico para 2020 se ve un poco incierto, es importante que el Gobierno continúe con medidas fuertes de contención del gasto para efectos de estabilizar el déficit fiscal, lo que incide en el crecimiento económico. Para 2021 la expectativa es que los principales sectores de la economía, entre ellos el inmobiliario, posean un comportamiento más positivo y de recuperación”, detalló.

Este período de recuperación será necesario, ya que 2019 se caracterizó por presentar un menor dinamismo en la parte inmobiliaria comparado al de años anteriores.

Araya hace un balance y recuerda que en la primera parte del año hubo mucha oferta, debido a que algunos propietarios de inmuebles quisieron aprovechar el tratamiento fiscal previo a la entrada en vigor de la Reforma Fiscal, logrando así concretarse algunas transacciones importantes y bajando el ritmo de cierres hacia la segunda parte del año.

Oportunidades

La experta indicó que el sector industrial y de oficina enfocados hacia servicios compartidos son los que continúan con mejor perspectiva de crecimiento, gracias a la estabilidad de la Inversión Extranjera Directa (IED), por lo que ve con buenos ojos su permanencia en el país y cuyo desempeño no depende de lo que ocurra con la economía local.

“Estas empresas valoran otros elementos como el acceso a mano de obra calificada, especializada y con dominio de otros idiomas que les ofrece Costa Rica”, argumentó Araya.

Por su parte, el sector turismo también podría presentar oportunidades de crecimiento, gracias a que el país continúa posicionándose como un destino turístico de preferencia, beneficiando a los desarrolladores inmobiliarios que trabajan en este nicho.

Retos

Para la Gerente de Carteras de Inversión, los mayores retos se visualizan en el sector inmobiliario enfocado en el comercio, seguido por vivienda, que tienden a estar bajo presión hasta que cambie la confianza y expectativas de los consumidores.

En la parte de oficina, industria y logística, el reto será más bien encontrar la capacidad de adaptación y reconversión de los activos, pues las necesidades y tendencias del mercado han cambiado hacia temas de sostenibilidad, eficiencia y evolución de amenidades.

“Mientras tanto, la oferta va en aumento, ante lo cual, se hace indispensable volverse versátil para ser competitivo en estas áreas. Este sector también depende de que el país siga avanzando en infraestructura y mejora en costos como el de la electricidad”, concluyó Araya.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El sector industrial y de oficina enfocados hacia servicios compartidos son los que continúan con mejor perspectiva de crecimiento, gracias a la estabilidad de la IED.[/quote]

Rodrigo Quirós
CEO
SAXUM
Sector: Comercio, oficinas y residencial

Sector inmobiliario comienza a repuntar

Destacan las ventajas para subsectores vinculados con proyectos mixtos, oficinas y logística.

“Sabemos que nuestro país ha vivido un ciclo recesivo en la economía nacional durante los últimos años. Claramente el sector inmobiliario no escapa de esa realidad y 2019 fue un año en el que se percibió una baja en general en la actividad económica”, dijo Rodrigo Quirós, CEO de Saxum.

No obstante, también fue posible observar que algunos nichos de mercado sí tuvieron un repunte interesante; como en toda crisis, siempre existen oportunidades para aquellos que las buscan.

Para este 2020, indicó el experto, ya se comienzan a ver repuntes para el sector inmobiliario, sobre todo en categorías de proyectos mixtos, oficinas y logística.

“Claro que aún no se ha llegado a niveles de los años anteriores, pero creemos que los diferentes líderes del sector debemos ser agentes de cambio para impulsar un aceleración más pronunciada y constante”, aseguró..

Oportunidades

Desde su óptica, la principal oportunidad que experimentará el sector estará orientada a la diferenciación y la innovación.

Independientemente del subsector, hacer las cosas de una manera diferente, con una visión de largo plazo, puede abrir oportunidades interesantes de cara a los años venideros.

Retos

“En mi criterio, el principal reto que tenemos es recobrar la confianza del consumidor.  Este es un buen momento para comprar, no solamente por las condiciones macroeconómicas (tipo de cambio e inflación) y las tasas de interés, sino también porque existen en el mercado buenas opciones de compra”, indicó Quirós.

No obstante, el consumidor local aún está preocupado, tal como lo demuestra la más reciente encuesta de Confianza del Consumidor que publica la Universidad de Costa Rica.

Cuando se trata de los consumidores actuales, hay una mayor sofisticación y buscan cada vez soluciones más diferenciadas, que satisfagan sus gustos y preferencias.

Precisamente, allí radica otro de los retos de la industria, atender a los diferentes nichos de mercado con un claro entendimiento de lo que buscan.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para este 2020 ya se comienzan a ver repuntes para el sector inmobiliario, sobre todo en categorías de proyectos mixtos, oficinas y logística.[/quote]

Francisco Avilés
Gerente General
Argo Estrategia
Sector: Comercio y residencial

Perspectivas para 2020 son alentadoras

El alquiler sigue ganando terreno como opción para los clientes de vivienda, pero conforme pasen los meses habrá más confianza para tomar decisiones de consumo.

Para el mercado residencial, 2019 fue un año difícil, según la valoración de Francisco Avilés, Gerente General de Argo Estrategia, quien recuerda que hubo complicaciones por la entrada en vigor del nuevo plan fiscal, con una fuerte incertidumbre y las huelgas en el último cuatrimestre.

A su criterio, los sectores de oficinas y hotelería sí tuvieron un buen comportamiento por la inversión extranjera y la clara mejora del turismo.
Avilés considera que lo peor ya pasó, y enfoca en el horizonte un mejor panorama para 2020, gracias a la estabilización de las finanzas del Estado.

“Vemos que 2020 será un año positivo con respecto al que termina; claro, la recuperación será paulatina. La parte positiva es que la toma de decisiones de inversión debería activarse desde el primer semestre y tenemos una perspectiva alentadora”, analizó el especialista.

Eso sí, recordó que el mercado residencial tiene dos años de estar bastante detenido y visualizan una reactivación mucho más paulatina y lenta.

Oportunidades

Francisco Avilés pone en la balanza las opciones que tiene el mercado para este 2020 y plantea que el alquiler sigue ganando terreno como opción para los clientes de vivienda; no obstante, las estructuras de financiamiento no están preparadas para ese escenario.

“Los fondos de pensiones deberían iniciar la transición hacia la inversión en el mercado inmobiliario para diversificar las carteras, como ordena la nueva legislación. Sin una adecuación del mercado de financiamiento, podríamos encontrarnos con problemas de escasez de oferta en alquiler en los próximos años”, añadió.

Retos

La tendencia más acentuada para el sector residencial es evolucionar hacia los formatos verticales, pero el país sigue con infraestructuras viales sin avanzar, ahí hay mucho por trabajar.

Como grandes retos están las cada vez más complejas regulaciones que tienden a encarecer la vivienda en un escenario de baja demanda.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los sectores de oficinas y hotelería sí tuvieron un buen comportamiento este 2019, por la inversión extranjera y la clara mejora del turismo.[/quote]

Andrew Vickers
Partner
Expandd Development & Design
Sector: Diseño

Reactivación de proyectos de infraestructura vial darían un giro al mercado

Para el sector de diseño, las condiciones del 2019 trajeron un pico de producción positivo, pero las esperanzas en 2020 están dirigidas a las acciones para reactivar la economía.

Durante el año 2019 el comportamiento del sector inmobiliario nacional fue un reflejo de los temas macroeconómicos del país la incertidumbre generada alrededor de los cambios fiscales y regulaciones que están en proceso de implementación, así lo valora Andrew Vickers, Partner Expandd Development & Design.

Estas variaciones en las reglas de juego hacen que el mercado nacional se mantenga en un proceso de integrar y acostumbrarse a los nuevas reglas fiscales y financieras, lo que naturalmente retarda las decisiones de inversión.

“No obstante, debido a estos mismos cambios, el sector de diseño vivió un pico en producción de proyectos buscando calificar por los capítulos transitorios de los reglamentos, pero no necesariamente estas características que experimentó el sector de diseño serán consecuentes o se van a trasladar a un crecimiento de proyectos en construcción”, comentó Vickers.

Oportunidades y retos

Visto desde su óptica, el sector de inversión extranjera directa se comporta de forma independiente y no es significativamente impactado por esta incertidumbre, por lo que allí hay un espacio para las oportunidades del sector.

Pero el experto está convencido que para 2020, el sector inmobiliario y el país en general requerirá de un Gobierno Central que invierta fuerte y urgentemente en activar la ejecución de los proyectos de infraestructura vial atrasados.

Esto permitirá incentivar la inversión en construcción de proyectos que, a su vez, desembocará en generación de empleos, el crecimiento de la economía y más oportunidades en todos los segmentos socio económicos.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El sector de diseño vivió un pico en producción de proyectos.[/quote]

Daniel Álvarez
Director General
Cushman & Wakefield I AB Advisory
Sector: Inteligencia de mercado

Costa Rica tendrá un fuerte inventario en edificaciones premium

Se debe avanzar en la simplificación de trámites, reducción de la tarifa eléctrica y capacitación de talento humano.

Este 2020, Daniel Álvarez, Director General de Cushman & Wakefield I AB Advisory espera que dentro de los próximos 12 a 18 meses, tanto en el mercado de oficinas corporativas como en el industrial y logístico, ingrese una cantidad importante de nuevo inventario.

Álvarez está confiado en que este 2020 estará marcado nuevamente por el dinamismo en los sectores relacionados con el régimen de zona franca y la IED; y desde ya se vislumbran transacciones relevantes tanto en el sector logístico, industrial y de oficinas.

Los nuevos inventarios estarán caracterizados por su alta calidad, mejores distribuciones y ubicaciones que permitirán producir mayores eficiencias operativas a los usuarios, algo que vendría a satisfacer la demanda de espacios clase A+ y A.

“Considero que en el corto plazo podríamos esperar que tanto la tasa de disponibilidad como los precios se mantengan estables, aunque el ingreso al mercado de los nuevos proyectos podría provocar eventuales fluctuaciones”, analizó el experto.

En lo que respecta al mercado de oficinas, el pronóstico se enfoca en que los submercados de San José Este y Cartago sigan aumentando su atractivo para nuevas operaciones o expansiones, dados sus llamativos indicadores demográficos.

Para el mercado industrial y logístico, durante los próximos 6 a 24 meses, es probable que se dé la entrada de gran cantidad de inventario clase A, tanto dentro como fuera de la Gran Área Metropolitana (GAM).

Desde Cushman & Wakefield I AB Advisory han valorado que gran parte de este nuevo inventario reporta altos niveles de precolocación, correspondientes a transacciones que se han cerrado durante los últimos meses o se encuentran activas a la fecha.

“En 2019, los sectores ligados a los regímenes especiales y a la Inversión Extranjera Directa (IED) reportaron un dinamismo importante, tanto a nivel de nuevos empleos como de exportaciones de bienes y servicios. Y el mercado de oficinas continúo con una tendencia de demanda por espacios eficientes y de alta calidad (clase A+ y A)”, dijo Álvarez.

Bajo estas características, el país quedó con una elevada disponibilidad en proyectos más antiguos e ineficientes que no se alinean con los requerimientos del mercado actual y la limitada disponibilidad de proyectos clase A+ y A -que sí cumplen con las necesidades del mercado- produjo una presión al alza en los precios de los pocos espacios premium disponibles.

“Por su parte, el mercado industrial y logístico, también reportó una alta ocupación de proyectos eficientes, clase A y con ubicaciones estratégicas, lo que se juntó con el bajo consumo nacional y lento crecimiento económico, ocasionando un aumento en la disponibilidad de inmuebles clase B y C obsoletos e ineficientes. Estos factores provocaron la disminución en los precios de alquiler de este tipo de producto y en algunos casos, el inicio de programas de reconversión de dichos activos”, añadió.

En última instancia, las empresas del sector de venta minorista (retail) y compañías del régimen definitivo reportaron en 2019, una disminución en sus actividades económicas, producto del limitado consumo nacional, el lento dinamismo económico y el bajo crecimiento de la región centroamericana.

Oportunidades

Existe la oportunidad de crear las condiciones para que más empresas decidan instalarse fuera de la Gran Área Metropolitana y aprovechen las particularidades de cada región, así como los beneficios fiscales que existen.

“Hacemos énfasis en que es crucial que todos los actores involucrados trabajemos para fortalecer la articulación necesaria para materializar proyectos más allá del Valle Central”.

Asimismo, en la medida que mejoren los indicadores de empleo y confianza del consumidor, el sector retail podrá, de forma paulatina, incrementar su dinamismo.

Retos

A pesar de que el 2019 estuvo marcado por dificultades para diversos sectores, es el momento de que se logre una mayor reactivación del comercio y el crecimiento económico, lo que, a su vez, permitiría una reducción del desempleo y fomentaría una mejora en la confianza del consumidor.

Resultará crucial mantener una agenda vigorosa de atracción de inversiones, dado que los regímenes especiales como las zonas francas son uno de los motores que permitieron mantener la estabilidad durante el 2019; sin embargo, será esencial aumentar los encadenamientos productivos y mejorar las condiciones para hacer negocios del régimen definitivo.

“Costa Rica debe avanzar en la simplificación de trámites, reducción de la tarifa eléctrica, capacitación de talento humano más acorde a las necesidades de las empresas, desarrollo de infraestructura dentro y fuera de la GAM, el aumento de la productividad laboral y la mejora de la competitividad en general”, recordó el experto.

Lógicamente estos pasos deberán encaminarse; por ejemplo, en una profundización y transformación de la formación técnica, de manera que se cumpla con las expectativas empresariales, así como, la intensificación de la enseñanza del inglés y otros idiomas, conocimientos fundamentales para que más compañías elijan invertir en el país.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Es el momento de que se logre una mayor reactivación del comercio y el crecimiento económico, lo que, a su vez, permitiría una reducción del desempleo y fomentaría una mejora en la confianza del consumidor.[/quote]

Justin Stein
Fundador y Presidente
InmoInfo
Sector: Consultor inmobiliario

Mercado de oficinas e industria se recuperará a mayor velocidad

Sectores de residencial y locales comerciales tendrán un poco de dificultad para recuperarse, pero sí mejorarán.

“Si las condiciones económicas lo permiten, avanzan y crecen, esperamos ver mejorías en los mercados de oficinas y desarrollos industrias hacia finales del 2020”, valoró Justin Stein, fundador y presidente de InmoInfo.

Para el consultor, los mercados inmobiliarios dependen en gran medida de las condiciones del consumidor, tanto el residencial como el de locales comerciales; por lo tanto, tardarán un poco más en recuperarse debido a que en 2019 hubo poco optimismo para invertir, y esa confianza tardará un poco en regresar.

El sector inmobiliario tiene dos realidades distintas, es como si se ubicaran en dos ciudades diferentes. Una depende de las empresas multinacionales, del crecimiento del empleo y de la inversión que estas compañías traen el país. Y en 2019, éste se mantuvo estable y positivo.

Por su parte, hay un nicho que depende específicamente del mercado local, el cual experimentó un año difícil y será al que le cueste un poco más alcanzar niveles más sostenibles y aumento de sus indicadores.

Oportunidades

El mercado inmobiliario es dinámico y surgen tendencias emergentes en cada esquina, ya sea en la economía del entretenimiento, el coworking, los gastro mercados, centros de estilo de vida y desarrollo de proyectos de uso mixto. Ahí existe una puerta de oportunidades para el sector.

Otro nicho que presentan posibilidades interesantes es del de proyectos de infraestructura vial y de transporte, que permitan modificar los patrones de tráfico y facilitar los desplazamientos a lo interno de la ciudad.

Precisamente, los grandes desarrolladores pueden voltear la mirada a estas oportunidades para superar el bache que dejó 2019.

Retos

Stein considera que la oferta disponible presionará a los desarrolladores a encontrar formas más creativas e innovadoras para mantener la ocupación de sus espacios, tomando en consideración que habrá una presión a la baja de los precios.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los mercados inmobiliarios dependen, en gran medida, de las condiciones del consumidor.[/quote]

Aris Stamatiadis
Gerente Centroamérica
LatAm Logistic Properties
Sector: Logístico

Segmentos Clase A mostrarán indicadores más sanos

Saber diferenciarse en la oferta, asegurando operaciones más eficientes y ahorros a los clientes, será vital para la recuperación del mercado.

El sector inmobiliario está muy ligado al consumo y, por ende, el principal desafío que deberá enfrentar este 2020 será la reactivación económica, analizó Aris Stamatiadis, gerente Centroamérica de LatAm Logistic Properties.

“Nuestros centros de distribución son arrendados por empresas de logística, por retailers, compañías de consumo masivo, línea blanca, distribuidoras, entre muchas otras. La rotación de su inventario depende de la capacidad de compra de los consumidores”, indicó el experto.

Precisamente, el sector inmobiliario logístico, en el cual se desempeña Stamatiadis, vio señales de sobreoferta a nivel general, con la tasa de vacancia por encima del 15% durante 2019.

Sin embargo, al desglosar esta oferta, es posible vislumbrar que el segmento Clase A mantiene indicadores más sanos, pues hay una tendencia de pasar de inmuebles más obsoletos hacia nuevos.

“En nuestro caso, tenemos cinco proyectos en Costa Rica y más de 130.000 m2 arrendables, con una ocupación del 100%. Nosotros le brindamos a nuestros clientes una serie de características que les permiten manejar una operación más eficiente y generar importantes ahorros operativos. Esto es muy valioso para los clientes, especialmente en períodos económicos lentos como fue 2019”. 

Stamatiadis considera que 2020 vendrá marcado por una visión de largo plazo, con una buena recuperación para los que sepan aprovechar las ventanas de oportunidad.

Para su empresa LatAm Logistic Properties, Costa Rica ha resultado un mercado favorable y sostiene esa expectativa para los años venideros; pero mantienen un monitoreo a corto y mediano plazo para conocer con claridad la demanda interna y la confianza del consumidor, pues esos son detonadores esenciales para el consumo el sector.

“También monitoreamos nuestro sector, y de acuerdo con nuestras cifras, la oferta inmobiliaria de espacios logísticos se ha duplicado en los últimos 3 años. Si bien la demanda ha venido creciendo, especialmente de 2016 a 2018, la tasa de vacancia se encuentra hoy en niveles altos y esto despierta algunas alertas”.

Por ello, Stamatiadis sostiene que hay que entender bien estos fundamentos y saber dónde ubicarse, qué tipo de inmuebles adquirir o construir y cuáles son las verdaderas necesidades de los clientes.

Oportunidades

Dentro de una visión de largo plazo es de considerar que se observan verdaderas oportunidades en el mercado, al considerar que cuando el ciclo inmobiliario o la economía en general está en fase recesiva, es un buen momento para comprar y aprovechar esas opciones atractivas, tal como sucedió en 2019.

Además, existen oportunidades de desarrollo en algunas ubicaciones o zonas en las cuales la oferta se mantuvo desatendida y, a nivel regional, ve que se puede apostar con desarrollos y adquisiciones, como LatAm Logistic Properties lo ha venido haciendo en Perú y Colombia, para el impulso de proyectos en el corto plazo.

Retos

Definitivamente los retos del sector están dirigidos a la urgencia de mejorar las condiciones de confianza del consumidor y la reactivación de la economía, porque sus clientes dependen de la capacidad de compra de la gente.

Adicionalmente, señaló que hay expectativas de que se ejecuten algunos proyectos de infraestructura de obra pública, lo que beneficiaría al sector, pero mantiene la cautela frente a un mercado aún dominado por la incertidumbre.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El segmento Clase A mantiene indicadores más sanos, comprendido porque la tendencia implica cambiarse a edificios más nuevos.[/quote]

Gabriela Mata
Directora Comercial
Solarium
Sector: Comercial, industrial, logístico, manufactura

Las oportunidades son fuertes en el desarrollo inmobiliario fuera de GAM

El país debe aprovechar su posicionamiento como líder en atracción de inversiones y lograr una adecuada articulación interinstitucional.

Gabriela Mata, directora Comercial de Solarium, asegura que 2020 plantea un contexto económico del país complejo; sin embargo, destaca que existen industrias que siguen creciendo fuera del Gran Área Metropolitana (GAM) y que cada vez más las zonas se convierten en polos de desarrollo interesantes, en especial para las empresas de Zona Franca debido a que gozan de beneficios e incentivos diferenciados.

Pese a las condiciones del mercado inmobiliario a nivel nacional durante 2019, fue el segmento que precisamente hizo la diferencia para los desarrolladores fuera de GAM, específicamente en Liberia, donde se experimentó un repunte cauteloso en las inversiones inmobiliarias.

Según la vocera de Solarium, muchos hoteles anunciaron aperturas, expansiones o remodelaciones, la cantidad de vuelos del Aeropuerto Internacional Daniel Oduber aumentaron considerablemente y se inauguró recientemente el primer vuelo directo hacia Europa, específicamente a Ámsterdam.

“Tenemos el caso particular de Liberia, donde se unen varios factores que impulsan la economía, como lo es la ampliación de la Ruta 1 (Limonal-Cañas), mejoras en rutas alternas, la ampliación del aeropuerto internacional, desarrollos turísticos diversos, la nueva planta de producción de The Coca Cola Company y la construcción de la nueva tienda PriceSmart, entre otros”, recordó Mata.

Precisamente, la nueva planta de The Coca Cola, que está ubicada en Solarium, ya está generando encadenamientos comerciales y se espera que este 2020 otras empresas trasladen o amplíen sus operaciones en Liberia.

Esto pone sobre la mesa una realidad distinta, enfocada en un dinamismo creciente para el sector industrial, con miras a continuar avanzando durante el año.

En el caso del repunte en el desarrollo inmobiliario de la región, así como en el resto del país, Mata considera que lo más marcado se dio en el sector industrial y turístico; en contraste con el sector residencial y comercial, que se vieron fuertemente afectados, debido a la contracción económica.

Oportunidades

El país mantiene un constante crecimiento en la atracción de inversión extranjera y frecuentemente se anuncian nuevas expansiones de las multinacionales ubicadas en el territorio costarricense, principalmente en Zonas Francas.

Se espera que este crecimiento se mantenga, ya que Costa Rica se ha posicionado en la región como un destino seguro para invertir, con una fuerza laboral de primer nivel y en una ubicación estratégica.

“Competimos con países como Singapur, Tailandia y Estados Unidos, por lo que es necesario seguir construyendo estrategias de posicionamiento a nivel internacional y local. Existe una ventana de tiempo en la que Costa Rica se mantendrá a la delantera de otros países de la región y debemos tomar ventaja para seguir desarrollando un atractivo clima de inversión”, indicó.

Además, Mata considera que el país debe trabajar en una adecuada articulación interinstitucional que permita a las comunidades fortalecer y explotar al máximo su potencial.

Desde su perspectiva, el dinamismo del sector industrial y turístico, sin lugar a duda, tendrá repercusión en el residencial y comercial, generando nuevas oportunidades para los desarrolladores, aunque es probable que sea un crecimiento mucho más cauteloso.

Retos

Es un hecho que el principal reto está dirigido al sector residencial y comercial, ya que son los que más se vieron afectados en 2019 por diversos factores.

En cuanto a residencias, el reto para los desarrolladores estará en poder diseñar proyectos de bajo costo, que se adapten a la capacidad de pago de las familias de clase media y trabajar en conjunto con el sector bancario para lograr mejores condiciones de financiamiento.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El mayor repunte en el desarrollo inmobiliario de la región, así como en el resto del país, se dio en el sector industrial y turístico.[/quote]

Marlon Sequeira Gamboa
Gerente de Negocios & Proyectos a.i.
BCR Fondos de Inversión
Sector: Fondos Inmobiliarios

Será un año de oportunidades

Industria de manufacturas, Shared Services, obra pública y construcción en general podrían mejorar sus tasas de crecimiento.

2019 fue un año de cambios y reestructuraciones para el sector inmobiliario, debido a las nuevas condiciones regulatorias entre las cuales destaca la entrada en vigor de la Ley para el Fortalecimiento de las Finanzas Públicas.

En definitiva, esto modificó el panorama en general sobre el sector inmobiliario y cambios en las estructuras de negocios para los participantes, explicó Marlon Sequeira Gamboa, Gerente de Negocios & Proyectos a.i. de BCR Fondos de Inversión.

En su visión, en BCR Fondos se anticiparon de manera oportuna a estos ajustes y lograron mantener el crecimiento en la industria a nivel de activos inmobiliarios, enfocándose principalmente en sectores como el industrial, bodegas y oficinas.

“Considerando estas nuevas condiciones, 2020 se convertirá en un año de oportunidades debido a que se ha logrado identificar sectores con mayor potencial y en los cuales estaremos enfocando esfuerzos para mantener nuestro desempeño positivo en la industria de fondos de inversión”, dijo el experto.

Sequeira vislumbra un 2020 con un comportamiento de las principales variables macroeconómicas levemente favorables, en comparación con lo visto en 2019, específicamente en la evolución del Índice Mensual de Actividad Económica, un indicador que ha mostrado un desempeño positivo al cierre del presente año.

Adicionalmente, se espera un panorama con tasas de interés relativamente bajas, debido a las menores presiones por parte del Gobierno para obtener recursos del mercado.

Además, prevé una menor incertidumbre con relación a lo visto en 2019 y un sistema financiero con recursos disponibles para dinamizar los diferentes sectores de la economía e incrementar la disposición de consumo por parte de las familias.

Oportunidades

Todos los aspectos de mejora que considera Mario Sequeira, no sólo en el ámbito inmobiliario, sino a nivel país, permitirían mejorar el desempeño de sectores de relevancia como el de construcción, el cual está muy ligado a la industria inmobiliaria.

Por otro lado, espera ver mejoras en tasas de crecimiento de sectores como la industria de manufacturas, Shared Services, obra pública y construcción en general para finales de 2020.

Retos

El principal reto para el sector inmobiliario será que cada participante de la industria logre reinventarse, para mantener las condiciones de mercado atractivas y que no se genere una ralentización de este mercado, así como la potencialización de nuevas formas de hacer negocios.

“Para esto estamos enfocados en la conceptualización de productos innovadores que ofrezcan un importante atractivo para los inversionistas y que nos permita continuar siendo un vehículo de gran relevancia para el desarrollo de infraestructura y dinamismo de diferentes sectores en nuestra economía”, concluyó.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Se espera un panorama con tasas de interés relativamente bajas, debido a las menores presiones por parte del Gobierno para obtener recursos del mercado.[/quote]

Melizandro Quirós Araya
Socio-Director
Republica Inmobiliaria Consulting
Sector: Inteligencia de mercados

Sector comercial y de oficinas avanzará según su tipo de clientes

Locales ubicados en zonas de mayor desarrollo lograrán niveles de ocupación más satisfactorio.

Melizandro Quirós, socio-director de la consultora Republica Inmobiliaria Consulting, coincide con otros expertos en que el sector inmobiliario experimentará un comportamiento relativamente mejor este 2020; sin embargo, recuerda que el impacto positivo no será del mismo grado y cobertura para los diferentes agentes que participan en los segmentos de esta industria.

Por ejemplo, vaticina una recuperación parcial del sector residencial, que dependerá en gran medida de la mejora en el empleo nacional y una extensión del programa de clase media impulsado por el Banco Hipotecario de la Vivienda, especialmente para ayudar a las familias del III quintil de ingreso y focalizado en brindar un mayor monto de bono y en su uso para pagar la prima de vivienda.

“Esto permitirá una relativa expansión de la oferta en soluciones residenciales por debajo de los $100.000 de precio. Para el resto de la oferta existente, por encima de ese monto, se esperaría una absorción de compra más lenta, que incluso podría estar acompañado de caídas de precios, factor necesario para lograr una des acumulación más rápida del stock de unidades residenciales aún sin vender”, argumentó.

En lo que corresponde al sector industrial y de oficinas de alto nivel, Quirós valora que el driver de impulso será la Inversión Extranjera Directa (IED), la cual se esperaría que mantenga sus índices, e incluso que mejore. Allí un factor determinante es que el gobierno impulse los niveles de infraestructura pública, tanto en la red vial como aeropuertos y puertos marinos.

Por su parte, en el sector comercial y de oficinas de bajo perfil, proyectaría resultados dispares. 

En un extremo, los locales ubicados en zonas económicas deprimidas (con baja actividad económica y alto desempleo) mantendrían o hasta podrían profundizar los niveles de desocupación, mientras que los locales en zonas económicas más boyantes tendrían niveles de ocupación satisfactorios.

“Esto sin dejar de reconocer que, en uno y otro tipo de comercio, podrían esperarse necesariamente reducciones significativas de renta. Un caso de cuidado en este campo sería la posible desocupación de espacios que podrían propiciar los clientes relacionados con cadenas comerciales de marca, como tiendas y restaurantes, o las empresas financieras, para quienes sus redes de oficinas resulten menos rentables en la actualidad”, señaló el experto.

Para Quirós, 2019 fue, en definitiva, un año caracterizado por la transición y el ajuste, en el cual la coyuntura económica macro y del mismo sector inmobiliario llevaría a una redefinición del comportamiento de los subsectores.

Oportunidades

“En cuanto a oportunidades, visualizo buenas y variadas para los diferentes subsectores, pero deben ser contextualizadas baja las actuales circunstancias de la economía de nuestro país. En primer lugar, la velocidad de absorción de la oferta residencial no sólo debe verse como un tema coyuntural a consecuencia de la baja demanda interna; sino que representa una tendencia natural del mercado, donde la irrupción de los Milenials como consumidores, quienes privilegian el arrendamiento sobre la venta”, dijo Quirós.

Esta valoración presenta fuertes oportunidades para desarrollar en los próximos años una significativa oferta residencial de alquiler como nunca vista; además, se podría impulsar la emisión a nivel legal, de una ley de leasing habitacional que estimule y consolide esta tendencia, atrayendo inversionistas interesados en comprar parte del stock residencial actual.

Un segundo aspecto es que la oferta industrial y de oficinas podría tener mucho mayores oportunidades de crecimiento si se logra estabilizar para el nivel de confianza en la economía costarricense durante 2020; lo que supondrá mayores niveles de inversión de las empresas extranjeras y locales; incidiendo en la demanda de espacios de estos usos.

En lo concerniente al sector comercial, se plantean cambios en el manejo de la administración de los activos de este sector; comenzando por los aspectos de renta.

Adicionalmente, señaló Quirós, el sector comienza a implementar mejores aprovechamientos de sus espacios, con modalidades de multiinquilinos o multiactividades.

Retos

De manera generalizada las empresas inmobiliarias, desde desarrolladoras hasta constructoras, necesitarán readecuar sus balances financieros; donde contemplen ajustar en costo y plazo sus pasivos financieros para adaptarse a las actuales condiciones económicas.

Igualmente, del lado del activo, requerirán revisar los volúmenes de venta proyectados y los precios de colocación. Con el resultado final, las empresas deben reconocer que bajo las actuales circunstancias van a tener que reducir necesariamente sus márgenes de operación y sus volúmenes de negocios.

Bajo un segundo panorama, analizó el experto, la velocidad de ventas de los activos inmobiliarios, en los diferentes subsectores, debe obligar a las inmobiliarias a ampliar su espectro de negocios, diversificando sus activos y llegando a tomar un papel más preponderante como administrador de portafolio.

“Otro reto que será crítico para la industria inmobiliaria de este país es reconocer la alta dependencia que se tiene de la banca para el desarrollo de los proyectos; el sector debe explorar fuentes de financiamiento no bancarias para su expansión, ya sea a través de recursos de oferta pública, emisiones de valores en bolsa o de fondos de inversión de desarrollo; financiamientos privados, estructurados como fideicomisos de inversión o redes de inversión inmobiliaria”, concluyó.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]La oferta industrial y de oficinas podría tener mucho mayores oportunidades de crecimiento si se logra estabilizar el nivel de confianza en la economía costarricense.[/quote]

Randall Murillo
Director Ejecutivo
Cámara Costarricense de la Construcción
Sector: Gremial

Sector inmobiliario deberá generar actividad económica y empleo en toda su capacidad

Diversas industrias de la construcción tienen oportunidades de mejora, pero el país también deberá producir un mejor ambiente para los negocios.

El desarrollo inmobiliario es muy sensible a las diferentes variables de la economía nacional y, al igual que el resto de los sectores del país, se vio afectado por una fuerte desaceleración que se marcó en el 2019.

Dado que el desarrollo inmobiliario está íntimamente ligado a la evolución de la confianza de los consumidores y de las empresas, las cuales se posicionaron en el último año en niveles históricamente bajos, nos encontramos un sector golpeado, pero con expectativas mucho más positivas para el 2020.

Esta es la opinión de Randall Murillo, Director Ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción, quien señaló que el país enfrentó una disminución en el apetito de invertir por parte de las familias y las empresas, aunado al impacto que la reforma fiscal tiene para la construcción de edificaciones y en los ingresos disponibles de las familias.

“Estamos claros que estas situaciones que se presentaron en el país afectaron directamente al sector, para el cual el Banco Central de Costa Rica proyecta cerrará 2019 con un decrecimiento de -8,3% con respecto al 2018, colocándolo como el área con mayor decrecimiento de todas las actividades económicas”, señaló el experto.

Sin embargo, las mismas expectativas del Banco Central de Costa Rica para este 2020 proyectan un decrecimiento de -0,4%, un resultado un tanto más favorable que el de 2019.

Con un enfoque más positivo, dijo Murillo, durante 2019 se alcanzó la mayor cantidad de metros cuadrados tramitados para la construcción de edificaciones, superando los 8 millones de m2 tramitados (anualizados a octubre 2019).

“Si juntamos esto con la posibilidad de acogerse a una tarifa reducida del impuesto sobre el valor agregado en servicios de topografía, arquitectura, ingeniería y construcción de obra civil, existen posibilidades de que, con un mejor ambiente en la economía nacional, los resultados del desarrollo inmobiliario para 2020 sean mucho mejores que para 2019.

Oportunidades

Definitivamente existen muchas oportunidades a explorar durante este nuevo año que podrían colaborar con el crecimiento del sector, según analizó el director de la Cámara de la Construcción.

Por ejemplo, para el sector vivienda, el gobierno ha estado impulsando nuevas fuentes y condiciones de financiamiento para casas de clase media, condiciones especiales que podrían reactivar el desarrollo inmobiliario.

Este tipo de edificaciones tiene una participación del 45% del total de metros cuadrados tramitados para edificaciones -anualizados a octubre 2019- mostrando un crecimiento de 18,1% con respecto al año anterior.

“Una de las mayores oportunidades que tiene actualmente el sector es el gran crecimiento mostrado en la tramitación de edificaciones. El sector comercio creció un 31,01%, producto de un aumento en la tramitación de edificios comerciales y hoteles; así como el nicho de oficinas que mostró un crecimiento de 23,94% por elevación en la tramitación de oficinas comerciales”, comentó Murillo.

Por lo tanto, el sector sigue trabajando para colaborar con el crecimiento económico y la generación de empleo, pero al mismo tiempo depende de que se brinden las condiciones necesarias para que se desarrolle el máximo de su potencial.

Retos

Para el director ejecutivo de la Cámara, los principales retos que enfrenta el sector para este 2020 están relacionados con el ambiente macroeconómico del país.

De ahí que es vital contar con un sector inmobiliario que genere actividad económica y empleo en toda su capacidad, de manera que se dé un verdadero proceso de reactivación de la economía y que a su vez se recupere la confianza de los consumidores.

Estos dos factores serán determinantes para el desarrollo del sector, sí se logran establecer las condiciones oportunas para el desarrollo de negocio, habrá más proyectos y un crecimiento en los metros cuadrados tramitados.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Una de las mayores oportunidades que tiene actualmente el sector es el gran crecimiento mostrado en la tramitación de edificaciones.[/quote]

Álvaro Monge Rodríguez
Gerente General División
Grupo Montecristo División Inmobiliaria
Sector: Industrial, hospitality y oficinas

Contracción del mercado generará una mayor competencia

La economía plantea oportunidades para lanzar opciones de alquiler acorde con las necesidades de clientes que prefieren no comprometerse a comprar aún.

Pese a un ambiente de incertidumbre a nivel nacional, el mercado de oficinas concluyó 2019 con un resultado positivo, especialmente impulsado por el crecimiento de operaciones corporativas ya existentes que buscaron opciones para ampliarse, sobre todo en el segmento de los edificios clase A, valoró Álvaro Monge, gerente general de la División Inmobiliaria de Montecristo.

Si bien las cifras estuvieron a favor de este nicho, lo cierto es que las clases C y B sí se vieron afectadas por la crisis económica, pues éstas tienen una mayor dependencia del mercado local, el cual experimentó una fuerte contracción.

“La perspectiva para el próximo año no es tan positiva como quisiéramos, dado que el creciente mercado de edificios tipo A nos planteará una fuerte competencia, habrá más oferta de lo que el país acostumbra a absorber y, por lo lento de la economía, es de esperar que el consumo de espacios por parte de las compañías locales se vea afectado. Además, existe preocupación por la poca afluencia de nuevas empresas extranjeras”, analizó Monge.

Oportunidades

Aunque el gerente de División de Grupo Montecristo vislumbra un panorama preocupante para 2020, también rescata varias ventajas de oportunidad para el sector, relacionadas especialmente con el crecimiento constante de empresas transnacionales y de sus operaciones a nivel nacional.

“Hay una tendencia de la industria a buscar una mayor eficiencia en el costo. Eso nos plantea en logística un panorama más positivo, tomando en cuenta que existen sectores productivos con buen crecimiento y que hay posibilidades de invertir fuera del Gran Área Metropolitana, debido a los incentivos que se están ofreciendo para instalar operaciones en estas zonas”, argumentó el experto.

En el caso de vivienda, las oportunidades se presentan más para el segmento de alquileres, pues existe un exceso de oferta y una mala situación económica a nivel general en el país, lo que reduce la demanda de casa propia, pero da pie a innovar ofreciendo alternativas para quienes busquen rentar.

“Habrá que ser creativo también en la parte comercial, es un sector que se encuentra saturado y es normal que la lentitud de la economía produzca una alta desocupación”.

Retos

Costa Rica está saliendo de un bache económico, que lo mantuvo el 2019 con muchos sectores paralizados, con una Inversión Extranjera Directa moderada, generando una gran competencia para el sector inmobiliario. El mayor reto será lograr competir en el mercado, pues es de esperar que el consumo de espacios por parte de las compañías locales continúe afectado.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Hay varias ventajas de oportunidad para el sector, relacionadas especialmente al crecimiento constante de empresas transnacionales y de sus operaciones a nivel nacional.[/quote]

Cynthia Handal
Directora Comercial División Inmobiliaria
Corporación Lady Lee
Sector: Comercial

Desarrollar un mix de negocios será esencial para el éxito en este 2020

Incursionar de manera balanceada con inversiones en comercios, servicios y entretenimiento dará mayores ventajas a los desarrolladores de centros comerciales.

Desde la perspectiva de Cynthia Handal, Directora Comercial División Inmobiliaria de la Corporación Lady Lee, 2019 estuvo marcado por una mejoría en la ocupación de un 3% a nivel regional, una situación que fue pareja tanto en Costa Rica como Honduras, mercados en los que tienen operaciones.

Estos índices son resultado de la constante búsqueda de un mix de negocios, que consiste en un balance apropiado entre comercios, servicios, restaurantes y entretenimiento en general.

“Nuestro enfoque es no ser un centro comercial tradicional más de la zona en que operamos, sino en ir más allá en cuanto a servicios y entretenimiento; por ejemplo, en nuestros centros comerciales a nivel regional contamos; además de tiendas de moda, con centros de enseñanza de idiomas, área médica, concesionarias de vehículos, variedad de restaurantes,  parques de diversiones para chicos y grandes, tiendas de tecnología, área financiera, cines, telefónicas, supermercados, áreas de oficinas, gimnasios, centros de estética, salones de belleza, ferreterías, oficinas entre otros”, comentó Handal.

Aunque en el tema tributario sí sintieron un efecto en Costa Rica a inicios del segundo semestre del año, algo que se normalizó en los últimos dos meses de 2019.

“Para nosotros, el panorama 2020 es muy positivo en toda la región, creemos que el crecimiento en nuestras ocupaciones se continuara dando según nuestras proyecciones. Además, continuaremos con la estrategia de variedad de contenido en nuestros desarrollos inmobiliarios, apostándole al crecimiento en áreas de experiencia y servicios como los espacios de Cowork”, detalló la Directora Comercial División Inmobiliaria de la Corporación Lady Lee.

El augurio para esta compañía es de esperanza, luego de adquirir la franquicia estadounidense Venture X, la entrada en operaciones de un nuevo centro de idiomas, la inserción de nuevas marcas de moda y la apertura de restaurantes para 2020.

Oportunidades

Costa Rica presenta muchas oportunidades para crecer, sobre todo en opciones de servicios. Actualmente los centros comerciales en el mundo están evolucionando a conceptos de uso mixto que incluyen oficinas, hoteles, áreas comerciales, entretenimiento y salud; de manera que, si el sector comercial logra evolucionar a uso mixto, podrá crecer fuertemente.

Retos

El reto es para todos los comercios frente a la revolución digital, pues todos deben trabajar en una estrategia muy sólida de marketing digital, que los lleve a alcanzar una verdadera ventaja competitiva.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para nosotros, el panorama 2020 es positivo en toda la región, creemos que el crecimiento en nuestras ocupaciones se continuara dando según nuestras proyecciones.[/quote]

Zach Cheney
Managing Director
SIOR – Greater Latin America de JLL
Sector: Inteligencia de mercao

Oficinas continuarán con su tendencia ascendente

Desarrollos dirigidos a bodegas y retail tienen menores expectativas de crecimiento

Para Zach Cheney, la situación del sector inmobiliario durante 2019 estuvo marcada por diferentes impactos, de acuerdo con cada nicho. Por ejemplo, en oficinas pudieron notar un crecimiento y absorción muy positivo, sobre todo vinculado con la expansión de empresas ya instaladas en parques de zonas francas y algunas otras que llegaron al país a iniciar operaciones.

“Las bodegas y retail experimentaron un crecimiento en su vacancia, con precios que bajaron, salvo en casos particulares, relacionados con desarrollos de logística Clase A”, explicó Cheney.

Ahora con la llegada de este 2020, cada sector también tendrá un comportamiento diferenciado, según las condiciones con las deben enfrentarse.

Así lo hará el área de oficinas, que probablemente continuará creciendo, gracias a la llegada de nuevas compañías al país y el crecimiento constante de las que ya están operando.

“Habrá un crecimiento lento para el nicho de bodegas e industria, parecido al que se ha venido generando en los últimos años, en tanto el retail definitivamente estará a la baja, con precios que tenderán a la reducción y es posible que haya una mayor vacancia”.

El experto consideró que siguen existiendo grandes oportunidades para las empresas internacionales que buscan invertir en el país. De ahí, los nichos inmobiliarios que se desarrollan en esta área tendrán grandes oportunidades.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Ahora con la llegada de este 2020 cada sector también tendrá un comportamiento diferenciado, según las condiciones con las deben enfrentarse.[/quote]

Alejandro González Arellano
Gerente General
Casamax Inmobiliaria
Sector: Residencial

Empresas sólidas obtendrán provecho del aumento en la demanda

La clave del éxito estará en ser más eficientes, responder a las necesidades de las nuevas generaciones e insertar en sus procesos las nuevas tecnologías.

La economía costarricense durante 2019 estuvo muy cargada de incertidumbre, lo que evidentemente se reflejó de manera directa en el sector inmobiliario.

Con varios elementos que jugaron en contra al cierre de la década, entre ellos una fuerte incertidumbre generada por la entrada en vigor del plan fiscal con una mayor carga impositiva; un tipo de cambio del dólar con respecto al colón bastante inestable y variaciones muy grandes en un rango de +/- 10%; además, un déficit fiscal muy alto; finanzas del Estado deterioradas y protestas sociales.

Para Alejandro González Arellano, Gerente General de Casamax Inmobiliaria, todos estos elementos jugaron en contra del sector inmobiliario, porque tanto empresas como particulares pospusieron sus decisiones de compra de vivienda o inversión en construcción.

“Claramente hubo una desaceleración en la economía del sector, que sacó a los participantes menos formales de la industria.  A pesar de esto, las empresas más sólidas se han visto fortalecidas, ya que la porción del mercado que ha continuado invirtiendo busca a las compañías más serias y robustas para realizar sus inversiones”, comentó González.

Desde esta visión, considera que para 2020 se vislumbra mucho más positivo, esperando que poco a poco se sientan los efectos positivos de la reforma fiscal y unas finanzas públicas más sanas. Eso sí, no considera que se presenten mejoras en la balanza de pagos, aunque está convencido de que la confianza del consumidor se recuperará.

“Esto evidentemente permitirá un aumento de la demanda en el sector inmobiliario, pues esa parte del mercado que pospuso su decisión de compra de vivienda empezará nuevamente a invertir y, por ello, habrá crecimiento.  Eso sí, para que esto suceda el Gobierno debe continuar con la reducción del gasto público y enviar las señales adecuadas al mercado y al país en general”, añadió.

Oportunidades

González analiza que conforme se vaya dando una recuperación de la economía nacional, los competidores del sector tendrán una mayor oportunidad de aprovechar la demanda rezagada, esto relacionado con los potenciales compradores e inversores que pospusieron su decisión de compra.

Retos

Los retos son claros; “este 2020 requiere poner en primera línea la recuperación de la confianza del consumidor y no menos importante, buscar la continua eficiencia y el desarrollo de economías de escala, para balancear el efecto del aumento de impuestos y de los tiempos excesivos en tramitología nacional”, afirmó.

El gerente de Casamax Inmobiliaria tiene claro que estos elementos han generado un aumento en los costos de las obras constructivas, de ahí que el sector tiene debe buscar alternativas que compensen el cambio.

Pero un panorama que se le presentan a los desarrolladores, tanto como oportunidad y reto, es lograr ajustarse a los requerimientos de las nuevas generaciones. 

“También estamos frente al desafío de incorporar aún más la tecnología en la construcción, adaptarnos a la utilización de inteligencia artificial e impulsar el ahorro energético y la construcción verde para ser verdaderamente competitivos en un mundo cambiante”, concluyó.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Veo un 2020 mucho más positivo, esperando que poco a poco se sientan los efectos positivos de la reforma fiscal y unas finanzas públicas más sanas.[/quote]