Ciudades atractivas para inversión en oficinas en Latinoamérica en 2025

Mercado exhibe estadísticas en recuperación, aunque muchos espacios han sido transformados para ser empleados en otros usos. Por Redacción INversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com El mercado de oficinas en Latinoamérica ha mostrado signos de recuperación y crecimiento en los últimos años, convirtiéndose en un foco de interés para inversores nacionales e internacionales. En 2025, diversas ciudades de la región destacan por su dinamismo económico, infraestructura moderna y demanda creciente de espacios corporativos de alta calidad. Factores Claves para la Inversión en Oficinas Los inversores consideran varios aspectos al elegir una ciudad para desarrollar o adquirir propiedades de oficinas: Crecimiento económico: Ciudades con economías en expansión generan mayor demanda de espacios corporativos. Infraestructura y conectividad: Accesibilidad a transporte público, aeropuertos internacionales y corredores comerciales. Vacancia y absorción de espacios: Un mercado con baja vacancia y alta absorción indica estabilidad y oportunidades de rentabilidad. Presencia de empresas internacionales: Las multinacionales buscan oficinas premium en ciudades clave para establecer sedes regionales. Tendencias del trabajo híbrido: La demanda de oficinas con diseños flexibles y tecnología avanzada sigue en aumento. Sostenibilidad y certificaciones: La certificación LEED y otros estándares medioambientales son factores determinantes en la inversión. Costos operativos y fiscales: Ciudades con incentivos fiscales y costos de operación competitivos atraen mayor inversión inmobiliaria. Principales Ciudades Atractivas para Inversión en Oficinas en 2025 1. Ciudad de México, México Renta Promedio: US$23,2 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 14,5% Factores clave: Centro financiero y empresarial de México, con un mercado de oficinas en recuperación y creciente demanda en zonas como Reforma y Santa Fe. Se han anunciado nuevos desarrollos en Polanco con tecnología de punta y diseños sostenibles. 2. São Paulo, Brasil Renta Promedio: US$28,5 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 17,0% Factores clave: Mayor mercado corporativo de Sudamérica, con una economía diversificada y alto nivel de inversión en oficinas premium. La demanda de espacios flexibles y coworking ha crecido significativamente en zonas como Vila Olimpia e Itaim Bibi. 3. Bogotá, Colombia Renta Promedio: US$18,8 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 9,0% Factores clave: Crecimiento de la inversión extranjera, desarrollo de proyectos sostenibles y alto interés por espacios A+ en corredores como la Calle 100 y la Avenida Chile. Empresas de tecnología y fintech están impulsando la demanda. 4. Lima, Perú Renta Promedio: US$17,1 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 11,5% Factores clave: Desarrollo de hubs empresariales en San Isidro y Miraflores, con un mercado corporativo en expansión. Nuevos proyectos incluyen oficinas con diseños flexibles para adaptarse a modelos de trabajo híbrido. 5. Santiago de Chile, Chile Renta Promedio: US$21,0 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 9,5% Factores clave: Estabilidad económica, desarrollo de oficinas con certificación LEED y alta demanda en sectores como Las Condes y El Golf. El mercado chileno sigue atrayendo inversión por su seguridad jurídica y transparencia en negocios. 6. San José, Costa Rica Renta Promedio: US$19,5 m²/mes Vacancia esperada para 2025: 8,5% Factores clave: Costa Rica se ha posicionado como un hub tecnológico y financiero en Centroamérica, atrayendo empresas multinacionales y startups. San José, especialmente en zonas como Escazú y Sabana, ofrece oficinas con certificaciones sostenibles y acceso a talento calificado. Además, el gobierno promueve incentivos fiscales para inversiones extranjeras. Proyecciones y Oportunidades de Inversión Para 2025, se espera que la inversión en oficinas premium siga en crecimiento, impulsada por: Modernización de espacios de trabajo: La adaptabilidad de los edificios a tecnologías avanzadas y diseños flexibles será clave. Auge del coworking y oficinas flexibles: Empresas buscan contratos más dinámicos y opciones de espacios compartidos. Necesidad de ubicaciones estratégicas: La conectividad y proximidad a clústeres empresariales siguen siendo fundamentales. Inversiones en edificios inteligentes: Propiedades con gestión automatizada, eficiencia energética y bienestar laboral tendrán mayor rentabilidad. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.