Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com 

Foto: La ciudad de Santiago, capital de Chile es uno de los centros de negocio más importantes de Latinoamérica.

Santiago es la ciudad chilena que tiene prácticamente todos los espacios de oficina clase A y A+ ocupadas.

De los poco más de 418 mil metros cuadrados (m2) a disposición, solo el 0,9% está vacante, lo que equivale a poco menos de 4 mil m2 disponibles.
No obstante al poco espacio disponible de oficinas A+, el costo de alquiler anda por debajo del promedio de mercado. El metro cuadrado no alcanza los $17 por mes, cuando el promedio en la zona anda por los $20,7.

Así lo determinó el último estudio sobre el comportamiento histórico del mercado de oficinas clase A y A+ en los principales focos inmobiliarios de Gran Santiago, elaborado por la firma Colliers Internacional.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Nuevas Las Condes es la segunda zona más dinámica de Chile. De los 386 mil m2 construidos solo están disponibles 12.770, lo que equivale a un 3,3%. La alta demanda en esta zona si se ve reflejada en el costo de arrendamiento partiendo de que el m2 se consigue en $23,2, en promedio, por mes.[/quote]

El Bosque-El Golf, es la tercera zona con la menor vacancia. De los cerca de 890 mil m2, se tenían ocupados casi el 95% en el periódico analizado. Ahí el precio de arrendamiento es el segundo más alto; en promedio el m2 se paga en $23,9, en promedio.

Huechuraba con una disponibilidad del 8.1%, Providencia con un 9,2% y Vitacura con un 9,5%, son las otras zonas de importancia para el segmento de oficinas A y A+ en Gran Santiago.

La clasificación A+ se le otorgada a aquellos edificios de oficinas que poseen características exclusivas de diseño, arquitectura y ubicación. Dentro de los criterios más relevantes se encuentran poseer plantas de más de 600 m2, piso técnico, climatización independiente por piso y antigüedad máxima de 15 años.

Por su parte, los espacios clase A son los que, aunque poseen características y terminaciones de calidad, no alcanzan a ser Clase A+. Estos edificios deben tener un máximo de 25 años de construcción y plantas libres de al menos 400 m2.