Consumidores ganan con sobreoferta inmobiliaria en Panamá

Cae costo de alquiler de inmuebles por merma en ocupación.

Por Danny Canales

dcanales@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Panamá el país más dinámico de la región en el desarrollo inmobiliario, pero empieza a generar alerta por la ralentización que mostró al cierre de 2017.


Es un buen momento para las personas que tienen necesidad de alquilar un apartamento o una oficina en Ciudad de Panamá.

Con una buena negociación puede conseguir descuentos que van desde el 5% hasta el 15%, dependiendo del lujo y amenidades que ande buscando.
Pero lo que es bueno para el consumidor no lo es tanto para los desarrolladores, porque la caída de los costos de arrendamiento responde a una merma en el negocio, producto de la sobreoferta.

Para las personas que desean comprar un inmueble si bien todavía no disfrutan de rebajas, al menos si han percibido que los precios tendieron a estabilizarse en 2017.

Así lo revela el estudio sobre el comportamiento inmobiliario en Ciudad de Panamá, durante 2017, elaborado por la firma CBRE Research, con base a datos del Instituto de Estadísticas y Censos de ese país.

Señala el estudio que mientras a finales de 2016 el valor de un metro cuadrado de alquiler en un edificio de apartamento de clase B (precio por debajo de los $120 mil) costaba $12, a finales del año anterior un inmueble con las mismas características se conseguía en $10 el metro cuadrado.

Incluso el estudio enfatizó en que hubo propietarios o administradores de desarrollos inmobiliarios que aceptaron reducir sus expectativas de ingreso para poder alquilarlos, pues pasaron hasta seis meses sin poder hacerlo.

Lo mismo sucede con los arrendamientos en construcciones más exclusivas, en donde en metro cuadrado en desarrollos clase A se negoció a $14 a finales de 2017, mientras que un año antes estaba por arriba de los $15.

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La baja en los costos de arrendamiento es consecuencia de lo que se llama ley de oferta y demanda, que dicta un alza de precio cuando hay poco producto en el mercado y una caída cuando hay más del que se necesita.

En el caso de Panamá, hay un sobreoferta. Solo el año pasado se construyeron, en el casco central, 15.729 nuevas unidades de todos los sectores, un crecimiento exponencial considerando las 10.862 unidades erigidas en 2016. Fue precisamente el sector residencial en que más creció.

No obstante, la colocación de esos nuevos edificios no avanzó con el mismo ritmo; más bien se produjo caída de un 2,5% en los permisos de ocupación otorgados por el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda.

En cuanto al precio promedio de venta, el año pasado registró un estancamiento. Los proyectos Clase A existentes se mantuvieron sin cambios en $3,067 por metro cuadrado y los Clase B en $2,255.

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