Por Ignacio Contreras
4S para INversión INmobiliaria
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Guatemala es un mercado con un enorme potencial dentro de la industria inmobiliaria, su exploración por nuevos productos día a día evoluciona para alcanzar al mercado global. Desafortunadamente, cómo en todo el mundo, la innovación siempre está un paso adelante de la legislación; tal es el caso para los vehículos de inversión. Para acelerar procesos, asegurar flujos económicos y atraer capital existen modelos y/o vehículos de inversión que han revolucionado la industria de los bienes raíces. En este artículo hablaremos sobre algunos de ellos y la necesidad de su implementación en el mercado guatemalteco.

FIBRA

Un Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raices (FIBRA) es un instrumento de inversión utilizado ampliamente en países como México o Estados Unidos donde se les conoce como REIT (Real Estate Investment Trust). Este instrumento consiste en la emisión de Certificados Búrsatiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI’s) en una bolsa de valores reconocida respaldados por una cartera de inmuebles. Así, cualquier inversión está protegida bajo el paraguas legal que implica una bolsa de valores. De esta manera, los rendimientos del fideicomiso se reflejan directamente en los tenedores de los certificados.

Crowdfunding Inmobiliario

Ya reconocido de manera internacional existen pocos países que participan en este modelo de recaudación de capital debido a la imperativa necesidad de legislación sobre finanzas digitales. El crowdfunding inmobiliario consiste en plataformas que canalizan el capital hacia proyectos inmobiliarios con una proyección de rentabilidad competitiva en el mercado, todo desde tu computadora. Debido a su accesibilidad permite diversificar el número de inversionistas, permitiendo ofrecer participaciones de montos mucho menores a los habituales. Si bien en Guatemala ya existen plataformas para el crowdfunding, no existen muchas startups dedicadas al giro inmobiliario, y su inducción al mercado podrá cambiar el panorama de la industria de la noche a la mañana.

Fideicomiso "Al Costo"

Un fideicomiso “al costo” es uno de los instrumentos de inversión que se han implementado en países como Argentina principalmente para la adquisición de la primera vivienda. En este fideicomiso, donde su finalidad es la de la construcción y/o lotificación de inmuebles, quién aporta los fondos como fiduciante es también el beneficiario. En esta estructura legal el fiduciario es quien administra los fondos para concluir el fideicomiso con la entrega del inmueble al beneficiario, evitando de esta manera que llegue al mercado y solventando solo los gastos precisos del proyecto en cuestión.

Guatemala tiene un gran terreno que recorrer en temas como este. Sin embargo, entre más pronto se regulen este tipo de practicas y se implementen dentro de las estructuras financieras de los proyectos inmobiliarios, más accesible se volverá el participar en el mercado. Sabemos que en Guatemala ya están iniciando con esta tarea y el proceso hacía este tipo de vehículos de inversión para los proyectos inmobiliarios, sin embargo, vemos un enorme potencial en sentar las bases a nivel operativo para potencializar este interesante mercado centroamericano.

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