Panamá: Mercado de oficinas flexibles ha crecido casi un 30% en los últimos tres años y pronostica duplicar las cifras

El mercado panameño registra la entrada de más participantes en la industria, tanto nuevos operadores como desarrolladores o propietarios, quienes han destinado espacios ociosos a este servicio en auge. Por Redaccion INversion INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: En los últimos años Panamá ha registrado la entrada de más participantes en la industria. De acuerdo con un estudio realizado por Newmark, el área arrendable de los espacios de oficinas flexibles o coworking de la Ciudad de Panamá creció cerca de un 28% entre 2020 y 2023. En la actualidad, la firma registra al menos 30.661 metros cuadrados solo en la capital panameña y asegura que dicho crecimiento se ha mantenido desde hace más de una década. La tendencia también apunta a que estas cifras se dupliquen en los próximos cinco años, una situación que atribuye, entre otros factores, a la sobreoferta registrada por el mercado de oficinas desde el 2018, la cual ha motivado la creación de nuevos espacios por parte de operadores locales y regionales. Además, Newmark reporta la entrada de nuevos participantes, entre ellos, desarrolladores y propietarios que han adecuado espacios ociosos para ofrecer este tipo de servicios. Área Bancaria, Costa del Este y Punta Pacífica concentran la mayor cantidad de inventario de espacios compartidos, con un 35%, 27% y 18%, respectivamente. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explica Danny Quirós, Market Research director de Newmark en Centroamérica"]En los próximos años, la oferta también crecerá en sectores periféricos con alta concentración demográfica para cumplir con el propósito de evitar largos desplazamientos de colaboradores. [/quote] En cuando a los usuarios más frecuentes de los espacios flexibles, el estudio de Newmark Central America indica que son trabajadores independientes o freelancers, startups, así como empresas pequeñas y medianas que los utilizan como alternativas a los alquileres de oficinas tradicionales, sin dejar por un lado el interés de firmas grandes que los usan para expandirse a nuevas áreas geográficas. Lea también: Sector corporativo se rodea de aires de esperanza para 2023 Todos estos perfiles tienen algo en común: buscan flexibilidad en los contratos de arrendamiento, ahorro de costos, ya que no tienen que hacer grandes inversiones en mobiliario, servicios públicos y otros; y una comunidad empresarial que les permite colaborar y generar nuevos negocios. Adicionalmente, los usuarios de coworking a menudo buscan una amplia gama de comodidades y servicios para mejorar su experiencia de trabajo y aumentar su productividad. La existencia de amenidades, salas de reuniones, impresoras, cafeterías, gimnasio, zonas de juegos y otros, les permiten ser más eficientes, flexibles y productivos. Sin embargo, la firma asegura que deben lidiar también con costos variables y hasta impredecibles debido a los cambios en la demanda, y en ocasiones, puede ocurrir una pérdida de privacidad al ser espacios abiertos y compartidos. Por su parte, los propietarios de oficinas compartidas manifiestan como ventaja el aseguramiento de ingresos estables (a través de contratos a largo plazo) y una utilización eficiente del espacio. En contraste, deben lidiar con una demanda difícil de predecir y variable, y costos de mantenimiento elevados. Foto: Ubicación, tamaño del espacio, equipamiento, diseño, servicios incluidos y duración del contrato determinan precios Tipos de formato Newmark distingue tres tipos de formato de oficinas compartidas: open space (espacio abierto donde usuarios comparten un área común de trabajo sin tener un lugar específico), escritorios asignados (usuarios tienen zona específica y de reserva exclusiva) y oficinas privadas (puertas cerradas y acceso exclusivo). Estas últimas abarcan más de la mitad del mercado actual, seguido de los escritorios asignados y el espacio abierto. De acuerdo con Danny Quirós, los precios de alquiler en coworking de la Ciudad de Panamá se mantienen en rangos muy amplios, según el formato, el operador, las amenidades y los servicios ofrecidos. “Por ejemplo, pueden variar desde $49-$279 en open space a $200-$1100 en oficinas privadas”, agrega. La investigación de Newmark concluye que este modelo seguirá creciendo en los próximos años a medida que las empresas logren definir sus modelos de trabajo. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="señala Quirós"]A pesar de que no es un reemplazo de la oficina tradicional, esta tendencia hace que la industria inmobiliaria de oficinas siga avanzando y alcance niveles de equilibrio próximamente. [/quote] © 2023. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.