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Alta oferta de oficinas de clase superior en México
Cerca de 6,5 millones de espacios son categoría A y A+
Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com
Foto: La capital mexicana reúne el grueso de inversión de complejos de oficina de este gran mercado.
Ciudad de México registra una alta demanda de oficinas de clase superior.
De los 11,7 millones de metros cuadrados (m2) de espacios para oficinas disponibles en la capital mexicana, el 56% son de categoría A y A+.
Así lo revela un estudio que, sobre este mercado, realizó la consultora CBRE. El análisis incluye los datos del primer trimestre de este año, por lo que es muy fiel a la realidad.
Las oficinas A+ son las premium. Tienen características de avanzada como amplios espacios, suelo técnico, climatización independizada por plantas, relativamente nuevas, situadas en los polos de oficinas, con certificado o sello energético y acabados de calidad.
Las A, por su parte, tienen diseño de avanzada, sin llegar al punto sobresaliente de las oficinas de clase A+.
El resultado reflejó que la capital mexicana representa 90% del inventario de uso corporativo.
Entre los principales sectores que demandan las oficinas destacaron los financieros, con hasta 140.000 m2 solo en el primer trimestre del año.
Le siguen el gobierno, con alrededor de 80.000 metros cuadrados, y los servicios corporativos, con cerca de 70.000 m2.
Aunque la Ciudad de México es la principal demandante, de manera desagregada, la principal zona que concentra la demanda es avenida Insurgentes. “Esta zona atrae a la población, porque además cuenta con infraestructura atractiva”, explicó Lyman Daniels, presidente de CBRE México.
Actualmente esta zona contempla 192.779 proyectos en construcción, seguido de Polanco, con 93.840 proyectos, y Santa Fe, con 78.776.
Al primer trimestre totalizó con 478.11 proyectos en desarrollo, estimó CBRE México.
Podría atribuírsele a la situación inmobiliaria el incremento de la demanda por fideicomisos de inversión en bienes raíces.
[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="destacó Daniels"]Estamos en el proceso de lo que sería el portafolio más grande, jamás visto, en el país (...) Al principio estábamos preocupados por la gente que entraría, pero tenemos más que pensado entre inversionistas extranjeros y locales.[/quote]
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