Apple aumenta la cantidad de tierra a más de 7,000 acres

El fabricante de iPhone ha triplicado en los últimos 2 años la compra de propiedades en Estados Unidos para sus “data centers”

Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Apple Park in Cupertino (imagen del sitio web de Apple).


El informe anual del fabricante de iPhone, publicado a inicios de mes, reveló que Apple posee 7,376 acres de tierra, un aumento considerable si se compara con 4,928 con que contaba el gigante de la tecnología durante el 2017 y 2,583 en 2016. En 2011 poseía solo 584 acres, según muestran las presentaciones anteriores.

El terreno, que equivale a más de 11.5 millas cuadradas, un área mayor que la ciudad natal de Apple, Cupertino, se considera como un complemento del espacio de construcción de 40.8 metros cuadrados que Apple posee o alquila para sus oficinas y tiendas minoristas.

El informe anual de Apple indica que posee "instalaciones y terrenos para funciones corporativas, I + D y centros de datos o data centers en diversos lugares de los EE. UU.".

La enorme expansión de la compañía apunta a su creciente gama de servicios en línea, un enfoque clave para el gigante a medida que el mercado de teléfonos inteligentes disminuye.

Lejos de Silicon Valley, Apple apuesta en otros estados, a la fecha ha inviertido millones de dólares en otras localizaciones como Iowa, Nevada y Carolina del Norte, principalmente para ejecutar sus servicios iMessage, App Store, Apple Music o iCloud.

Cada vez más, Apple está decidiendo en comprar en lugar de alquilar. No obstante Apple, al igual que otros grandes jugadores de la tecnología como, Amazon, Facebook y Google enfrentan otras consideraciones cuando deciden dónde construir sus centros de datos. Muchas ciudades están ansiosas por atraerlos con exenciones fiscales y "reducciones", como tasas más bajas de ventas e impuestos a la propiedad.

Los incentivos de lugares amigables con los impuestos como Maiden, Carolina del Norte o Reno, Nevada, juntos, valdrán cientos de millones de dólares para Apple si permanecen en esas comunidades durante dos o tres décadas. Solo en Iowa, la compañía ha comprado cerca de 2,000 acres para nuevos centros de datos cerca de Des Moines, donde se beneficiará de más de $200 millones de subsidios.

Si bien las compañías de tecnología prometen que sus operaciones llevarán nuevos ingresos, empleo e inversión a nuevas localidades dentro de los Estados Unidos, el tamaño de esos incentivos sigue siendo debatido. Por ejemplo, Amazon ha sido criticado, durante su búsqueda de una nueva localizacion bajo el nombre de Amazon HQ2, por obtener beneficios miles de millones de dólares en exenciones fiscales y otros beneficios de ciudades de los EE. UU. Amazon HQ2 será el nombre de la nueva localizacion que destinará $5mil millones en este nuevo espacio que por ahora no tiene localizacion definida.

"Para la compañía promedio en Estados Unidos, el mayor impuesto que pagan es el impuesto a la propiedad", dijo Greg LeRoy, director ejecutivo de Good Jobs First. "En la medida en que Apple ahora está creciendo en bienes raíces, esas reducciones son muy importantes".

En 2012, la oficina del gobernador de Nevada otorgó a Apple decenas de millones de dólares en reducciones de impuestos a cambio de su inversión inicial de $400 millones en un centro de datos en Reno. Según los registros de la oficina de desarrollo económico del gobernador del estado, se anunció que las instalaciones crearon solo 35 empleos nuevos.

"Creemos que es una locura subsidiar estos lugares tan masivamente cuando están creando tan pocos empleos", dijo LeRoy. Good Jobs First estima que Apple se beneficiará de alrededor de $700 millones en subsidios estatales y locales en las próximas décadas.

No obstante, después de la inversión inicial en Reno en 2012, Apple ha expandido su centro de datos allí, invirtiendo posteriormente más de $1.000 millones y empleando a docenas de personas más en las instalaciones. Brian Sandoval, el gobernador saliente de Nevada, ha acreditado la llegada de Apple a la zona con un impulso económico que en última instancia agregó cientos de miles de empleos en todo el estado.

Apple dice que los centros de datos son solo una parte de su papel como un "motor poderoso de crecimiento en los Estados Unidos" que emplea a más de 2millones de personas en todo el país. Los desarrolladores cuyas aplicaciones se venden a través de la infraestructura de su App Store han ganado más de $16 mil millones desde su lanzamiento en 2008.

"Estamos invirtiendo miles de millones de dólares en centros de datos innovadores y respetuosos con el medio ambiente para impulsar la App Store y otros servicios, como iMessage, FaceTime y Siri", "Nuestra inversión crea cientos de empleos de nuevas localizaciones en los estados donde estamos expandiendo y trabajamos en estrecha colaboración con los líderes locales y estatales a medida que desarrollamos nuestros planes de inversión a largo plazo".dijo Apple.

Al igual que Amazon, Apple también está en la búsqueda de un nuevo campus para construir en algún lugar de los EE. UU., Además del Apple Park de 175 acres que ha sido el hogar de muchos de sus empleados desde el año pasado. Apple anunció el nuevo campus en enero como parte de un compromiso para hacer una "contribución directa" de $350 mil millones a la economía de los Estados Unidos durante los próximos cinco años. Cerca de 10.000 millones de dólares de esa inversión se realizarán en sus centros de datos, concluyó el informe.

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