Los precios de casas en EE.UU. crecen a un ritmo más lento en casi dos años

De acuerdo al último informe del índice S&P CoreLogic Case-Shiller, el precio de la vivienda en EEUU experimentó el pasado mes de septiembre una subida interanual del 5,5%, dos décimas por debajo del alza registrado en agosto y el menor encarecimiento en prácticamente dos años.

Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Cortesía de Istockphoto.


Los precios de casas en EE.UU. continuaron subiendo en septiembre, pero a un ritmo más lento en casi dos años, según el último informe de S&P Corelogic Case-Shiller.

El Índice Nacional de Precios de la Vivienda (NSA, por sus siglas en inglés) de S&P CoreLogic Case-Shiller, que cubre las nueve divisiones del censo de EE. UU., registró un aumento anual del 5,5% en septiembre, frente al 5,7% del mes anterior. El incremento anual compuesto de 10 ciudades se ubicó en 4.8%, en comparación con 5.2% en el mes anterior. El 20-City Composite registró una ganancia interanual del 5,1%, frente al 5,5% del mes anterior.

"Los precios de las viviendas más los datos sobre ventas y construcción de viviendas confirman la desaceleración de la vivienda", dice David M. Blitzer, Director Ejecutivo y Presidente del Comité de Índices de S&P Dow Jones Indices. "El índice nacional S&P CoreLogic Case-Shiller mostró una ganancia interanual del 5,5%, más débil por segundo mes consecutivo, ya que 16 de las 20 ciudades mostraron ganancias anuales más pequeñas en los precios. Sobre una base mensual, nueve ciudades registraron una caída en los precios de septiembre comparado con agosto. En Seattle, donde los precios subieron a tasas anuales de dos dígitos hace unos meses, los precios bajaron el mes pasado. Son pocas las zonas donde reportaron ganancias más grandes, incluidas algunas de las ciudades que tuvieron las mayores ganancias y las mayores pérdidas hace 10 años.

Por su parte el analista indica que el mercado inmobiliario de los EE. UU. ha experimentado alzas en los precios debido a la escasez de viviendas disponibles para la venta. En los últimos meses, las tasas hipotecarias han subido en porcentajes importantes, sumado a los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal asi como mayores rendimientos en el mercado de bonos, hace que la asequibilidad sea más difícil para compradores.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas y existentes alcanzaron su nivel máximo hace un año en noviembre de 2017. En el caso de ventas de casas existentes bajaron un 9,3% desde ese punto máximo. Las viviendas iniciadas bajaron un 8,7% desde noviembre del año pasado. El índice de confianza de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas cayó siete puntos a 60, su nivel más bajo en dos años.



Un factor que contribuye a un mercado de vivienda más débil es el reciente aumento en las tasas hipotecarias. Actualmente, el promedio nacional para un préstamo a 30 años con tasa fija es de 4.9%, un punto porcentual completo más alto que hace un año”.

Dieciséis de las 20 ciudades del índice Case-Shiller registran menores ganancias anuales. Por ejemplo Seattle vio caer los precios mes a mes, solo unos pocos meses después de que los valores de las casas en la ciudad aumentaran a tasas anuales de dos dígitos. Las Vegas registran las mayores ganancias de precios en el índice de 20 ciudades, con un aumento del 13,5% en los últimos 12 meses. Nueva York y Washington, DC, tuvieron los aumentos más lentos: 2.6% y 2.9%, respectivamente.

En San José, California, las existencias se hallaban un 12% más alta en junio respecto al mismo periódo del año anterior.

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Sobre el índice Case-Shiller de Standard & Poor's


Los índices de precios de viviendas Case-Shiller de Standard & Poor's son índices de precios de vivienda de repetición para Estados Unidos. Existen múltiples índices de precios de viviendas Case-Shiller: un índice nacional de precios de viviendas, un índice compuesto de 20 ciudades, un índice compuesto de 10 ciudades y veinte índices de área metropolitana individuales.

Estos índices son calculados y mantenidos mensualmente por Standard & Poor's, con puntos de datos calculados para el período de enero de 1987 hasta el presente. Los índices mantenidos por Standard and Poor están normalizados para tener un valor de 100 en enero de 2000.

Estos índices se basan en el trabajo original de los economistas Karl Case y Robert Shiller, en el que su equipo calculó el índice de precios de la vivienda hasta 1890. Ese índice es normalizado de tal manera que 1890 tiene un valor de 100. El Índice de Case-Shiller que se mantiene en el sitio web de Shiller se actualiza trimestralmente.

Fuente Wikipedia.

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