Por Redacción INversión INmobiliaria 
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (Shutterstock).

La inversión en el sector retail en España podría alcanzar un nuevo récord histórico en el primer semestre de 2026, con un volumen estimado de 2.900 millones de euros, según las previsiones de la consultora inmobiliaria Savills.

El mercado ya había cerrado 2025 con cerca de 2.700 millones de euros invertidos, lo que representa un crecimiento interanual del 30% y un nivel un 50% superior a la media de los últimos cinco años.

De cara a 2026, la evolución del mercado estará condicionada por la materialización de operaciones actualmente en curso. Entre ellas destaca la posible venta de un portafolio relevante que, de concretarse, permitiría que la inversión del primer semestre supere en un 7% el total registrado durante todo 2025.

Centros comerciales lideran el mercado

Los centros comerciales se consolidaron como el principal motor del mercado en 2025, al concentrar el 53% del volumen total, equivalente a unos 1.420 millones de euros. Este segmento registró un crecimiento del 27% respecto al año anterior, impulsado por el aumento en las afluencias, la mejora en las ventas y el renovado interés del capital institucional.

Por su parte, el segmento de parques comerciales y medianas superficies alcanzó los 350 millones de euros, lo que supone un incremento del 45% frente a 2024 y representa el 12% de la inversión total.

En este tipo de activos, los fondos captaron el 46% del volumen, mientras que las socimis representaron el 30%. La escasez de producto en Madrid y Barcelona provocó, además, un desplazamiento de la inversión hacia activos ubicados en otras provincias.

Supermercados y ‘high street’ ganan protagonismo

La inversión en el segmento de alimentación ascendió a 254 millones de euros, situándose entre el 10% y el 12% del total. Aunque tradicionalmente dominado por fondos internacionales, en 2025 los inversores privados asumieron el 60% del volumen en supermercados, destacando por su capacidad para ejecutar operaciones de menor tamaño con rentabilidades más ajustadas.

En paralelo, el segmento ‘high street’ alcanzó los 646 millones de euros, lo que representa el 25% del volumen total y un crecimiento del 58% respecto a 2024. Este comportamiento estuvo impulsado por la limitada disponibilidad de activos en ubicaciones prime de Madrid y Barcelona.

En este segmento, el inversor privado concentró el 85% del volumen, con una fuerte presencia de capital nacional, que representó el 62%.

Perspectivas para 2026

Savills anticipa que en 2026 continuará la compresión de rentabilidades, con yields que podrían situarse por debajo de los niveles registrados en 2025. En ese año, los centros comerciales se posicionaron en el 6,25%, los parques comerciales en el 6%, los supermercados en el 5,25% y el ‘high street’ en el 3,75%.

Según Salvador González, director de Inversión Retail en Savills, «la combinación de un mercado dinámico, un creciente desequilibrio entre oferta y demanda, y un entorno inversor fortalecido posiciona al retail como uno de los sectores más atractivos del real estate en España para 2026».

Fuente: EFE

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