Las ventas de apartamentos en Manhattan se desaceleraron en el primer trimestre del 2019

Los corredores predicen que los precios de Nueva York bajarán este año a medida que aparezcan nuevos desarrollos en el Mercado.

Por Redacción INversión INmobiliaria
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Las ventas de apartamentos en Manhattan se desaceleraron en el primer trimestre de este año debido a una serie de nuevos desarrollos que llegan al mercado, mientras que el precio promedio se disparó debido a la compra del condominio Ken Griffin, un condominio de $238 millones, el más caro en la historia de Nueva York .

El número de ventas se redujo hasta en un 11%, según Stribling & Associates, un corredor de bienes raíces residenciales. Otro informe de Corcoran se registran que las ventas cayeron un 5%. La corredora Douglas Elliman y Miller Samuel, una firma de evaluación de bienes raíces, informaron que las ventas del primer trimestre de cooperativas y apartamentos en condominio cayeron un 2,7%.

El precio medio de los apartamentos en Manhattan, según el informe, osciló entre un 2% y un 3,2% más que el año anterior.

Es probable que los precios bajen más en el primer distrito de la ciudad de Nueva York el próximo año, dijo Pam Liebman, directora ejecutiva de Corcoran. "Muchos de los precios que están viendo se basan en acuerdos que han estado en trámite durante varios años", recalcó la experta. El número de contratos firmados en el primer trimestre cayó en un 6%.

Creo que estamos viendo niveles de inventario que son los más altos desde el primer trimestre de 2012 y con más opciones.dijo Pam Liebman

La cantidad de ventas de apartamentos en los nuevos desarrollos cayó un 39,4%, según Douglas Elliman y Miller Samuel. El precio promedio de venta de los nuevos desarrollos aumentó 89.4% a $ 7.6 millones, pero eso reflejó la compra de un apartamento con vistas al Central Park por parte de Griffin, lo que se suma a su extensa cartera de propiedades principales en los Estados Unidos y Europa.

La ley de reforma fiscal del presidente Donald Trump, que redujo la cantidad de intereses hipotecarios que los compradores podían deducir, también tuvo un efecto negativo en las ventas de propiedades.

Un nuevo impuesto a las mansiones, que introduce un impuesto único en las compras de apartamentos en la ciudad de Nueva York que se venden por al menos $ 1 millón, podría obstaculizar aún más el mercado. Aún así, para la industria de bienes raíces, el impuesto es mejor que una propuesta inicial de un impuesto en curso de dos pisos en las segundas residencias de lujo en la ciudad.

"El impuesto pied-à-terre habría sido un freno para el mercado, [el impuesto de la mansión], dijo Liebman.

"No creo que la ciudad de Nueva York esté actuando de manera muy amigable con los compradores adinerados", concluyó que muchos están optando por comprar en Florida y otros estados con impuestos más bajos que Nueva York.


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