El comercio electrónico nueva “fiebre del oro” para la industria de almacenamiento en EEUU.

Alquileres en bienes raíces industriales están aumentando a tasas de dos dígitos en más de una docena de mercados en los Estados Unidos.

Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Las nuevas bodegas de Prologis en Elizabeth, New Jersey


El cavernoso edificio rectangular con vistas a las grúas de pórtico del cercano puerto de Newark no es probable que gane muchos premios de arquitectura. Pero para Nick Kittredge es "una cosa de belleza ...

Nick Kittredge es un alto ejecutivo de la empresa de logística inmobiliaria Prologis. Las instalaciones de 200,000 pies cuadrados en la ciudad industrial de Elizabeth, Nueva Jersey, es una de sus últimas apuestas en una “fiebre de oro” para la industria de almacenamiento y logística que es impulsada por el crecimiento del comercio electrónico (ecommerce).

Los alquileres en el sector industrial y de logística, una categoría que abarca en gran medida almacenes, están aumentando a tasas de dos dígitos en más de una docena de mercados en los Estados Unidos. Las vacantes se encuentran en mínimos históricos, y los nuevos inversores se están acumulando en el sector, incluso cuando otras partes de la industria del real estate se están suavizando.

"La demanda de productos industriales en los EE. UU. Está fuera de serie", dijo Revathi Greenwood, jefe de investigación de EE. UU. En Cushman & Wakefield. "Este mercado esta en otros niveles".

TH Real Estate, un administrador en inversión, ha estimado que los retornos totales para los almacenes serán el doble que en otros sectores de real estate en los EE. UU.

De alguna manera, el auge de los almacenes es la otra cara de la moneda en un mercado (retail) empañado por quiebras y cierres de tiendas a medida que los compradores se mueven en línea. La demanda es tan intensa que, en algunos mercados, los desarrolladores han dado el paso inédito de remodelar sus edificios de oficinas para convertirlas en almacenes.

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Erik Caldwell, director de operaciones de XPO Logistics, lo cual posee 813 almacenes, más de la mitad fuera de los EE. UU., Estimó que el comercio electrónico ahora representa alrededor del 30% de su negocio. La compañía está abriendo un promedio de dos nuevas instalaciones de almacén cada semana. "La demanda de los consumidores está impulsando un enorme crecimiento en el comercio minorista y el comercio electrónico", explicó Caldwell.

Es un momento emocionante para Kittredge, quien dirige las operaciones de la costa este de Prologis, y para otros jugadores en el sector inmobiliario industrial, pues se encuentran de repente en bonanza en un negocio inmobiliario donde típicamente es muy reservado. "Ciertamente sentimos que estos son tiempos de grandes oportunidades para el sector", dijo el ejecutivo.

En Cushman & Wakefield, algunos de los corredores de mayor rango (una cuestión de gran prestigio interno), ahora son especialistas industriales. "De repente, es sexy ser un corredor industrial", dijo Andrew Judd, uno de los directores generales que dirige la oficina de Cushman al norte de Nueva Jersey.

Durante años, ese no fue el caso. El mercado de almacenes fue aburridamente estable hasta que fue afectado por la crisis financiera de 2008. Una economía fortalecida estabilizó las rentas después de unos años.

Desde entonces, han despegado con la aparición del comercio electrónico, que está cambiando rápidamente las reglas del comercio minorista y la logística. Entre otros turnos, las empresas ahora están buscando abundante espacio de almacenamiento cerca de sus clientes para administrar un volumen cada vez mayor de entregas de "última milla" que deben realizarse en plazos cada vez más estrictos.


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