Nueva York supera a Londres en índice de mercado de viviendas de lujo

Brexit afecta cotización de las viviendas en el país europeo. Variación se da a pesar de ajuste en normas impositivas en EE.UU.

Por Lindsay Fortado, Financial Times para INversión INmobiliaria


Nueva York ha superado a Londres como el segundo mercado inmobiliario más lujoso del mundo, después de Hong Kong, debido a los efectos que tuvo la votación del Reino Unido para dejar la UE en el mercado de bienes raíces británicos.

"En Nueva York, los aumentos de precios de lujo y los sólidos volúmenes de ventas, particularmente en la parte baja del mercado de lujo, reforzaron la posición del índice de la ciudad", indicó la consultora Christie ’s International Real Estate el año pasado en un informe.

"La incertidumbre sobre el impacto del referéndum de la UE en el Reino Unido ha enfriado el mercado de Londres, aunque la ciudad todavía registró fuertes ventas superiores y precios de venta promedio por pie cuadrado", añadió el estudio.

A pesar del aumento en la clasificación de Nueva York, el mercado de lujo en Manhattan recibió un golpe en el primer trimestre. Según un informe de los evaluadores de bienes raíces de Miller Samuel y de los corredores de bienes raíces de Douglas Elliman, el precio promedio de venta de los apartamentos de lujo en todo Manhattan disminuyó en más del 15% en el primer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Lea también: ¿Son los millenials la salvación para la gran oferta residencial en Nueva York?

El precio promedio por pie cuadrado para apartamentos de lujo cayó más del 20%, mientras que el número de ventas cerradas cayó más del 24% en el primer trimestre, según el informe de Elliman. El inventario aumentó a más del doble de la tasa del mercado general en Manhattan.

Parte de la disminución se atribuyó al nerviosismo por los efectos de los cambios del código impositivo del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, que eliminaron algunos incentivos para la propiedad de la vivienda y el exceso de casas de lujo de nueva construcción en la ciudad.

Los cambios en los impuestos de Trump pueden llevar a los propietarios a cambiar sus residencias principales de áreas como Connecticut y California a estados con impuestos bajos o sin ingresos, como Florida o Texas, según el informe de Christie.

Aun así, una de las mayores caídas en los bienes raíces de lujo se ha visto en Miami, Florida; que cayó de las 10 ciudades principales este año. El promedio de días pasados ​​en el mercado de casas de lujo en Miami aumentó un 17% a aproximadamente 175 días.

Christie ‘s dijo que el mercado "más caliente" para casas nuevas, basado en el mayor incremento en los aumentos interanuales tanto en volúmenes de lujo como en precios, fue Victoria, Columbia Británica; seguido por San Diego y el Condado de Orange, California; Washington DC.

Por su parte, Hong Kong se mantiene como la sede líder de viviendas de lujo. El estudio identificó dos ventas residenciales por encima de $100 millones, incluida una a $360 millones y el precio más alto por pie cuadrado de cualquier ciudad, ocupó el primer lugar por segundo año consecutivo.

Las clasificaciones de la ciudad se basan en siete factores recopilados por Christie ‘s, incluido el precio de venta récord, el precio promedio por pie cuadrado para las casas que se vendieron por más de $1 millón, el número de ventas por encima de $1 millón, el número de ventas por encima de $1 millón en relación con el total ventas, el porcentaje de compradores locales y no locales, y el porcentaje de propietarios secundarios y adicionales.

En el caso de los mercados más calientes para segundas viviendas son Santa Fe, Nuevo México: Muskoka, Ontario, Sarasota, Florida; Sun Valley, Idaho; y las Bahamas.

Top 10 de ciudades más apetecidas para viviendas de lujo


  1. Hong Kong
  2. Nueva York
  3. Londres
  4. Singapur
  5. San Francisco
  6. Los Ángeles
  7. Sídney
  8. París
  9. Toronto
  10. Vancouver

Fuente: Financial Times, basado en estudio de Christie’s International Real Estate (2017).

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