La tokenización inmobiliaria entra en una nueva fase de escala global

La convergencia entre tecnología, capital e innovación regulatoria está impulsando un nuevo ciclo en el real estate, donde la tokenización gana escala, atrae inversión institucional y redefine el acceso a activos inmobiliarios. Por Redacción INversión INmobiliaria info@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen con carácter ilustrativo (Shutterstock). El mercado global del real estate tokenizado podría alcanzar los USD 20.000 millones en 2033, con una tasa de crecimiento anual estimada del 21%, según el informe “Auge de la tokenización inmobiliaria en 2025”, elaborado en colaboración con la consultora estratégica Inbusiness 5.0. El estudio fue presentado recientemente en Madrid, en un encuentro que contó con la participación de Carla Castelló, COO de Reental, junto a expertos como Fernando Ramos, socio director del bufete Data Bitlaw & Compliance y Chief Legal Officer de Bit2Me, Jesús Sánchez, fundador y CEO de la consultora especializada en blockchain Unknown Gravity, y Juan Carlos F. Galindo, comunicador y periodista experto en tecnologías como inteligencia artificial y blockchain. Mercado inmobiliario en expansión El informe señala que el mercado pasó de aproximadamente USD 2.200 millones en 2022 a USD 3.500 millones en 2024, consolidando una expansión superior al 20% anual. Actualmente, el universo de los Real World Assets (RWA) tokenizados supera los USD 25.000 millones a nivel global, donde el segmento inmobiliario representa entre el 15% y el 20% del total. Las proyecciones indican que el mercado inmobiliario tokenizado podría alcanzar los USD 5.000 millones en 2025 y situarse entre los USD 13.000 y 15.000 millones hacia 2030, impulsado por una mayor adopción institucional. Tecnología, regulación y estandarización El crecimiento del sector se desarrollará en tres etapas clave. En el corto plazo, entre 2025 y 2027, el impulso vendrá de la innovación tecnológica, la expansión de plataformas y la entrada de capital de riesgo, donde la competencia se centrará en la eficiencia operativa, la confianza del inversor minorista y la validación de modelos económicamente viables. En una segunda fase, entre 2028 y 2030, el foco estará en la normalización y estandarización del mercado, con protocolos técnicos comunes, sistemas de custodia interoperables y marcos contables unificados, elementos clave para atraer inversión institucional y desarrollar mercados secundarios más líquidos. A más largo plazo, la tokenización inmobiliaria podría integrarse plenamente al sistema financiero global, difuminando la frontera entre activos tradicionales y digitales, y permitiendo articular propiedad, financiación y gestión directamente sobre blockchain. El informe también destaca el creciente rol de la inteligencia artificial en la valuación dinámica de activos tokenizados y en la optimización de portafolios, aunque advierte sobre los desafíos regulatorios asociados a su implementación. Reental y la consolidación del modelo En este contexto, Reental se posiciona como uno de los casos más representativos del crecimiento del sector a nivel internacional. La compañía, con presencia en España, Estados Unidos, México, República Dominicana, Argentina y Emiratos Árabes Unidos, alcanzó en 2025 los USD 100 millones en inversión acumulada, con más de 100 proyectos lanzados, cerca de 30 de ellos en ese mismo año, y una comunidad global que supera los 32.000 usuarios. Su modelo permite fraccionar activos inmobiliarios en participaciones digitales accesibles desde USD 100, combinando la estabilidad del real estate con la flexibilidad operativa de la tecnología blockchain. La estructura se basa en préstamos participativos tokenizados y opera bajo marcos regulatorios como la CNMV, MiCA y la SEC. Entre sus principales hitos destacan el lanzamiento del primer coliving tokenizado del mundo en España, así como proyectos en mercados como México, Miami y Madrid, además del desarrollo de herramientas de liquidez como ReenLever. Fuente: EFE © 2026. Revista Inversión Inmobiliaria SRL.