Por Redacción INversión INmobiliaria 
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (Shutterstock).

La reconversión de edificios continuó al alza en 2025 y alcanzó su máximo histórico tanto en número como en superficie en España, con 73 cambios de uso, tres más que en 2024, y un total de 392.000 metros cuadrados transformados, según un informe de la consultora inmobiliaria internacional CBRE.

El estudio confirma que la reconversión se ha consolidado como una palanca clave para reactivar y optimizar el stock inmobiliario existente, en línea con la creciente demanda en los segmentos residencial y turístico.

Más del 90% de las reconversiones se concentraron en estos dos sectores, reflejando la presión sobre la vivienda y la expansión sostenida de la actividad turística en un contexto de oferta limitada.

El segmento residencial representó el 49% de los cambios de uso, abarcando desde desarrollos para compraventa, incluido el segmento premium, hasta modelos alternativos como el Flex Living y las residencias de estudiantes.

Por su parte, el sector hotelero concentró el 42% de las reconversiones, con una clara preferencia por productos de alta gama y apartamentos turísticos ubicados en zonas céntricas.

En cuanto al origen de los activos, las oficinas lideraron el proceso con el 55% de los casos, lo que equivale a cerca de 240.000 metros cuadrados que iniciaron su transformación desde este uso durante 2025. Además, se identificaron doce proyectos sobre activos alternativos, incluyendo edificios históricos en desuso.

De cara a 2026, CBRE anticipa un escenario de estabilidad y consolidación, señalando que la transformación de usos no responde a un fenómeno coyuntural, sino a una tendencia estructural del mercado. En este contexto, la consultora se encuentra analizando más de 500.000 metros cuadrados adicionales solo en Madrid.

Fuente: EFE

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