Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: México tiene una alta necesidad de reactivar el mercado inmobiliario industrial, ante la poca desocupación que muestra.

Se encienden las alarmas en México por una posible escasez en la oferta de espacios industriales.

Esta situación responde a una creciente demanda en los últimos meses y a una caída en la construcción de nuevas naves.

Actualmente este segmento registra una tasa de desocupación de apenas un 4.3% ante el fuerte empuje de sectores como el manufacturero, logístico y automotriz.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="advirtió Lyman Daniels, presidente de la firma CBRE México"]Una desocupación por debajo del 7% es síntoma de que el mercado está muy apretado y que hace falta construir más.

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Por su parte, el inventario de edificios industriales en construcción cayó 11.8% anual en el segundo trimestre de 2019, reportó Cushman & Wakefield.

El inventario industrial es de 81,2 millones de metros cuadrados (m2) y 61% de la oferta se concentra en 13 plazas del norte, centro y sureste del país.

El precio promedio de renta a nivel nacional es de $4,15 por metro cuadrado al mes y en las principales plazas se eleva hasta $4,44.

De acuerdo con CBRE, los mercados con una tasa de desocupación más alta con Querétaro, Guanajuato y Monterrey con un 7,9%, 7,6 y 7,4%, respectivamente.

Por el contrario, plazas como Juárez, Toluca y Tijuana registran una baja vacancia, con una tasa de 0,7%, 2,8% y 3,8%, respectivamente.

Las actividades económicas con mayor demanda por este tipo de inmuebles son manufactura (33%), logística (29%) y automotriz (19%).

Sin embargo, empiezan a cobrar relevancia el e-commerce (6%) y el sector energético (1%), que de acuerdo con Daniels hace cuatro años no figuraban en la demanda.

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