Por Alberto López
alopez@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Edificio Pialé, Guatemala

La construcción sostenible puede ser un negocio muy rentable, aparte de los beneficios con que puede incidir en el ámbito social y ambiental.

En ese sentido, se desarrolló en San Salvador, el pasado 25 de junio, la conferencia “Innovaciones y beneficios en el diseño de la edificación sostenible”, con la exposición de un desarrollador salvadoreño y dos expertos en la materia, de origen guatemalteco.

Precisamente, en los últimos años en el sector de la construcción está tomando más auge el concepto de arquitectura sostenible, debido a que esta práctica toma en cuenta su huella ambiental desde la fase de proyecto, construcción, vida útil y demolición, lo que disminuye el impacto medioambiental.

La conferencia se dirigió a profesionales de empresas constructoras, desarrolladoras inmobiliarias, industria, universidades y otras importantes empresas interesadas en este tema.

El encuentro, dirigido a la industria de la construcción salvadoreña, fue organizado por la empresa constructora, de capital guatemalteco, Qualicons, que se encuentra apostando fuertemente por el concepto de construcción sostenible en sus proyectos concretos, tanto en Guatemala como en El Salvador.

Foto: Edificio Corporativo Insigne, El Salvador

Por ejemplo, la compañía guatemalteca desarrolló en San Salvador el edificio corporativo Insigne, de 32.000 metros cuadrados; con un diseño y construcción sostenible que hace énfasis, en la eficiencia energética, con ahorros de hasta el 80% anual en demanda de energía.

En opinión del presidente del Green Building Council (GBC), filial Guatemala, Andrés Prera, el concepto de construcción sostenible no puede verse aislado de su entorno natural, pues debe diseñarse bajo el concepto de “ecosistemas construidos”, que también deben tomar en cuenta el clima del ambiente en que serán edificados y el tejido cultural del mismo.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Andrés Prera presidente del Green Building Council (GBC), filial Guatemala"]En todo proyecto de construcción sostenible debe pensarse en los cuatro elementos de la naturaleza y al quinto, el ser humano, al centro de los otros cuatro… solo se podrá diseñar proyectos eficientes si tomamos en cuenta el entorno y el primer paso de ser verde es que el proyecto responda al clima y a su entorno.

[/quote]

A juicio de Prera la sostenibilidad en el sector de la construcción va tomando el lugar relevante que se merece, pero se llegará el momento cuando no habrá opción y no existirá pretexto para no ser sostenible.

Precisamente, el proyecto tipo, de desarrollo salvadoreño, que compartió su experiencia en la conferencia, Tuscania, como el mega complejo y Villa del Corso como una parte del mismo, ha aplicado muy bien el concepto de adaptarse a su entorno y al clima del mismo, pues se encuentra en el Corredor Biológico de Mesoamérica, donde muchas aves migran cada año, desde el hemisferio norte hacia el sur.

Para Giuseppe Angelucci, arquitecto de profesión, presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), gremial referente del sector construcción en el país, y presidente también de Tuscania Corporate & Business Park, “todo diseño arquitectónico debe estar más relacionado con la estricta funcionalidad de los proyectos, que en la estética de estos”.

De ahí que Tuscania, además, se encuentra en una zona de alta precipitación, por converger ahí la humedad del suroriente del territorio salvadoreño, desde el Océano Pacífico, y el aire más seco del norponiente de la cadena volcánica de El Salvador, con muy poca filtración de esa elevada precipitación por el tipo de suelos arcillosos de esa región.

Foto: Administrador del Mercado Mayorista (AMM)

La adaptación a esa cantidad de agua, confirmó Angelucci, fue un reto, por lo que en un inicio se diseñó lagunas de laminación, para ir recolectando tal cantidad de agua, para irla descargando, de forma controlada a las quebradas naturales y de esa manera se filtrara en la zona, aunque las características naturales arcillosas del suelo no permiten sea efectiva, y otra parte llegara al mar por gravedad.

Sin embargo, hoy estas lagunas, las cuales inclusive son construidas aprovechando la arcilla del área para impermiabilizarlas en mezcla con cal, se aprovechan, en conjunto con el agua que sale de una planta de tratamiento, para riego de áreas verdes, usos en baños, enfriamiento del sistema de aire acondicionado de un edificio corporativo en Vía del Corso y para abastecer a un complejo sistema contra incendios.

De ahí que este complejo se ha adaptado al clima y a su entorno, como resaltaba el titular de GBC Guatemala, al aprovechar un recurso abundante que históricamente, inclusive, fue un dolor de cabeza para las comunidades y las alcaldías de esa amplia zona, pues causaba inundaciones, estragos y alta erosión de terrenos.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indicó Giuseppe Angelucci, arquitecto de profesión, presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco)"]Encontramos un círculo virtuoso en esto, ya que aprovechamos la abundante arcilla que no tiene ningún otro uso por su elevada elasticidad, pero que en las lagunas sirvió para imperbiliazarlas y ya no se usa membrana sintética; además de aprovechar el agua, que nos permite solo consumir, del abastecimiento púbico de agua potable, alrededor de 46 metros cúbicos diarios y ahorros anuales de hasta un 82%.

[/quote]

Inclusive, los lodos de la planta de tratamiento de agua, expresó Angelucci, se aprovechan para acelerar procesos de compostaje, para la elaboración de abono.

Pero el concepto de construcción sostenible lleva a los desarrolladores a buscar certificaciones, como la reconocida Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), en sus diferentes niveles.

A juicio del experto guatemalteco en este campo de las certificaciones, José Pablo Labbé, un ingeniero que lleva 14 proyectos en su haber certificados en LEED, existen dos objetivos de relevancia para certificarse: el ambiental y el económico.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="manifestó José Pablo Labbé"]Se debe tener claro que seguimos buscando negocios en el sector de la construcción, pero también hay que tener claro que la sostenibilidad puede ser un excelente negocio y además alcanzar un beneficio social y ambiental.

[/quote]

Labbé recordó que los proyectos inmobiliarios son de larga data, por lo que no solo se debe pensar en el concepto actual de la generación millennial, pues en una década o más los millennials serán algo del pasado y habrá una nueva generación.

Aparte, ¿por qué apostar a la construcción sostenible? Según datos del U.S. Green Building Council (USGBC), mencionados en su exposición por Labbé, los edificios son el sector con mayores emisiones de dióxido de carbono (CO2), al superar al transporte, en segundo lugar, y la industria, en tercer puesto.

Esto por su larga vida útil (por décadas); por su consumo energético y de agua, en ese tiempo; aparte del consumo de otros recursos y generación de desechos, también durante su larga vida útil.

Por lo tanto, de acuerdo con Labbé, ser sostenible (que abarca los tres pilares de beneficios: por la gente, por la ganancia y por el planeta) y, además, certificarse LEED tiene un alto valor comercial para todos los actores de la industria de la construcción.

“La inversión en construcción sostenible y certificarse es mucho menor de lo que la percepción popular puede pensar, en un promedio del 3% y por muy alto de hasta el 12%, pero los retornos de esa inversión por los ahorros y eficiencias que se alcanza son muy favorables en relativo corto tiempo”, confirmó Labbé.

También, los edificios sostenibles impactan de manera favorable en sus ocupantes, aseguró Labbé, ya que se ha registrado hasta una mejora del 90% en la productividad de colaboradores que laboran en ambientes diseñados y construidos de manera sostenible.

A ese respecto, el titular de Casalco y Tuscania, Giuseppe Angelucci, agregó que los costos por ser sostenibles y adquirir certificaciones como la LEED “no serán mayores a excepción que no se haga con la asesoría idónea”, para alcanzar esos planeamientos y procesos.

“Desde nuestra experiencia (en Tuscania), antes de alcanzar los pilares de sostenibilidad (gente, ganancia y planeta), se de pasar por reducir, reclicar y reutilizar”, concluyó Angelucci, quien agregó que en el caso de su proyecto se busca la certificación LEED Platinum, el nivel más alto, con la incorporación de paneles solares en el edificio corporativo de TIGO que opera en el sector de Vía del Corso, como parte del megacomplejo de Tuscania.

© 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.