Montevideo: la ciudad más cara de América Latina para comprar vivienda

Un estudio citado por UPI posiciona a Montevideo como la capital latinoamericana con los precios residenciales más altos, superando los US$3.200 por m². La estabilidad uruguaya, la demanda internacional y la limitada disponibilidad de vivienda en zonas consolidadas. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Montevideo acaba de alcanzar un hito que reconfigura el panorama residencial de la región: es oficialmente la ciudad más cara de América Latina para comprar un apartamento, según un estudio reciente mencionado por United Press International (UPI). La capital uruguaya, tradicionalmente asociada a un mercado sólido pero discreto, supera hoy los US$3.200 por metro cuadrado, desplazando a otras capitales históricamente más activas en valorización inmobiliaria. Este resultado confirma que Uruguay se ha convertido en un destino cada vez más valorado por compradores tanto locales como extranjeros, en un contexto donde la estabilidad política, la previsibilidad jurídica y la calidad urbana hacen la diferencia frente a otras metrópolis latinoamericanas. Qué está impulsando los precios Detrás de la escalada de valores existe una combinación de factores que se han alineado con fuerza inusual. La estabilidad macroeconómica del país ha permitido que la demanda se mantenga firme incluso en períodos de incertidumbre regional. A esto se suma un flujo constante de compradores extranjeros, en especial argentinos, brasileños y europeos, que buscan activos residenciales en mercados estables y con buena calidad de vida. Al mismo tiempo, la oferta en los barrios más consolidados de la ciudad avanza a un ritmo más lento que la demanda. Zonas como Punta Carretas, Pocitos, Carrasco o Cordón disponen de inventario limitado, lo que eleva los precios y dificulta que nuevos desarrollos puedan absorber el incremento de compradores interesados. Todo ello ha contribuido a que Montevideo se destaque como un mercado residencial maduro y de comportamiento predecible. Aunque Montevideo encabeza la lista, el estudio dibuja una región heterogénea. Santiago de Chile y São Paulo mantienen precios elevados en distritos premium, pero su crecimiento se ha desacelerado. Ciudad de México presenta brechas significativas entre zonas de lujo y áreas emergentes. Bogotá y Buenos Aires, en cambio, continúan rezagadas debido a ajustes económicos internos y presiones cambiarias que afectan el valor real de las propiedades. Lea también: El mercado inmobiliario de Miami vive una ola de compradores sudamericanos La distancia entre los mercados más caros y los más accesibles se ha ampliado, revelando el impacto que tienen las políticas urbanas, la estabilidad económica y el desarrollo de infraestructura en cada país. El nuevo posicionamiento de Montevideo envía señales claras al mercado. Para inversionistas internacionales, la ciudad representa un destino seguro, estable y con baja volatilidad en los retornos. Sin embargo, los altos precios también plantean retos: pueden limitar las tasas de rendimiento en proyectos nuevos y obligan a los desarrolladores a buscar alternativas en zonas emergentes donde aún existe margen para crecer. Aun así, el interés de compradores internacionales y la calidad urbana de Montevideo sugieren que la ciudad continuará siendo un polo atractivo para inversiones patrimoniales y proyectos residenciales de alto nivel. Fuentes: “Montevideo is Latin America’s most expensive city to buy an apartment”, United Press International (UPI). Publicado 17 de noviembre de 2025. UPI “Latin American Cities See Sharp Contrast In Property Price Adjustments Since 2017”, Bloomberg Línea. Publicado 27 de abril de 2023. © 2025. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.