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Capital global vuelve al real estate asegurándose control y flexibilidad en 2026
Tras un periodo de cautela marcado por la volatilidad económica y el ajuste de precios, el capital global comienza a mostrar señales claras de regreso al mercado inmobiliario, aunque con una lógica distinta a la de ciclos anteriores.
Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo, cortesía de shutterstock
Así lo señala el 2026 Global Investor Outlook de Colliers, que identifica un renovado impulso en las decisiones de inversión a nivel internacional.
Lejos de una recuperación impulsiva, los inversionistas están regresando de forma más selectiva y estratégica. El informe destaca que los grandes fondos y capital institucional están priorizando estructuras que les permitan mayor control directo sobre los activos, dejando atrás esquemas pasivos tradicionales. Esto se refleja en un mayor interés por inversiones directas, cuentas separadas y alianzas estratégicas, en lugar de fondos cerrados con menor flexibilidad.
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Uno de los mensajes centrales del reporte es que el capital no se ha ido, sino que estuvo a la espera de mejores condiciones. Durante 2025 comenzó a percibirse un cambio de ánimo: las expectativas de valor se alinearon, la liquidez aseguró mayor estabilidad y las grandes transacciones empezaron a reaparecer, especialmente en activos industriales, logísticos y en segmentos vinculados a infraestructura digital como los data centers.
En este nuevo ciclo, la diversificación geográfica cobra un papel clave. Aunque Estados Unidos sigue siendo un mercado relevante, el informe muestra una reconfiguración del mapa de inversión, con mayor interés por Europa y Asia-Pacífico, y una creciente apertura a mercados que ofrezcan fundamentos claros, demanda sostenida y marcos regulatorios previsibles.
Para los inversionistas, este retorno del capital no implica menor cautela, sino una mayor sofisticación. La gestión de riesgos, la búsqueda de alianzas locales y la capacidad de reposicionar activos se convierten en factores determinantes. Más que un freno, esta etapa marca una madurez del mercado, donde el capital busca crecimiento, pero con disciplina y visión de largo plazo.
Fuente: Colliers – 2026 Global Investor Outlook
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