Tendencias y Proyecciones del Mercado de Oficinas Tipo A+ en Latinoamérica para 2025

Mercado se encauza a una recuperación, acompañada de una transformación de los espacios, cambios en el diseño e intención de los mismos. Por Redacción INversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com El mercado de oficinas en América Latina ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, con una recuperación gradual impulsada por la reactivación económica, la digitalización empresarial y la preferencia por espacios de alta calidad. En particular, la demanda por oficinas tipo A+ ha crecido de manera considerable, impulsada por empresas que buscan infraestructura moderna, certificaciones ambientales y ubicaciones estratégicas. ¿Qué son las oficinas tipo A+? Las oficinas tipo A+ representan los espacios de más alta calidad dentro del mercado inmobiliario corporativo. Estas propiedades se caracterizan por: Ubicación en zonas prime de las principales ciudades. Infraestructura moderna con diseños innovadores y acabados premium. Certificaciones ambientales como LEED o WELL, que garantizan sostenibilidad y eficiencia energética. Servicios de tecnología avanzada, con conectividad de última generación y automatización de edificios. Espacios colaborativos, salas de reuniones inteligentes y áreas de descanso para empleados. Seguridad avanzada con control de acceso biométrico y sistemas de monitoreo 24/7. Amenidades como gimnasios, cafeterías gourmet y terrazas con áreas verdes. Diseño flexible que permite la personalización y reconfiguración de los espacios de trabajo. Crecimiento de la demanda en Latinoamérica Durante los últimos años, la demanda de oficinas A+ en América Latina ha mostrado un repunte significativo tras la pandemia, impulsada por sectores como tecnología, servicios financieros y corporativos. En 2024, diversas consultoras inmobiliarias registraron una caída en la vacancia de oficinas premium, con expectativas de consolidación de esta tendencia en 2025. Tasa de Vacancia y Proyecciones Precios Promedio de Renta en Oficinas A+ (USD/m²/mes) Absorción Neta de Espacios de Oficinas A+ (m² en miles) Fuente: Informes de Colliers, JLL y Cushman & Wakefield. Factores que impulsan la demanda La recuperación del sector de oficinas premium en América Latina está influenciada por varios factores: Preferencia por espacios de calidad: Empresas internacionales y locales buscan atraer talento con oficinas bien ubicadas y con servicios premium. Certificaciones ambientales: La tendencia hacia la sostenibilidad ha impulsado la inversión en edificios con certificaciones verdes y consumo eficiente de recursos. Flexibilidad y tecnología: Espacios con infraestructura para el trabajo híbrido, herramientas digitales avanzadas y conectividad de alta velocidad son altamente valorados. Mayor seguridad y salud: Oficinas con sistemas de ventilación avanzada, espacios amplios y protocolos sanitarios robustos son preferidas tras la pandemia. Ubicación estratégica: Las oficinas en corredores empresariales con acceso a transporte público, restaurantes y servicios complementarios mantienen una mayor demanda. Evolución del modelo de trabajo híbrido: Empresas están optando por oficinas con espacios colaborativos y opciones de coworking dentro de los mismos edificios. Proyecciones para 2025 Para el próximo año, se espera que la demanda continúe al alza, con una mayor absorción de espacios premium y una reducción en la vacancia en ciudades clave como Bogotá, Ciudad de México y Santiago de Chile. Sin embargo, se prevé que el crecimiento del inventario en algunas ciudades pueda generar cierta presión en las rentas. Los desarrolladores inmobiliarios seguirán apostando por proyectos de oficinas A+ en corredores estratégicos, incorporando tendencias como el coworking de alta gama y espacios colaborativos dentro de los edificios corporativos. Asimismo, se espera una mayor integración de tecnologías inteligentes, como iluminación automatizada y sistemas de gestión de energía basados en inteligencia artificial. Además, el crecimiento de startups tecnológicas y fintechs en la región está generando una nueva demanda de oficinas premium con contratos de arrendamiento flexibles y diseños dinámicos que favorecen la creatividad e innovación. El mercado de oficinas tipo A+ en Latinoamérica muestra una tendencia positiva para 2025, con una creciente demanda impulsada por empresas que buscan calidad, sostenibilidad y tecnología. A medida que la economía de la región se estabiliza, las oficinas premium se consolidan como una opción atractiva para las corporaciones que buscan espacios eficientes y bien ubicados. En este contexto, los inversionistas inmobiliarios deberán estar atentos a la evolución del mercado y a las tendencias que seguirán definiendo la demanda de estos espacios en los próximos años. Con el auge del trabajo híbrido, la tecnología aplicada a los edificios y la necesidad de ambientes sostenibles y flexibles, el sector de oficinas A+ continuará evolucionando hacia un modelo más innovador y adaptable a las nuevas formas de trabajo. El mercado de oficinas en América Latina ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, con una recuperación gradual impulsada por la reactivación económica, la digitalización empresarial y la preferencia por espacios de alta calidad. En particular, la demanda por oficinas tipo A+ ha crecido de manera considerable, impulsada por empresas que buscan infraestructura moderna, certificaciones ambientales y ubicaciones estratégicas. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.