Empresas demandan parques industriales clase A en Costa Rica

Ocupación registró un 98,6% en segundo trimestre del año.

Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Coyol Free Zone and Business Park reúne a las principales multinacionales de dispositivos médicos.


Las empresas que arriban o que amplían operaciones en Costa Rica andan en busca de parques industriales de clase superior.

Prácticamente todos los nuevos desarrollos que se ponen en marcha ya vienen comprometidos.

Así lo muestra el último informe elaborado por la firma Cushman & Wakefield, sobre el comportamiento de la oferta y demanda de los parques industriales en ese país, durante el segundo trimestre de 2018.

Las cifras son reveladoras: de los casi 2,4 millones de metros cuadrados (m2) que hay en inventario, solo quedan disponibles poco más de 33 mil m2, lo que equivale a un 1,4%.

Por su parte, para el cierre de año se espera que estén a disposición otros 70 mil m2.

San José Oeste, Alajuela y Heredia son las zonas que atraen a la mayoría de nuevos inquilinos.

Esto debido a la calidad de sus proyectos industriales y a su posicionamiento histórico para la atracción y retención de empresas de logística y manufactura.

En cuanto a precios, las bodegas de distribución se ubican en $8,1 el m2, en promedio; los desarrollos de alta tecnología en $9,1; y las ofibodegas en $9,3.

Los parques industriales clase B y clase C, se han venido relegando, debido a que en su mayoría son antiguos e ineficientes y no cumplen con los requerimientos solicitado por los inquilinos domésticos y multinacionales.

Costa Rica ofrece un stock de poco más de 3 millones de m2 de espacios B, de los cuáles se ha colocado el 94,5%; es decir que hay unos 168 mil metros cuadrados disponibles. Estos espacios se arriendan entre los $6,8 y $8,1 por m2.

El segmento de menor demanda es el C, con una vacancia del 15,5%, de un inventario de 476 mil m2. Esos espacios son los más baratos; se consiguen a partir de los $3,8 por metro cuadrado.

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