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¿México destrona a China como el nuevo epicentro industrial de Norteamérica?
Según el reporte 2025 de Newmark “North American Industrial Outlook”, el mercado inmobiliario industrial de Norteamérica está experimentando una transformación histórica.
Por Cesar Brenes
cbrenes@inversioninmobiliariacr.com
Según el reporte 2025 de Newmark “North American Industrial Outlook”, el mercado inmobiliario industrial de Norteamérica está experimentando una transformación histórica.
México superó a China como el mayor socio comercial de Estados Unidos en 2023, con un crecimiento del 72% en camiones cargados que cruzaron la frontera en 2024, evidenciando la velocidad del nearshoring.
Este país latinoamericano lidera la región con una tasa de vacancia del 3.5%, la más baja de Norteamérica, seguido por Canadá (3.7%) y Estados Unidos (6.9%). La manufactura impulsó un impresionante 54% de la actividad de arrendamiento industrial mexicano en 2024, mientras que la industria automotriz representa el 22% del comercio total entre las tres naciones.
A esto se suma el hecho de que las tarifas estadounidenses han llevado la tasa arancelaria al nivel más alto desde 1900, con China enfrentando aranceles del 145% mientras que los bienes compatibles con USMCA tienen 0%. Esta política está acelerando la reubicación hacia América del Norte.
Newmark Research rastrea más de $141 mil millones en inversiones manufactureras en Estados Unidos solo en el primer trimestre de 2025, sumándose a más de $500 mil millones desde 2020.
Los principales desafíos incluyen acceso a trabajadores calificados, energía asequible y terrenos disponibles, además del aumento en bancarrotas corporativas que alcanzaron un máximo de 14 años en 2024.
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Fuente: https://www.nmrk.com/storage-nmrk/uploads/documents/NMRK_2025_NA_Industrial_Outlook.pdf.
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