Infraestructura para salud revive construcción en Costa Rica

Construcción en general registró una recuperación por encima del 10,3%, lo que representa más de 361.000 m2 más que en 2017. Un 643% más de m2 se tramitaron en primer semestre para construcción de clínicas y hospitales.

Por Danny Canales
dcanales@inversioninmobiliariacr.com 


El sector construcción costarricense muestra una recuperación importante luego del fuerte quebranto de salud que sufrió el año pasado.

La vitalidad con la que arrancó el primer semestre de 2018 tiene relación directa justamente por la mayor demanda de obras de infraestructura para la salud.

Esta categoría mostró un repunte del 643% en el trámite de m2, entre enero y junio pasados, con relación al mismo periodo de 2017.

Concretamente en ese periodo se tramitaron 195.138 m2 para nuevas obras de salud, mientras que hace un año, a esta misma altura, apenas se llevaban gestionados 26.262 m2.

La expansión de operaciones de clínicas privadas y la necesidad de construir hospitales y centros de salud públicos en zonas de crecimiento demográfico, son los factores que han incidido en la mejora de la infraestructura de la salud.

Así lo reveló el último estudio comparativo semestral, elaborado por la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC), con base en los m2 tramitados ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA). Ese es un requisito que debe cumplir toda construcción en este país.

La tabla revela que, junto a las obras de salud, hay cinco subcategorías más que vienen empujando vigorosamente: bodegas, oficinas institucionales, condominios y edificios comerciales.

Ellos son los responsables directos de que en el primer semestre de este 2018 el sector construcción en general hiciera un quiebre en su curva descendiente y empezara a crecer. Ya va por un registro positivo del 10,3%.

Muy distinto al año pasado que cerró con una caída del 12,6%, principalmente por menos obras en viviendas y servicios.

Esa tendencia a la baja que mostró el sector en general durante el 2017, la mantienen cuatro sectores como: las oficinas comerciales, los edificios educacionales, hoteles y la construcción de sitios públicos para reunión.

Volviendo al lado positivo, durante este 2018 la construcción de bodegas es el segundo nicho que más ha crecido; se gestionaron permisos para erigir 111.700 m2 más de ese tipo de obras sobre lo tramitado el año pasado; un 38% adicional.

Las bodegas se han visto beneficiadas por el desarrollo de zonas francas y otros tipos de negocios que requieren manejar grandes inventarios, comentó Ricardo Tapia, Asesor Económico de la CCC.

Agregó que en Alajuela es donde se ha mostrado el mayor crecimiento en la tramitación de estas construcciones en el último año, seguida por Cartago y Heredia.

Con una recuperación de 84.349 m2, la construcción de condominios también se consolida este año.

El 32% más de obras que se tramitaron en el primer semestre de 2018 es, sin embargo, una cifra tímida a la esperada, ya que el mercado siente un poco de cautela a la espera de la aprobación de la reforma fiscal por parte del Congreso, expuso Randall Murillo, director ejecutivo de la CCC.

El sector público también mete la mano en la recuperación de la construcción, al gestionar casi 50.000 m2 por arriba de lo tramitado hace un año, de la mano con la construcción y ampliación de oficinas institucionales.

Consiste en un 52% más, principalmente por el auge que está registrando Heredia, como consecuencia del planeamiento de las diferentes instituciones públicas representadas en dicha provincia.

Los edificios destinados al comercio son otros que aportan su grano a la consolidación del sector, al aportar casi 38.000 m2. En este caso la recuperación es consecuencia principalmente del boom en la construcción de plazas comerciales y edificios de usos mixtos.

Por otra parte, las viviendas unifamiliares y los edificios industriales cierran la lista de las subcategorías que arrancaron a buen ritmo este año. Sumando ambos alcanzan casi 21.000 m2 más que el año pasado.

El crecimiento de edificios industriales mostrado se da por un aumento, especialmente, en la tramitación de plantas de producción industrial.

En este caso, hay zonas que han expuesto una mayor tendencia de crecimiento como Guanacaste y Puntarenas, producto del desarrollo industrial.

Del otro lado, las oficinas comerciales son las que vienen de capa caída por estos días, con casi 52.000 m2 menos tramitados en el periodo medido, lo que representa casi un 24% menos.

Eso se debe principalmente a que el año pasado registró un gran dinamismo, lo que implica un gran nivel de construcción y disponibilidad actualmente.

Un porcentaje semejante en caída tuvo el sector hotelero (-23,10%), equivalente a 21.234 m2 por debajo de los promovidos en el primer semestre del año pasado.

En este caso muchos proyectos iniciaron el proceso de trámites el año anterior y este año están en obras; lo bueno es que las proyecciones apuntan a un mayor nivel de tramitación durante la segunda parte del año.

Igualmente hay menos impulso de edificios educacionales, pero se entiende porque al darse un cambio de Gobierno, suele existir un rezago especialmente en aquellas obras que no habían iniciado durante la gestión anterior, tomando como referencia que este tipo de edificación creció un 12% en el 2017, destacó Tapia.

Ese campo ha caído en 31.000 m2, un 15.13% por debajo de lo registrado de enero a junio del año pasado.

Por último, la promoción de espacios públicos también viene a menos (-18%), con un registro de 8.000 m2 por debajo de lo que se gestionó en el primer semestre del año pasado. 

Construcción saludable


Los sectores público y privado han impactado positivamente en la recuperación de la construcción en Costa Rica. En el campo de la salud, que es el que más ha crecido, vienen en marcha clínicas privadas y hospitales de la estatal CCSS.


Fuente: CCC/CFIA

Recogiendo frutos


El fuerte repunte que tuvieron algunos sectores el año pasado, como el hotelero y las oficinas comerciales provocaron que en este 2018 haya una considerable oferta y que, por ende, cayera la construcción de nuevas obras.

 

Fuente: CCC/CFIA 

Cifras optimistas


Este año se han gestionado poco más de 361.000 m2 más de obras de infraestructura en general que el año pasado (un 10,31% positivo), lo que llena de optimismo porque podría ser señal de una recuperación del sector.

 

Fuente: CCC/CFIA 

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