Principales mercados inmobiliarios mundiales operan cerca del récord

Estados Unidos, Europa y Asia registran volúmenes y valores de transacciones positivos, a pesar de los temores de desaceleración.

Por Redacción INversión INmobiliaria 
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Foto: Vista deTorre Shangai, China.


 A pesar de los vientos en contra los mercados inmobiliarios comerciales globales están operando cerca de máximos récord, al cumplirse una década después de la crisis financiera.

De hecho, el 2017 demostró ser un año tan exitoso, tanto en términos de volúmenes de bienes raíces comercializados como de precios alcanzados, que los agentes esperan que 2018 sea un poco más moderado, aunque solo sea porque esa actividad es difícil de mantener.

Los administradores de fondos de propiedad global también dicen que hay pocas razones para temer cualquier cambio repentino en 2018, dado un contexto económico benigno en la mayor parte del mundo. Sin embargo, están de acuerdo en que es posible que no haya más espacio para los aumentos de precios en algunas de las ciudades más populares de Asia, Estados Unidos y Europa.

Los volúmenes de transacciones globales para el cuarto trimestre de 2017 fueron de $228 mil millones, según la consultora de propiedades JLL, un 10% más que en el mismo período del año anterior, y los volúmenes del año completo subieron un 6% a $698 mil millones. "Mientras que la incertidumbre política aún se avecina, los inversionistas siguen confiando en el desempeño del sector inmobiliario.dijo JLL en un informe.

Las bajas tasas de interés y los mercados de deuda compatibles han respaldado la inversión, con una cantidad imparable de fondos asignados al sector.

Con los rendimientos de los bonos y las tasas de interés aún bajas, los bienes raíces siguen siendo un atractivo para los inversionistas, en particular para aquellos que buscan diversificarse de los mercados de acciones.

Alrededor del 80% de los inversionistas institucionales invierten en activos alternativos (más allá de acciones y bonos), según un estudio realizado en diciembre por Preqin, el grupo de investigación de gestión de activos, con un 59% que incluye bienes raíces en sus carteras.

En Estados Unidos las reformas fiscales del presidente Donald Trump han dado un nuevo impulso a la confianza de los inversores, según los ejecutivos de propiedad.

Los mercados europeos también han tenido un buen desempeño, con un apetito sostenido por parte de los inversionistas de bienes raíces, lo que lleva a un aumento del 22% en los volúmenes durante 2017, según JLL.

Después de un año fuerte, hay preocupaciones sobre Londres en el período previo al Brexit, con algunos ocupantes revisando sus requisitos de espacio. Los agentes informan que algunas ventas llevan más tiempo.

 

En Asia, el escrutinio regulatorio por parte de Beijing de algunos de los grupos más grandes y con mayor poder adquisitivo del país, incluidas las empresas centradas en bienes raíces como Dalian Wanda, no ha logrado frenar el crecimiento del mercado. El cuarto trimestre de 2017 estableció un nuevo récord para los volúmenes transaccionales trimestrales en Asia-Pacífico, según JLL.

Sin embargo, el interés asiático en los mercados inmobiliarios europeos sigue siendo fuerte, con una serie de acuerdos históricos alcanzados el año pasado, incluso para las torres de oficinas Cheesegrater y Walkie-Talkie de Londres. Del mismo modo, en Estados Unidos, donde la actividad de inversión en Asia se ha centrado en los grandes "llamados trofeos", como las torres de oficinas de Manhattan.según el proveedor de servicios de propiedad CBRE.

BNP Paribas Real Estate dice que la cantidad de acuerdos alcanzados en 2017 por los grupos de Asia y el Pacífico en Europa fue casi el doble que en 2016, con 26.400 millones de euros.

 

Si bien la falta de amenazas primordiales para el sector significa que pocos predicen una desaceleración repentina, los agentes dicen que los altos precios exigidos ahora están causando cierta cautela por parte de los inversores.

"Los problemas de valoración significan que una minoría significativa de inversionistas está cuestionando si la industria puede sostener su sólido desempeño en el futuro", dice Richard Barkham, economista jefe de CBRE.

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