Por Redaccion INversión InNmobiliaria®
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La expansión acelerada de la inteligencia artificial está redefiniendo el mercado de infraestructura digital en Estados Unidos y generando una creciente competencia por energía, suelo industrial e infraestructura crítica. Lo que hasta hace pocos años era un segmento altamente especializado hoy se ha convertido en uno de los principales motores de inversión dentro del commercial real estate y la economía digital.

Mercados como Dallas-Fort Worth, Phoenix, Atlanta y Northern Virginia continúan registrando una fuerte demanda de terrenos e infraestructura para el desarrollo de nuevos campus de data centers impulsados por hyperscalers y operadores especializados.

Uno de los casos más relevantes es Dallas-Fort Worth, que recientemente fue identificado por Cushman & Wakefield como el mercado de data centers más importante del mundo, superando a otros hubs tradicionales gracias a la combinación de disponibilidad de suelo, conectividad, crecimiento tecnológico y acceso a energía. El informe destaca que la expansión de la inteligencia artificial está modificando las estrategias de inversión inmobiliaria y acelerando la demanda de infraestructura digital de gran escala.

La tendencia también está generando un efecto directo sobre el sector energético. Diversos desarrolladores y operadores tecnológicos buscan asegurar capacidad eléctrica suficiente para soportar campus que consumen cantidades cada vez mayores de energía debido al entrenamiento y operación de modelos avanzados de inteligencia artificial.

En Texas, compañías energéticas y desarrolladores privados han comenzado a impulsar nuevos proyectos de generación eléctrica destinados a abastecer futuros complejos tecnológicos. Diversos reportes señalan que la velocidad de crecimiento de los data centers está obligando a replantear inversiones en infraestructura energética y capacidad de transmisión.

El fenómeno ocurre en paralelo con importantes expansiones de operadores especializados como Digital Realty, QTS Realty Trust, CyrusOne, Equinix y EdgeConneX, que continúan desarrollando nuevos campus hyperscale para atender la creciente demanda de servicios cloud y procesamiento de datos.

La reciente inversión anunciada por EdgeConneX en Texas, estimada en aproximadamente US$1.400 millones para nuevos desarrollos de infraestructura digital, refleja la magnitud de un mercado que continúa expandiéndose a ritmo acelerado.

Especialistas consideran que la inteligencia artificial está transformando la lógica tradicional del mercado inmobiliario tecnológico. Mientras anteriormente la ubicación y la conectividad eran los factores dominantes, hoy la disponibilidad energética comienza a convertirse en uno de los principales criterios para seleccionar nuevos emplazamientos.

La evolución del sector también está generando nuevas oportunidades para propietarios de suelo industrial, desarrolladores de infraestructura crítica, operadores energéticos e inversionistas institucionales interesados en activos vinculados a la economía digital.

De acuerdo con estimaciones de Goldman Sachs, la demanda eléctrica asociada a data centers en Estados Unidos podría duplicarse durante los próximos años, impulsada principalmente por inteligencia artificial, cloud computing y procesamiento masivo de datos.

Analistas consideran que esta nueva etapa de expansión tecnológica continuará generando oportunidades significativas para el desarrollo de campus digitales, parques tecnológicos y activos inmobiliarios especializados en distintos mercados norteamericanos.

La carrera por infraestructura digital ya no depende únicamente de la tecnología. La disponibilidad de energía, suelo industrial y capacidad de expansión comienzan a definir cuáles serán los próximos grandes hubs de la economía digital en Estados Unidos.

Fuente: Cushman & Wakefield, Reuters, Texas Tribune, Goldman Sachs Research, EdgeConneX y análisis de Revista INversión INmobiliaria®.

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