CIFRA:
31 proyectos certificados y más de 79 a la espera de ser reconocidos, según Green Building Council de Costa Rica.

Por: Flor Monestel
info@inversioninmobiliaria.com

Es incorrecto pensar que los proyectos certificados en sostenibilidad resultan más caros para el desarrollador y usuario final. El implementar esta técnica produce ahorros al evitar el desperdicio de materiales, en el aprovechamiento de los recursos y que, luego, la operación sea eficiente.
Esta es la conclusión de quienes se han inmerso en el tema de edificios sostenibles, siendo el Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica (INTECO) el único ente certificador en el país, responsable de brindar los servicios de certificación de proyectos.

Algunos de los retos ambientales que enfrentan los desarrolladores a la hora del proceso de construcción son: el ahorro en consumo de energía y agua, una correcta eliminación de residuos, mitigación en emisiones de gases de efecto invernadero, disminución de contaminación de ruido, iluminación natural y artificial.

Lo anterior, ha hecho que exista una mayor sensibilización ambiental, a nivel empresarial, por los impactos generados en el entorno en que se opera. Razón por la cual, mitigando dichos impactos, se busca una ventaja competitiva y mayor rentabilidad.

El presupuesto que se requiere para el proceso de certificar el diseño de edificación ronda entre los $1.200 y los $1.400. Si se trata de un proyecto de construcción y operación, puede ascender hasta $2.000.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Alfonso Montero, director de evaluación de la conformidad de INTECO"]Las construcciones verdes no necesariamente son más costosas, especialmente si desde un comienzo se integran al proceso de desarrollo de las estrategias económicas y ambientales, además de una adecuada administración del programa.[/quote]

Una de las certificaciones internacionales, aplicable en el país, es la Leadership in Energy & Environmental Design (LEED®), desarrollada por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos y, según sus datos, en el territorio nacional hay 29 proyectos certificados (unos 216.300m²) y 76 registrados (cerca de 737.779m²).

“La industria ha venido mejorando sostenidamente su capacidad para desarrollar estas construcciones, y las cadenas de suministro a nivel mundial también están madurando, lo que se traduce en menores costos y un desarrollo eficiente de los edificios”, puntualizó Montero.

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[gallery_item title="Considere la sostenibilidad" src="/images/popup/sostenibilidad/recuadro-sos-1.jpg"]IMAGE_DESCRIPTION[/gallery_item]
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El mercado también parece entender mejor esta filosofía, gracias a que los clientes se han vuelto más conscientes y son ellos mismos quienes piden información sobre la sostenibilidad en la inversión que realiza y cómo le beneficia en su estilo y calidad de vida, lo cual genera una presión positiva para que el sector siga mejorando.

En el país existen 31 proyectos certificados y más de 79 a la espera de ser reconocidos, según Green Building Council de Costa Rica (GBC-Costa Rica).

Entre ellos, el proyecto habitacional Azenza Towers en San José y el Centro Corporativo El Cafetal en Belén de Heredia, impulsados por Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios; además se sumaron empresas como la farmacéutica Roche con su nuevo Centro de Distribución y Servicios, en La Aurora de Heredia, Schneider Electric, Coope Ande, el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) y otras.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Laura Cruz, gerente de responsabilidad social de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios"]Nuestros proyectos, tienen un factor en común: su enfoque integral socio-ambiental. Desarrollamos conceptos innovadores y de calidad que a la vez sean eficientes e inteligentes de la mano de iniciativas formales de organización comunitaria, educativa, de infraestructura para la calidad de vida y de conservación del ambiente.[/quote]

Por su lado, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, mantiene en su portafolio dos proyectos residenciales como Azenza Towers (San José) y Hacienda Espinal (SJ-Caldera), y dos industriales en el caso de Zona Franca La Lima (Cartago) y Centro Corporativo El Cafetal (Belén, Heredia), cada uno con características enfocadas a la sostenibilidad.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Karla Quevedo, gerente comercial de la desarrolladora."]Como parte de nuestra visión y estrategia total, está el mejoramiento continuo, por lo que seguiremos trabajando bajo este enfoque. Sentimos que es importante rescatar que incursionar en el tema desde el desarrollo inmobiliario, fortalece la sostenibilidad de la empresa como un todo.[/quote]

De acuerdo al tipo de reconocimiento obtenido por los proyectos, su valor tiende a incrementarse en el mercado, dado el proceso estricto de seguimiento, documentación y consultoría que requirieron. Actualmente, en las zonas residenciales o comerciales, el precio por venta está en rangos de $265 y $2300 por metro cuadrado, mientras el alquiler inicia en $20, según la etapa.

En zonas francas o parques industriales, el costo de alquiler o venta, varia por factores como: tamaño de la nave, detalles del proceso de manufactura, si requiere cuarto limpio o temperatura controlada, m² de oficinas y/o área administrativa, m² de manufactura y m² de bodega, entre otros.