Por Redacción INnversión INmobiliaria
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El Empire State Building, el rascacielos de oficinas más famoso de Nueva York ha llegado a reflejar gran parte de lo que aflige a la ciudad y sus bienes raíces comerciales durante la pandemia de covid-19.

La icónica torre se está volviendo vulnerable a perder inquilinos de oficinas a medida que más empresas adoptan el trabajo remoto u oficinas satélite – más baratas– fuera del centro de las ciudades.

Expertos en la industria dicen que el icónico edificio está en peor situación que otros, porque depende de inquilinos de oficinas más pequeños, que tienden a estar en mayor riesgo durante una recesión.

Sus inquilinos minoristas enfrentan desafíos con muchos de los empleados del edificio que no regresan al trabajo.

Cambio de precio de la acción en 2020

Los ejecutivos de Empire State Realty Trust, que maneja el rascacielos emblemático y otras 19 propiedades, dijeron que la baja deuda y la alta tasa de ocupación de la compañía ayudarán a sostenerla en tiempos difíciles.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dijo Anthony Malkin, director ejecutivo de Empire State, en una información dada a conocer por el Wall Street Journal"]No creo que nunca hayamos estado tan preparados para un ciclo de baja como lo estamos ahora.[/quote]

Pero los inversores del mercado de valores están expresando preocupación. El precio de las acciones de la empresa ha caído más de la mitad del año hasta la fecha, lo que la convierte en la compañía con peor desempeño entre los principales propietarios de oficinas públicas centradas en Nueva York.

Empire State Realty Trust obtiene más del 40% de sus ingresos del edificio de oficinas de 1931 en tiempos normales, y perdió US$19.6 millones en el segundo trimestre. Eso es más de lo que revirtió en ganancia de US$18.9 millones un año antes.

Gran parte de esa caída se debe a la plataforma de observación y el museo de la torre, que se reabrió a los visitantes el 20 de julio. El año pasado, 3.5 millones de personas visitaron el observatorio.

En el segundo trimestre obtuvo US$86 mil en ingresos, por debajo de los US$32.9 millones del año anterior. El negocio sigue lento. En lugar de una multitud bulliciosa, por ejemplo, solo una docena de visitantes tenían el mirador del piso 86 para ellos mismos.

Algunos inversores predicen que la competencia de las nuevas plataformas de observación en Hudson Yards y One Vanderbilt en Manhattan afectarán los ingresos del Empire State Building, incluso después del regreso de los turistas, y que las empresas necesitarán menos espacio para oficinas.

“No volveremos a meter al genio del trabajo desde casa en la botella”, dijo el inversionista Jonathan Litt, cuya compañía apuesta a que el precio de las acciones caerá.

Alquileres en Nueva York

Muchos de los inquilinos más grandes también están comprometidos con acuerdos a largo plazo. Shutterstock firmó un contrato de arrendamiento de 11 años en 2013 para su sede en el edificio, según la asesora general de la empresa, Heidi Garfield.

Aunque los empleados de Shutterstock están trabajando de forma remota por ahora, Garfield dijo que la compañía no ha discutido dejar la propiedad, que ella llamó “icónica e increíblemente vibrante”.

Aun así, es probable que los alquileres caigan en Nueva York. Una recesión económica prolongada aumentaría el riesgo de que los inquilinos dejen de pagar el alquiler o no renueven los contratos de arrendamiento.

El abogado laboralista Matthew Blit, cuyo bufete de abogados de unas 20 personas tiene una oficina en el piso 40, dijo que solo unas tres personas ahora usan el espacio en un día típico y la mayoría trabaja desde casa. Su negocio se ha visto muy afectado por la recesión y ya no genera suficientes ingresos mensuales para cubrir todos sus gastos.

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