Testimonios dan prueba del rédito en el litoral costarricense

Desarrollos consolidados y nueva oferta visualizan con buenos ojos el pronóstico de actividad en la categoría de mayor poder adquisitivo.

Por María Fernanda Cisneros, mfcisneros@inversioninmobiliariacr.com y Daniel Chacón Torres, dchacon@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Las condiciones que ofrece Guanacaste a nivel de infraestructura motivan la inversión de alto nivel.


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Los actores que participan en el negocio de Luxury Real Estate en las costas de Costa Rica coinciden con la expectativa de un entorno favorable para el desarrollo y pronósticos de crecimiento.

Del lado de la oferta, el grueso pertenece al portafolio Non branded (no pertenecientes a una cadena hotelera o resort), mientras que los branded se limitan a casos muy específicos, la mayoría de ellos en el Polo Turístico de Papagayo.

Todos los desarrolladores afirman poseer un movimiento positivo en lo que a ventas se refiere, y que éstas varían en función de la madurez del proyecto.


Polo de Papagayo, eje fundamental

Las condiciones que ofrece Guanacaste a nivel de infraestructura motivan la inversión de alto nivel. Un aeropuerto que facilita la llegada de los turistas, carreteras en buen estado, cercanía en los desplazamientos y una mayor gama de opciones a nivel de servicios construyen el entorno adecuado.

Bajo el ala de Florida Inmobiliaria, Reserva Conchal es uno de los desarrollos consolidados y que está aún esta joven respecto al plan maestro del proyecto.

Evidencia de ello, de un potencial de 800 unidades a desarrollar, a la fecha han comercializado 244 lotes con extensiones hasta de 7.200 m2, condominios, villas y casas; es decir, una tercera parte de su capacidad.

El perfil del comprador coincide con el registro estadístico de visitación que posee del Instituto Costarricense de Turismo. Un 60% de los compradores son estadounidenses y canadienses, un 20% de otras nacionalidades y un 20% restante costarricenses.

Tenemos 30 familias viviendo permanentemente en Reserva Conchal. La población es mayoritariamente de familias jóvenes con hijos en la escuela y parejas mayores que vienen a retirarsedescribe Gisela Sánchez, gerente de Relaciones Corporativas de Fifco

En lo que se refiere a la edificación de las unidades, los esquemas que permite Reserva Conchal son flexibles. Florida Inmobiliaria invierte en la infraestructura y, en algunos casos, en la construcción y desarrollo de los condominios. En otros, se realiza un join venture con empresas constructoras y/o arquitectos.

Foto: Reserva Conchal


A la fecha, los precios de las propiedades dentro de Reserva Conchal varían en el rango de $214 mil a $1.500.000.

A criterio de Sánchez, la competencia de resorts con componentes inmobiliarios y hoteleros ha aumentado, razón por la que han potenciado el diferenciador de resort sostenible con ingredientes costarricenses para destacar.

Otro de los proyectos referentes y también consolidados es Las Catalinas. En la actualidad, posee el valor por metro cuadrado más alto para la construcción de viviendas de lujo tanto en el litoral Pacífico como en Caribe.

Ubicado frente a Playa Danta, esta comunidad ha destacado por la arquitectura orientada a la peatonalización, aprovechamiento de las vistas panorámicas en los más de 100 acres (se desarrollarán un máximo de 200 de los 1.000 acres disponibles) que conforman el complejo.

El plan maestro incluye, además del ya desarrollado Beach Town, un vecindario secundario y un hotel en Playa Dantita, vecindarios asociados en las colinas sobre Punta Penca, Guachipelines, Las Cruces, Windy Peak y McHenry Peak.

De hecho, a inicios de diciembre, el sitio Travel Daily News dio razón del lanzamiento del Hotel Santarena, perteneciente a la cadena Preferred Hotels & Resorts. El concepto está enfocado a la filosofía wellness, en una línea similar al practicado por Reserva Conchal, de turismo consciente y sostenible.


Nueva oferta arriba con buena perspectiva

Paraíso Azul es un proyecto nuevo, asentado en Playa Ocotal, Guanacaste. La locación es favorable por su cercanía con Playas del Coco, altamente desarrollada en comercio, pero resguardado con una privacidad mayor respecto a la de su popular vecino.

En un terreno de 22 hectáreas, este complejo dispondrá apartamentos en vertical para alquiler y venta, en formatos de dos y hasta cuatro habitaciones.

Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, indicó que este complejo es el resultado del análisis de las tendencias del momento y de las necesidades que identificaron en la zona. Además, identificaron un crecimiento de condominios, hoteles, casas y desarrollos turísticos tanto en Ocotal como en la Península de Papagayo, Tamarindo, Las Catalinas y Playa Potrero, y prevén que continúe durante los próximos cinco años, enfocado en la fuerte tendencia de bienestar o wellness (proyectos sostenibles y saludables) y en el turismo médico.

El inmueble está dirigido en primera instancia a clientes extranjeros e inversionistas –nacionales y extranjeros- interesados en comprar una vivienda en el Pacífico Norte, para vacacionar, como segunda vivienda o para residir completamente.

En el caso de los extranjeros, la propuesta de valor está dirigida a ejecutivos consolidados, con alto poder adquisitivo y que buscan tanto la aventura como un lugar diferente para compartir con la familia.complementó Karla Quevedo, gerente comercial de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios

Los precios de venta inician en $499.000 para los apartamentos de dos habitaciones y, de 28 apartamentos en vertical disponibles, ya 16 están vendidos entre residentes locales y extranjeros.

Debida a la rápida absorción y el desarrollo constante de la provincia, de la mano con la industria turística, Garnier & Garnier ya trabaja en el máster plan de un nuevo proyecto que combina el énfasis comercial y residencial. De momento, lo único que se conoce es que estará ubicado en Playa Grande, siempre en la provincia de Guanacaste.

Foto: Azul Paraíso


Un poco más al sur, en el Pacífico Central, en Playa Hermosa, Desarrolladora 506 edifica el complejo Místico, proyecto conformado por 220 hectáreas de terrenos y formatos diversos como apartamentos que van desde 74 m2 hasta casas de 400 m2. El costo aproximado de inversión por m2 construido ronda los $1.200, aunque el precio varía en función de los acabados y tamaño de la piscina de cada unidad.

Lea también: Azul Paraíso, un destino de lujo y confort en el pacífico costarricense

Silvia Urcuyo, gerente de Mercadeo y Ventas, resaltó que el valor de este proyecto es la cercanía respecto a la capital y la popularidad de la playa, que es una de las más famosas del país para la práctica del surf, que incluso ha albergado mundiales de dicha disciplina.

Un grueso de las amenidades del proyecto aprovecha el lago interno, compuesto por 17 hectáreas. Kayaking, paddle board, natación, 12 kilómetros de ciclovía y áreas verdes para practicar deportes al área libre son algunas de las facilidades que ofrecerá a los residentes.

Foto: Místico


Caribe empieza a ofrecer opciones

El Caribe costarricense es una zona frecuentada por los turistas que valoran destinos auténticos, porque sus playas están vestidas por exuberante naturaleza que ha sido resguardada, a pesar de la mayor densidad turística.

Es hasta ahora que los inversionistas voltean la mirada a la provincia de Limón e identifican una oportunidad para el lujo. Recientemente, la compañía holandesa APM Terminals inició la operación de su terminal de contenedores.

Dicha operación implica también la apertura de una nueva zona franca y los procesos empresariales paralelos a esta inyección de inversiones. Derivado de ello, los ejecutivos de dichas empresas necesitarán un lugar dónde vivir, y serán la semilla para el surgimiento de una infraestructura que hasta la fecha no había sido requerida.

Parque Caribe es el primer proyecto de lujo en la ciudad de Limón y, según expresa Carolina Román, subgerente de Condominios del Parque Caribe, el resultado ha sido sumamente positivo al ser la primera vez que se ofrece esta opción residencial en la provincia.

Un aspecto por destacar es que las amenidades que ofrece este condominio no son distintas respecto a lo que ya se ofrece en Guanacaste; por ejemplo, pero sí es el primer desarrollo residencial inmobiliario de clase alta que ofrece un estilo de vida completo para los residentes de este, gracias a elementos como gimnasio, piscina y áreas de juegos.

“La demanda es amplia y esto genera una tasa de retorno de inversión por encima del porcentaje convencional que se da en otras zonas del país”, indicó Román.

Al respecto, indicó que los clientes que han comprado un apartamento se han visto beneficiados de una tasa de recuperación del 12% anual sobre la inversión. Este porcentaje es mayor respecto a otras opciones de inversión inmobiliaria en zonas donde la oferta es mucho más diversa.

Contrario a lo que sucede en el litoral Pacífico, quienes están comprando estos apartamentos de gama alta son limonenses que trabajan en el extranjero, residentes de la provincia de clase alta e inversionistas que proyectan oportunidades para darlos en alquiler por el desarrollo de nuevas actividades económicas que sugieren la necesidad de vivienda para una nueva clase alta en la provincia.


Construcción en Guanacaste

El desarrollo residencial en el Pacífico Norte es la actividad más importante dentro del segmento de construcción. A octubre anterior, la siguiente es la participación de las cinco actividades con mayor cantidad de metros construidos en Guanacaste.

Fuente: Cámara Costarricense de la Construcción


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