Cae precio de alquiler de oficinas en Panamá

Inquilinos se ahorran entre $1,5 y $4,15 por metro cuadrado al mes por sobre oferta. El mayor ahorro lo perciben quienes contrataron las oficinas más exclusivas, o A+.

Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com


Es un buen momento para alquilar oficinas en Ciudad de Panamá, ya que su costo registró una baja en el primer semestre del año.

Dicha tendencia, sin embargo, no es positivo para los propietarios de los inmuebles ya que la baja responde directamente al aumento de la disponibilidad de espacios.

El mayor ahorro lo perciben quienes contrataron las oficinas más exclusivas, o A+, pues llegaron a pagar hasta $4,15 menos por metro cuadrado (m2) al mes. La cuota pasó de $26,65 a $22,50 por m2.

Por su parte, los inquilinos de la siguiente categoría de edificios, la clase A, pagaron $3 menos por m2 en ese periodo. La cuota de arrendamiento mensual cayó de $22,35 a $19,35 por metro cuadrado.

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La misma situación enfrentaron quienes contrataron oficinas de clase B y C.

El m2 de los edificios del primer de esos rangos disminuyó $1,95, al pasar de $18,35 a $16,40.

Por último, el m2 de alquiler de las oficinas del tipo C, cayó de $15,60 a $14,10, lo que implicó un ahorro de $1,5 por metro cuadrado.

Los datos surgen de un estudio de mercado elaborado por la firma especializada CBRE Marketwiew en la capital panameña.

El análisis le atribuye la caída del costo de alquiler al aumento de la disponibilidad de espacios. Al cierre del primer semestre de este año, el porcentaje de disponibilidad aumentó de 23.5% a 24.3%.

Concretamente los edificios de clase A+ y A, pasaron de 27.7% a 29.5% de disponibilidad, lo que representa más de 269 m2 disponibles de un inventario de 915.501 m2.

El ingreso de cuatro edificios con un porcentaje de 61.4% de disponibilidad, fue lo que incidió en el auge de la oferta.

De igual manera los edificios clase B se vieron afectados al aumentar su oferta de 24.3% a 25.5%. Este mercado también se ve afectado en cierta medida por la tasa de desempleo a nivel de país y de la región.

Solamente los edificios C lograron disminuir su disponibilidad al pasar de 6.1% a 5.4%, como consecuencia de un positivo ajuste en sus rentas y ventas.

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